tag:blogger.com,1999:blog-76204900533492778842024-02-19T14:20:26.010+01:00Rädda FlygarenAtt vara kritisk är att bry sigwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.comBlogger125125tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-86158751542481739662011-03-26T08:31:00.004+01:002011-03-26T10:14:31.882+01:00Ingen ombildning av Skottet 2<span style="font-weight: bold;">Äntligen är den seglivade ombildnings processen kring Skottet 2 avgjort. Det blev ingen ombildning!</span><br /><br />Skottet 2 har har synts i media flitigt den senaste tiden. Brf med ordförande Klas Hoberg har påvisat att de har blivit stämda och de har inga medel att försvara sig med. Det konstiga är att andra föreningar har lyckats bra med att försvara sig, om de har haft rätt. Det har använts hårda ord mot både de som inte tycker allt har gått rätt till och även mot HGF som väljer att ge juridiskt stöd.<br /><br />Det som avgjorde att Stockholmshem inte godkände köp av fastigheten för Brf Skottet 2 var att dels förlikningen i stämningen där Brf indirekt erkände fusk och den stämman räknades inte. Den andra delen är att den stämma som Brf Skottet 2 ville skulle räknas genomfördes långt efter betänktetiden gick ut.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Olika länkar i frågan.</span><br /><a href="http://www.stockholmshem.se/Om-Stockholmshem/Nyheter/Ovrigt/Ingen-forsalning-av-fastigheten-Skottet-1/">Stockholmshem och deras beslut</a> Läs vidare på rapporten, där är allt tydligt<br /><a href="http://skottet2.wordpress.com/2011/03/21/det-blev-ett-nej/">Brf Skottet 2</a>, deras hemsida<br /><a href="http://raddalinjalen.blogspot.com/2011/03/skottet-ar-raddat.html">Rädda Linjalen</a> om Skottet 2<br /><a href="http://www.dn.se/sthlm/rorig-ombildning-nobbades">DN Stockholm</a>, om Skotet 2<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-52672352428025730622011-03-11T06:38:00.003+01:002011-03-11T07:48:24.717+01:00Media offensiv<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhS80geqg8dVn1LEqE-SPQnZxxREu_KhL5Jil333ZjsKY-bhURJ-HPmYbDg_h-Qcx2cJSL9miEDWxDD0kovL4jl2xHJlUTRKh0TQMlZ5YZCLwsveXtU499TEHx1UsEltXbRQtWcrroJ2Mo/s1600/ClampOn_press_and_media.gif"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 375px; height: 360px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhS80geqg8dVn1LEqE-SPQnZxxREu_KhL5Jil333ZjsKY-bhURJ-HPmYbDg_h-Qcx2cJSL9miEDWxDD0kovL4jl2xHJlUTRKh0TQMlZ5YZCLwsveXtU499TEHx1UsEltXbRQtWcrroJ2Mo/s400/ClampOn_press_and_media.gif" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5582693424461639666" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">Brf Skottet 2 har i dagarna gjort en media offensiv inför Stockholmshems styrelsemöte där deras framtid avgörs. Ombildningen har hållit på i tre år som även har tagits upp tidigare i denna blogg då de har genomfört ett flertal stämmor. Stämmor som sedan boende har bestridit.</span><br /><br />I <a href="http://www.expressen.se/levabo/1.2360729/utdragen-grannfejd-pa-soder-i-stockholm#comments">Expressen</a> där Brf blir intervjuade meddelas det att 3-4 personer står i vägen för 600 personers vilja. Detta är inte riktigt sant. Om majoriteten är så stor skulle de ha vunnit stämmorna med liknande majoritet. Det andra felet är att de blir stämda och de har ingen chans mot HGF och deras pengar. Helt fel på flera punkter. Punkt ett är att stämningen är över och Brf erkände fel. Punkt två är att om de hade ansett sig rätt och fått rätt i tingsrätten står den förlorande sidan för kalaset. Mindre Brf:er med mindre medel har bestridit HGF utan problem. Det de försöker sig på är en snyfthistoria.<br /><br />På <a href="http://www.newsmill.se/artikel/2011/03/07/hyresg-stf-reningens-vergrepp-mot-skottet-2-r-ett-demokratiproblem">Newsmill </a>dras samma snyfthistora upp, hur ett fåtal personer går emot den stora massan. Hur odemokratiskt det är att de blir stoppade, att de inte har miljoner i kassan för att gå vidare till förhandling. Saken är att alla vet att de skulle förlora. Terje Gunnarson besvarar det på sin <a href="http://terjegunnarson.blogspot.com/2011/03/onsdag-9-mars-bostadsrattsforeningen.html">blogg</a>.<br /><br />En helt annan vinkling tar <a href="http://www.hemhyra.se/Sidor/Bostadsrattsforening-nekas-kop-efter-forlust-i-tingsratten.aspx">Hem & Hyra</a> som går ut med ett förhandstips, att Brf kommer bli nekade av Stockholmshems styrelse.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Historien tar inte riktigt slut än. I torsdags 10/3-11 när Stockholmshems styrelse skulle sätta punkt i historien om Skottet bordlades ärendet. Vi får vänta ytterligare innan vi får veta slutet.</span><br /><br />/Rikard Junkergård<br />Rädda Flygarenwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-79886334935567358592011-01-17T18:31:00.005+01:002011-01-17T19:56:59.860+01:00Flygtrafiken & Stadshuset<span style="font-weight: bold;">Flygtrafiken 1 på Skarpnäcksfältet är nu avskrivna</span> (uppfyller ej ställda kriterier). Brf har själva återtagit sin ansökan går det att utläsa på dokument från Stockholmshem. Flyghöjden 1 är ett av de ytterst få som har blivit avskrivna för att de "ej har kunnat styrka majoritet från stämman".<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Den 26 januari har Stadshuset <a href="http://insyn.stockholm.se/stadshus/insyn.aspx?page=agenda&nodeid=367594">sammanträde</a></span> och då kommer nya direktiv om ombildning upp på bordet. Enligt tjänsteutlåtandet och direktiven finns inte Skarpnäck med bland de områden där erbjudande om ombildning ges. Dock finns Bagarmossen och Kärrtorp med bland de områden som ska erbjudas ombildning. Det finns en lista på områden i länken ovan som ska erbjudas ombildning.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Överlag är det inga större förändringar i direktiven</span>. Inga förändringar kring regler eller konsulter. De oberoende övervakarna har fortfarande inga tydliga direktiv. Det som är nytt är att områden som under förra mandatperioden blev erbjuden att ombilda och där det blev ett nej inte får ett nytt erbjudande. Vi hoppas och vädjar till politikerna att återremittera ärendet och se över <span style="font-weight: bold;">reglerna</span> kring ombildning.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-81854849175613741382011-01-12T22:52:00.008+01:002011-01-13T08:23:37.580+01:00Sista slaget om hyresrätten i närförort<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4pyw35NeWxghjLsss7EFixywSfRUUHXVFZ2ntfC_HJ6HiLs_8sG4qf5-zpFd4-BwdN4aXwKwTBOu3U0j4a-geoi6JEf7J6IZFrLNBpjsQx1ik4YeeTOvTx_89LQc3Gp62w2boOv3Upg4/s1600/IMG_2108.JPG"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 299px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4pyw35NeWxghjLsss7EFixywSfRUUHXVFZ2ntfC_HJ6HiLs_8sG4qf5-zpFd4-BwdN4aXwKwTBOu3U0j4a-geoi6JEf7J6IZFrLNBpjsQx1ik4YeeTOvTx_89LQc3Gp62w2boOv3Upg4/s400/IMG_2108.JPG" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5561420988962678498" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">Rädda Flygaren</span> deltog i ett mycket välbesökt möte (ca 100 deltagare) som nätverket Rädda hyresrätten höll på ABF-huset i Stockholm. Det kom folk från hela storstockholm och erfarenheter angånde ombildning utbyttes. Mötet skulle handla om de nya direktiven kring ombildningen och hur de skulle tolkas.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Borgarrådet Joakim Larsson var inbjuden</span> till mötet för att svara på frågor men tackade nej i sista stund. De som deltog i panelen var Rädda Hyresrätten, <a href="http://raddalinjalen.blogspot.com/">Rädda Linjalen</a> och Hyresgästföreningen med <a href="http://terjegunnarson.blogspot.com/">Terje Gunnarson</a>.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Det var synd att Joakim Larsson</span> inte kunde komma och ge ordentlig svar då han är högst delaktig kring besluten om direktiven. De mer glädjande nyheterna som rapporterades var att de som hade haft ombildning under förra mandatperioden där resultatet blev ett nej (bevarande av hyresrätten), att inga nya chanser ges i första läget för en ny ombildning under denna mandatperiod. Resultatet ska accepteras, dock fortsätter det att uppmuntras att ombilda i närförort och i ytterförort. Med detta kan det tolkas att Flyghöjden och Flygplanet i Skarpnäck inte kommer att ombildas under denna mandatperiod, någon ny chans kommer inte ges.<div></div><blockquote><div>"De bostadsrättsföreningar i stadsdelar som berörs av erbjudanden under denna mandatperiod och som fått erbjudanden under perioden 2007-2010, men där övertagande inte har genomförts, kommer inte att få ett nytt erbjudande under perioden 2011-2014."</div><div><br /></div><div>Saxat från förslaget till direktiv</div></blockquote><div></div><div><span style="font-weight: bold;"><br /></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Av alla hyresrätter i Storstockholm</span> har drygt 44.000 lägenheter anmält intresse och ungefär 22.000 lägenheter ombildats under förra mandatperioden. Med dessa siffror kan vi se att ungefär hälften av de som anmäler intresse ombildas. Majoriteten av dessa var i innerstan. I innerstan är det nu en majoritet med bostadsrätter och därmed tillåts inga hyresrätter ombildas i innerstan. Direktiven är tydliga med att ombildning ska fortlöpa och det i förorterna.<div><br /><div><span style="font-weight: bold;">Vi var även eniga om att reglerna kring ombildning</span> <span style="font-weight: bold;">behöver belysas</span>. Det stora problemet är reglerna kring ombildning som öppnar upp för tvivelaktiga metoder. Något som jag har skrivit om tidigare och säkerligen återkommer till igen. Rädda Linjalen har tagit fram ett <a href="http://hem.bredband.net/kompledigt/fusk.pdf">förslag</a> om regler med stöd av HGF.<br /><br />/Rikard Junkergård</div></div></div>whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-19071926703854586282010-12-22T08:50:00.004+01:002010-12-23T09:09:43.361+01:00Vinter och ombildning<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMrfy9cm7GWl4JXzd1lAwHG6JO6Lh-GGf2qnSiu4CoMkpBM1VjHhqxs_Y4xLFA7i7ObvTxbERfeehZwnamvNTuZQaUP4NTV08CWhewBxH5XuGEGd6nh8LVnfHUOGaHMRIErXfVEEJUxmU/s1600/jul2010.jpg"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 299px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMrfy9cm7GWl4JXzd1lAwHG6JO6Lh-GGf2qnSiu4CoMkpBM1VjHhqxs_Y4xLFA7i7ObvTxbERfeehZwnamvNTuZQaUP4NTV08CWhewBxH5XuGEGd6nh8LVnfHUOGaHMRIErXfVEEJUxmU/s400/jul2010.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5553411193182918594" border="0" /></a><br />Snön faller och lägenheter ska ombildas. Enligt Söderort den 21 december finns det underlag för att ombilda hyresrätter i söderort, framför allt i Bagarmossen och Kärrtorp enligt politikerna. Den fastighet på Skarpnäckfältet som begärt värdering för andra gången har fortfarande inte fått något pris enligt Stockholmshems hemsida.<br /><br />De tvister som har uppstått vid ombildningar har gjort att <a href="http://www.hemhyra.se/Sidor/Ingen-hj%C3%83%C2%A4lp-att-stoppa-ombildningar.aspx">Hyresgästföreningen</a> har dragit öronen åt sig enligt <a href="http://www.stockholmsfria.nu/artikel/86181">Stockholms Fria</a>. HGF erbjuder nu ingen hjälp att kontrollera att ombildningen har gått rätt till. Terje Gunnarsson menar att resurers ska omfördelas och mer läggas på information.<br /><br />Två kvarter som det har varit aktiva när det gäller ombildning är kvarteret Vråken och Skottet. I Vråken planerades köpstämman till den 23/12, dagen före Julafton, en dag då de flesta är upptagna. Det drogs sedan tillbaka. Kvarteret <a href="http://skottet2.wordpress.com/">Skottet</a> har har nått en förlikning och det finne egentligen ingen giltigt ja till ombildning, men det hindrar inte för att det kanske blir...<br />Denna information får vi tacka <a href="http://raddalinjalen.blogspot.com/">Rädda Linjalen</a> för.<br /><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(255, 0, 0);">God Jul och Gott Nytt År</span><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(255, 0, 0);">önskar</span><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(255, 0, 0);">Rädda Flygaren</span>whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-6845457641238920692010-10-17T07:16:00.005+02:002010-10-18T06:31:53.194+02:00Lugnet råderPå Skarpnäcksfältet händer det inte mycket. En gård har begärt pris för andra gången men det verkar dröja. Det verkar som längtan att ombilda har avtagit i Skarpnäck.<br /><br />Bloggen speglar ombildningsaktiviteten i närområdet. Skrivs det inte mycket så händer det inte mycket. Det passar mig också bra då det är mer än aldrig att göra på jobbet.<br /><br /><a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwYGYQSKOLmI7NcFLtCVju3BN4lLlsRr0e2UqsMcL_aE54zF-LQzCpVTRUDp7s8XEm42WzuBXwP2fuMCq71xAr4ZkR9RxknkweF_REEXcGMTlcOhxtOBef4hFOx-fzMqJYiMA86F-0UVQ/s1600/lov.jpg"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 299px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwYGYQSKOLmI7NcFLtCVju3BN4lLlsRr0e2UqsMcL_aE54zF-LQzCpVTRUDp7s8XEm42WzuBXwP2fuMCq71xAr4ZkR9RxknkweF_REEXcGMTlcOhxtOBef4hFOx-fzMqJYiMA86F-0UVQ/s400/lov.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5529058244655839362" border="0" /></a>whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-16537703791121422372010-09-07T23:21:00.002+02:002010-09-07T23:25:25.581+02:00StockholmsreanKarta med priser över alla ombildningar sedan 2006. <br /><br /><iframe width="425" height="350" frameborder="0" scrolling="no" marginheight="0" marginwidth="0" src="http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=sv&geocode=&q=http:%2F%2Fstockholmsrean.se%2Fstockholmalla.kml&sll=59.29192,17.933914&sspn=0.01453,0.045447&ie=UTF8&ll=59.40386,18.027191&spn=0.244644,0.583649&z=10&iwloc=lyrftr:kml:cO88CNBdt6uigwWDSjGcBmos2xRcmNhI,gf2f21572e991adf5,59.332489,18.042297,0,-16&output=embed"></iframe><br /><small><a href="http://maps.google.com/maps?f=q&source=embed&hl=sv&geocode=&q=http:%2F%2Fstockholmsrean.se%2Fstockholmalla.kml&sll=59.29192,17.933914&sspn=0.01453,0.045447&ie=UTF8&ll=59.40386,18.027191&spn=0.244644,0.583649&z=10&iwloc=lyrftr:kml:cO88CNBdt6uigwWDSjGcBmos2xRcmNhI,gf2f21572e991adf5,59.332489,18.042297,0,-16" style="color:#0000FF;text-align:left">Visa större karta</a></small>whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-37114252582569721022010-08-21T20:55:00.004+02:002010-08-21T21:47:51.878+02:00Bråda dagar för ombildning<span style="font-weight: bold;">Om en månad är det val och nu skyndas det för att få igenom ombildningar menar SBB</span> (Sveriges BostadsrättBildare)<span style="font-weight: bold;"> i ett uttalande.</span> En orsak till den senaste tidens ombildningar är Ylva Johansson (S) som kräver en högre majoritet vid ombildning (75%) som skulle försvåra ombildningarna och bromsa takten. De som vill ombilda lägger alltså på ett extra kol för att bli klara innan valet och möjligen svårare att få igenom ombildningen.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Mats Odell (M) menar dock att det är ett slag i luften</span>,<span style="font-weight: bold;"> </span>i innerstan är det lätt att få ihop 75 procents majoritet. Där det redan nu är svårt att ombilda blir det endast svårare och motverkar ett blandat boende.<br /><br />Mer kan läsas och lyssnas <a href="http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=3937747">här</a> på Sveriges Radio.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Det är positivt att det börjar diskuteras ombildning bland politikerna.</span> Detta är en viktig fråga för många. Enligt <a href="http://www.bostadsrattsbildare.se/artikel/kommentar-till-artikeln-i-unt">SBB</a> har det ombildats för 21,3 miljarder kronor under 2009 vilket var ett rekord år. I Stockholms kommun är det nu en majoritet med bostadsrätter och målet är uppnått.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com14tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-32727945604678326152010-08-15T08:25:00.007+02:002010-08-15T10:27:05.414+02:00Boktips<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5d6oDd8eOJynoHe1GGUGCfX9zbJ3FpD4BSVTveJiEbPCl0WQlYYphJUVuLN4lCRGc16QRr8AqxY1c35BifnEdZiUX5mpgZCoATjguQRXvoCMecJe2_uF3NW7M7W6e70C8hvqN8ggV4u4/s1600/9170375550-1.jpg"><img style="margin: 0pt 10px 10px 0pt; float: left; cursor: pointer; width: 200px; height: 296px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5d6oDd8eOJynoHe1GGUGCfX9zbJ3FpD4BSVTveJiEbPCl0WQlYYphJUVuLN4lCRGc16QRr8AqxY1c35BifnEdZiUX5mpgZCoATjguQRXvoCMecJe2_uF3NW7M7W6e70C8hvqN8ggV4u4/s400/9170375550-1.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5505522777358134370" border="0" /></a><span style="font-weight: bold;">Journalisten Kent Werne har nyligen släppt sin bok </span><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Du sköna nya hem</span><span style="font-weight: bold;"> som behandlar ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. </span>Han tar oss på en resa i tid och rum där allt från historia till hur hyresrätten startades tills idag då den ombildas och vilka konsekvenser det medför.<br /><br />På drygt tio år har andelen bostadsrätter ökat från 38 till 62 procent i Stockholm berättar Kent Werne. Det politiska målet med blandat boende är nått när det gäller fördelning av de olika boende formerna. Men är det verkligen blandat?<br /><br />Att den moraliska tveksamheten står mot den personliga ekonomin är tydlig i boken. Många intervjuade resonerar att det inte är bra att ombilda på grund av segregationen och framförallt ungdomarnas chanser på bostadsmarknaden. Samtidigt är det ofta en bra affär för dem som kan. Möjligheten till klippet gör att många tar ett steg längre för att en ombildning ska gå igenom.<br /><br />Kent Wernes: <a href="http://kentwerne.se/">hemsida</a><br /><br />/Rikard Junkergård<br /><img src="file:///Users/rikard/Desktop/9170375550-1.jpg" alt="" />whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-56216552022900010752010-08-01T17:04:00.006+02:002010-08-02T12:48:11.146+02:00Flygtrafiken vill dela sig<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7OcIX9Ns5RarLl4qCbR-koL4Ru9mNeXlHflOOk0vB6dZxgmcaBksKEv3cEDusR-koqNkjyBw-HdRpVqi6GHcdyzvRuRNCHx0mhfPJRTdnp1eKqimapgJlVzu9mjKe190Utxq7ii_1oOw/s1600/IMG_1100.JPG"><img style="margin: 0pt 10px 10px 0pt; float: left; cursor: pointer; width: 194px; height: 145px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7OcIX9Ns5RarLl4qCbR-koL4Ru9mNeXlHflOOk0vB6dZxgmcaBksKEv3cEDusR-koqNkjyBw-HdRpVqi6GHcdyzvRuRNCHx0mhfPJRTdnp1eKqimapgJlVzu9mjKe190Utxq7ii_1oOw/s320/IMG_1100.JPG" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5500457781415513890" border="0" /></a><span style="font-weight: bold;">Upptäckte under en mellanlandning hemma att Flygtrafiken i skarpnäck har lämnat in en intresseanmälan till Stockholmshem igen.</span> Tidigare har en intresseanmälan gjorts september 2009 och nu juli 2010.<br /><br />Det lite udda är att det gäller bara en del av gården, inte alla lägenheter. Hur det ska delas och värderas blir intressant.<br /><br />Nu fortsätter semestern och hoppas att alla njuter lika mycket som jag av den underbara sommaren.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-90105068582630945442010-07-02T15:43:00.004+02:002010-07-02T18:23:48.128+02:00Var är min BRF?<span style="font-weight: bold;">Vid en sökning på Google efter "Flygvärdinnan 1" hittas det 224.000 sidor och ingen av dem leder till Brf. Flygvärdinnan 1:s hemsida.</span> Specificeras sökningen till "Bostadsrättsföreningen Flygvärdinnan 1" hittas det 340 sidor men fortfarande ingen hemsida för föreningen. Det vi hittar i båda sökningarna är Rädda Flygaren som hamnar väldigt högt upp. Troligen har inte Flygvärdinnan någon hemsida av någon utgrundlig anledning, det är inte speciellt svårt att göra en.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Vad är det då som händer?</span> Jo, att boende i Flygvärdinnan ringer <span style="font-weight: bold;">mig</span>. Styrelsen har nu tagit över fastigheten men väljer att vara väldigt anonyma. Utskick skrivs under med "Styrelsen" men vilka är dom? Detta har medfört problem för hyresgästerna. Felaktiga hyresavier skickas ut och oroliga hyresgäster vill då vända sig till sin nya värd men vet inte vilka dom är eller hur de ska kontakta dem. Det enda som hittas vid en sökning på Internet är Rädda Flygaren som skriver om Flygvärdinnan.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">För att hjälpa en förtvivlad hyresgäst som har betalt sin hyra till den förra värden tack vare att information att det var ombildat inte gått fram fick jag göra lite dektetivarbete.</span> Kolla med bolagsverket vilka som sitter i styrelsen och sedan söka efter de personernas telefonnummer. Det var inte lätt då merparten av styrelsen hade hemliga telefonnummer. Efter ett tag kunde jag då leverera ett par namn och telefonnummer som hyresgästen kunde använda för att försöka kontakta styrelsen. Ska det vara så krångligt?<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Inte precis vad jag hade tänkt att göra på min semester men det går inte att säg nej till någon som behöver hjälp</span>. Så snälla styrelse på Flygvärdinnan, gå ut med ordentlig information till alla boende. Sätt gärna upp bild, namn, tele nr och mail till er i trapphusen så både bostadsrättshavare och hyresgäster kan vända sig till er i stället för till mig. Ni har nu faktiskt tagit över huset och driften. Hyresgästerna har faktiskt rätt att kunna kontakta en teknisk och adminastrativ förvaltning. Fixa också gärna en hemsida med kontaktinformation. Nu verkar ni rätt ovana vid bostadsrätt och föreningen men kolla runt lite hur andra har löst det, det finns både bra och dåliga exempel. <a href="http://www.hagalunden.se/">Hagalund</a> i Solna har precis ombildat och där har de löst det på ett bra sätt.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com27tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-78788019271989825532010-06-24T11:20:00.002+02:002010-06-24T11:43:43.213+02:00Lådkameran 3 och Tingsrätten<span style="font-weight: bold;">Igår avgjordes Lådkamerans framtid i Tingsrätten. </span><br /><br /><span style="font-weight: bold;">Prolog:</span> Stämman som BRF Lådekameran 3 hade blev klandrad av en boende med hjälp av HGF. Det gällde ogiltiga röster på stämman. Den kärande fann att röster borde vara ogiltiga då en eller flera inte hade sin huvudsakliga vistelse i fastigheten som var för ombildning. De var under stämman folkbokförda på fastigheten men bodde egentligen inte där enligt den kärande. Detta var ett av huvudargumenten för att stämman skulle klandras och ogiltigförklaras.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Epilog:</span> Käromålet ogillades av Tingsrätten. Det räcker alltså att vara skriven på fastigheten för att rösta. Att bo där är inte nödvändigt. Käromålet gällde inte folkbokföringslagen som tydligt säger att den boende också måste vara skriven där huvudsakliga vistelsen är. Enligt Tingsrätten var alla som röste folkbokförda på adressen och det räcker.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Enligt <a href="http://terjegunnarson.blogspot.com/2010/06/torsdag-24-juni-nu-ar-gransen-utstakad.html">Terje Gunnarson</a> kommer nu HGF att se över liknande fall.</span> Det finns två andra fall som inte är klara än med liknande käromål. Debatten har pågått länge om just klandran av stämmor.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com14tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-34956165582443745652010-06-18T01:51:00.007+02:002010-06-19T07:19:15.331+02:00Sommar och återblickar<span style="font-weight: bold;">Bloggen har nu funnits i drygt ett år och på den tiden har över hundra inlägg skrivits och mer än 20.000 besök till bloggen har gjorts.</span><br /><br />Vid tillbakablickar i bloggen var det årsmöte i föreningen för ungefär ett år sedan och i år har ingen kallelse gått ut till årsmöte för Brf. Flygaren i Skarpnäck. Även till detta årsmöte har jag lämnat in en motion och hoppas på att den ska bli behandlad. Detta är nu inte troligt då styrelsen väljer att inte kalla till årsmöte inom utsatt tid. Det positiva är att det blir ett mindre möte att gå på och mer ledig tid. Det mindre positiva är att styrelsen väljer att nonchalera sina egna stadgar (årsmöte innan den 30 juni och kallelse ska gå ut två veckor innan). Om någon styrelseledamot läser detta kan ni gärna förklara varför på bloggen.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Idag (fredag den 18 juni) ska Brf Flygvärdinnan träffa Stockholmshem angående överlåtelse av fastigheten. Kommer att rapportera på bloggen så fort vi vet något om detta.</span><br /><br /><span style="font-weight: bold;">Utöver detta kommer jag nu att ta ledigt från bloggande.</span> I över ett år har det bloggats i genomsnitt två gånger i veckan men denna sommar kommer jag att ta ledigt. Önskar därmed alla läsare en solig och skön sommar.<br /><br /><span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">UPPDATERING</span><br />En överlåtelse av fastigheten är klar. Det är nu bostadsrättsföreningen Flygvärdinnan 1 som är den nya hyresvärden.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com17tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-79800568304943121202010-06-14T07:12:00.002+02:002010-06-14T07:26:26.804+02:00Flygvärdinnan och politik<span style="font-weight: bold;">Det kommer många inägg om politiska ställningstagande</span>. Att de som är mot ombildning skulle vara vänster och de som är för skulle vara höger. Min erfarenhet säger att just vid ombildning suddas det politiska ställningstagandet ut. Vi har sett många höjdare från vänster sidan som smäller i dörrar när de blir ertappade som ombildare men vi ser också borliga som står upp för hyresrätten.<br /><br />För ett tag sedan blev jag intervjuad på en annan <a href="http://fpskarpnack.wordpress.com/2010/06/08/rikard-varnar-om-hyresratten/">blogg</a> om just politik.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Flygvärdinnan skriver sitt kontrakt den 18 juni om tillräckligt många lån är godkända</span>. Det är mycket möjligt att det blir ombildning då och det är något nästan unikt. Det är ytterst ovanligt att det blir ombildat i ytterområdena kring Stockholm. Däremot i centrala Stockholm har det gått i ruskig fart.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com11tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-31476208415380226722010-06-06T05:27:00.005+02:002010-06-06T21:48:02.465+02:00Bostadspolitik i Kärrtorp<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfqGBWQKZ04Y6p2rzaAsHVBZiSsa1Gjhq0s1wpPiVX13GPXIkKdWkzVaGYli8h3lsBoPf7zUPA_idRVPlJKvostaevpJuTBSxzB9XIzfF4xs8TegVV9V-jJ4owoyz_qTG95-17ctqEUuU/s1600/SDC10032.jpg"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 300px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfqGBWQKZ04Y6p2rzaAsHVBZiSsa1Gjhq0s1wpPiVX13GPXIkKdWkzVaGYli8h3lsBoPf7zUPA_idRVPlJKvostaevpJuTBSxzB9XIzfF4xs8TegVV9V-jJ4owoyz_qTG95-17ctqEUuU/s400/SDC10032.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5479497488628676514" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">I lördags anordnade HGF Stockholm Sydost en politiker utfrågning på torget i Kärrtorp.</span> Medverkande var Maria Hannes (v) och Peter Lundberg (m). Det börjades med frågor om ombildning och det var inte mycket nytt där. Maria från Vänsterpartiet vill stoppa alla ombildningar och Peter från Moderaterna vill att det ska vara blandade boende former. Enligt Peter ska ombildningarna nu stoppas innanför tullarna där målet med blandade boende former är uppnått. Det tråkiga var att det knappast var några lyssnare på torget, mest politiker som delade ut flygblad.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">De mer goda nyheterna är att Mikael de Faire (vice VD Stockholmshem) har deklarerat att det är den 18 juni som gäller för Flygvärdinnan,</span> det är då tiden går ut. Innan dess ska lånen vara klara om det ska bli någon ombildning. Det betyder att vi nu har ett datum i alla fall, något som BRF inte ville gå ut med.<br /><br /><span style="color: rgb(255, 0, 0);">Namnet på Peter är nu rätt, Lundberg var efternamnet.</span><br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com28tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-64008918302337779292010-06-01T05:52:00.003+02:002010-06-01T06:30:01.700+02:00Rapport från gårdsmötet på Flygvärdinnan<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLl-AIvJhVGJpW62RJOchiNkSZuxf1lnwMiDe30yD2xnQCnKtiZiAUPbvmJNmeSi7oOcGHAOIzDTMPzoQcbMuefU87B1_tNrxYpDga8uAR0tLjjgJf1nc-JJ4Jh9se8dx-b87wSeFIUOw/s1600/IMG_1130.JPG"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 300px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLl-AIvJhVGJpW62RJOchiNkSZuxf1lnwMiDe30yD2xnQCnKtiZiAUPbvmJNmeSi7oOcGHAOIzDTMPzoQcbMuefU87B1_tNrxYpDga8uAR0tLjjgJf1nc-JJ4Jh9se8dx-b87wSeFIUOw/s400/IMG_1130.JPG" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5477648308855273842" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">Mötet började med att de inbjudan gästerna (Terje, P O och BRF) fick 5 minuter att tala</span>. Den som valde att tala från BRF var en son till en boende. Vid den tidpunkten valde styrelsen och konsulten att vara tyst. Mötet blev även filmat av en boende som inte alla var helt nöjda med. Hyresgästföreningen hade dock inget mot det. Till mötet kom ungefär 25 boende.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Efter ett tag tog känslor vid från båda lägren</span>. Boende kände sig kränkta av lappar med betalt flytterbjudande för dem som vill ha kvar Stockholmshem som värd. Ombildare kände sig kränkta av den information som Hyresgästföreningen hade gått ut med.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">På en direkt fråga till styrelsen varför köpet dröjer </span>(nu över tre månader sedan stämman) kom svaret från konsulten att Stockholmshem dröjde länge med svaret och därför dröjer köpet. Vi visste svaret från stockholmshem efter tre veckor men det visste tydligen inte styrelsen och konsulten av okänd anledning. De har ju en konsult som får närmare en miljon kronor av dem som ombildar och då kan man tycka att man bör ha koll på läget och inte drar ut på saken i onödan. Nu har tydligen konsulten sökt förlängning men inte fått något svar från Stockholmshem. De siktar på att det ska ta sex månader, ett halvår att teckna lån och under tiden inte yppa sig hur det går till de boende. Styrelsen och konsulten var mycket förtegna om hur processen gick och ville inte avslöja det för de boende.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Många ombildare berättar om hur bra det blir i kvarteret efter en ombildning</span>, hur goda vänner alla blir även sonen som talade för BRF:s sak tog upp detta som verkade väldigt förståndig. Det man kan ställa sig frågande är varför inte BRF själva valde att tala? Varför inte BRF går ut med information och dessutom på direkta frågor väljer att säga att "det vill inte vi berätta". Ska BRF Flygvärdinnan fortsätta sitt arbete på liknande sätt med att vägra dialog och inte gå ut med information till boende även efter en ombildning? Är det så en BRF ska verka?<br /><br /><span style="font-weight: bold;">EXTRA NYHET</span><br />Det blev nej på karteret Piskan på söder efter att mötet startade och tog vid där det slutatde förra veckan. Grattis till er på Piskan.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com18tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-28101617849053622632010-05-28T10:43:00.004+02:002010-05-28T11:07:23.234+02:00Gårdsmöte på Flygvärdinnan<div><b>På måndag den 31 maj är det gårdsmöte på Flygvärdinnan i Skarpnäck</b> och temat är ombildning. Inbjuda gäster är Terje Gunnarsson, P O Brogren och Brf. Flygvärdinnan 1 ordf. Therese Flingdal. Vi hoppas på att alla som är nyfikna på vad som händer eller har frågor om ombildning kommer. Gårdsmötet anordnas av den lokala Hyresgästföreningen.</div><div><br /></div><div><b>Nu har Flygvärdinnan fått ja på stämman i slutet av februari, snart är det juni</b> och fortfarande har inget hänt. Helt uppenbart är det svårt att få ihop tillräckligt många som vill låna. Många av de boende kunde ställa upp på att rösta ja men sedan inte ta steget fullt ut och ta lån. Resultatet blir att styrelsen håller området gisslan, få vet vad som händer och när saker ska hända. Detta vill vi (Rädda Flygaren och Hyresgästföreningen) nu reda ut. Vad är det egentligen som händer? Varför dröjer allt, målet var att ombildningen skulle vara klar den 1 maj enligt styrelsen och snart är det juni.</div><div><br /></div><a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQq6EppXaLUk4bibTGd8v_nMxqx3lYP-MEoc5LSDRrEbDB1EGnQtVI3XBrbRHPNcd0mT_IQ3ZPquSWf-iNoAUa2cCSOr4hXaivZn9UhSpXMs5DnGwgFPbkZTUezD9LVMYBIRMpa0irygA/s1600/G%C3%A5rdsm%C3%B6te+1.4.jpg"><img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;cursor:pointer; cursor:hand;width: 283px; height: 400px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQq6EppXaLUk4bibTGd8v_nMxqx3lYP-MEoc5LSDRrEbDB1EGnQtVI3XBrbRHPNcd0mT_IQ3ZPquSWf-iNoAUa2cCSOr4hXaivZn9UhSpXMs5DnGwgFPbkZTUezD9LVMYBIRMpa0irygA/s400/G%C3%A5rdsm%C3%B6te+1.4.jpg" border="0" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5476239272941261154" /></a><div style="text-align: left;"><span class="Apple-style-span" style="color:#0000EE;"><span class="Apple-style-span" style="text-decoration: underline;"><br /></span></span></div><div style="text-align: left;"><b>Andra nyheter</b></div><div style="text-align: left;"><b>Kvarteret Piskan</b> på söder har haft stämma där det blev ett nej men ombildningskonsulten valde att ajournera stämman till måndag för att få ihop fler ja röster. </div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">/Rikard Junkergård</div>whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-59285612125685960552010-05-20T20:35:00.004+02:002010-05-21T06:43:18.125+02:00Flytterbjudande<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiS_oIuWD7deRYeMDYh5q_vBDqUhrIJ1JnK5WK5eS0TEgakbLJbxogERcPS0yeLUndD317AbrK-6WsqJEhrHrOpt5p9vAwNarcYGhOEzdvW7vK6xG1K2h-ztwrBeUF9ZBzVHw_kdklSPTo/s1600/flyttlass438_274418wjpg.jpg"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 256px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiS_oIuWD7deRYeMDYh5q_vBDqUhrIJ1JnK5WK5eS0TEgakbLJbxogERcPS0yeLUndD317AbrK-6WsqJEhrHrOpt5p9vAwNarcYGhOEzdvW7vK6xG1K2h-ztwrBeUF9ZBzVHw_kdklSPTo/s400/flyttlass438_274418wjpg.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5473422847281472738" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">Nu har det även här i Skarpnäck kommit erbjudande om flytt mellan BRF:er.</span> De som inte fick ja (Flygplanet) på stämman erbjuder sig att betala flyttkostnaderna till dem som bor där det blev ja (Flygvärdinnan). Erbjudandet gäller till dem som vill bo kvar i Stockholmshem enligt flygblad.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Jag kan tänka mig flera orsaker till varför de boende röstade ja till ombildning:</span><br /><ul><li>Vill ombilda och bo i bostadsrätt</li><li>Vill ombilda och sälja sin bostadsrätt</li><li>Vill ombilda för att få en ny värd</li></ul><span style="font-weight: bold;">Det jag har väldigt svårt att se är att någon lägger en ja röst för att:</span><br /><ul><li>Vill ombilda för att flytta till liknande lägenhet och ha kvar Stockholmshem<br /></li></ul>Detta är just vad som erbjuds, flytta och fortfarande få Stockholmshem som värd. Det är dessutom till en liknande lägenhet som enligt mig ligger sämre till. Det är inte någon fråga om att byta upp sig och dessutom tillkommer allt trassel som tillhör en flytt.<br /><br />Nu erbjuds förstås att flyttningen betalas av de som vill flytta till där det blev ja men det måste nog vara lite mer än så om någon ska flytta.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Det är också långt ifrån säkert att det blir någon ombildning på Flygvärdinnan.</span> Detta är även ett rop på hjälp att få ihop tillräckligt många som kan och vill gå in med insats. Nu blir reglerna för lån strängare med senaste utspelet från Finansinspektionen. Det hela kan sluta med att flera flyttar runt utan större anledning om nu någon vill flytta.<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com10tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-42556118761053635172010-05-16T11:47:00.003+02:002010-05-16T12:10:53.694+02:00Lakan och parad<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaAJsBiuAt2A1RnT_ER3FUC4o8YGKa2kcdl1RkDoLOvQEjS1KxI4nQSok_AljkG26tGP6kX8UNOsQTAe4oVcy9mZIsRwsOxgnsqhRZU7E2wLM8B1zEiWLXDZmP5hTOa0JYUyapI_iOT9E/s1600/_DSC6846.JPG"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 266px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaAJsBiuAt2A1RnT_ER3FUC4o8YGKa2kcdl1RkDoLOvQEjS1KxI4nQSok_AljkG26tGP6kX8UNOsQTAe4oVcy9mZIsRwsOxgnsqhRZU7E2wLM8B1zEiWLXDZmP5hTOa0JYUyapI_iOT9E/s400/_DSC6846.JPG" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5471802741906526578" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">Hans Söderling är inte rädd att visa sin åsikt för hela Skarpnäck. </span>Han har valt att dekorera sin balkong på detta fina sätt.<br /><br /><a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDrfLxw2xamql9DS-SoGLTijJTrS0_O9Af-CUgUcvzcY2fn7eb8ZjkxbM4vQJ0-krnk_Dahaf6urmqTtzswzDBBVWn-OdM_UQLiY99GvofJYJoSmewg5_oB0KE0Cj_95sXBLrI6Kp4Fj4/s1600/IMG_1106.JPG"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 400px; height: 300px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDrfLxw2xamql9DS-SoGLTijJTrS0_O9Af-CUgUcvzcY2fn7eb8ZjkxbM4vQJ0-krnk_Dahaf6urmqTtzswzDBBVWn-OdM_UQLiY99GvofJYJoSmewg5_oB0KE0Cj_95sXBLrI6Kp4Fj4/s400/IMG_1106.JPG" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5471804175199612450" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">I lördags hölls det en parad genom Skarpnäck arrangerat av nätverket Öppna Skarpnäck </span>som värnar för en bättre trafikmiljö i Skarpnäck med målet inga bilar på delar av Allén. Paraden avslutades med saft och bullar samt utfrågning av lokalpolitiker.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">En mer levande stadsdel är något som jag också förespråkar.</span> Gärna med ett torg utanför tunnelbanan tillsammans med den nya fina Brandparken. Skulle vara fint att slippa bilar mellan tunnelbanan och kulturhuset, en stadsdel som lever upp till namnet "trädgårdsstaden".<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-86557190959791709712010-05-14T21:34:00.004+02:002010-05-14T22:02:18.336+02:00Tydligt nej på Flygplanet<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguBSS051WAiV3OsP6Q_zLW9tvhtz8iNFwWfQMxyzf9v-BiYc2YEdmpeXQg7Ls0sO5XdUIQnJ-tCE3WoIz4l4_MAqhChAmaVkuJ_x6UFcccw8H-YB1plJA-3xRwErXj7CMGQkvhKLHa8Yk/s1600/Extraani.gif"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 320px; height: 265px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguBSS051WAiV3OsP6Q_zLW9tvhtz8iNFwWfQMxyzf9v-BiYc2YEdmpeXQg7Ls0sO5XdUIQnJ-tCE3WoIz4l4_MAqhChAmaVkuJ_x6UFcccw8H-YB1plJA-3xRwErXj7CMGQkvhKLHa8Yk/s320/Extraani.gif" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5471212212863491890" border="0" /></a><br /><span style="font-weight: bold;">Efter lång debatt blev det ett tydligt nej till ombildning på gården</span> <span style="font-weight: bold;">Flygplane</span>t<span style="font-weight: bold;"> i Skarpnäck</span>. Det blev <span style="color: rgb(255, 0, 0);">69</span> ja och det krävdes <span style="color: rgb(255, 0, 0);">86</span> för en kvalificerad majoritet. 17 röster fattades vilket är en bra bit ifrån. Det borde vara ett tillräckligt tydligt nej för att inte kalla till en ny stämma.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Detta trots en spurt av BRF med mäklare på gården</span>. I onsdags var det möte med mäklare på gården Flygplanet som jag av en slump råkade se. Banderoller och mycket folk gjorde mig nyfiken och jag letade mig in i gårdslokalen där det satt ett gäng mäklare.<br />Följande konversation ägde rum med en ledig mäklare:<br />- Hej, vad är det ni säljer?<br />- Vi säljer inget, vi är mäklare.<br />- Okej, ni är mäklare som inte säljer något, vad gör ni här då?<br />- Om du vill ombilda kan vi sälja din lägenhet åt dig.<br />- Ni vet att det inte är klart än va?<br />- Jo men om du röstar ja och det blir ombildning kan vi sälja din lägenhet.<br />- Tack men jag trivs bra här.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Den taktiken var ny för mig. </span>Locka dit mäklare som försöker övertala de boende att rösta ja och samtidigt sälja sina tjänster. Tydligen funkade den inte så bra.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">På gården Flygvärdinnan som fick ja på stämman börjar nu tiden rinna ut</span>. Där är det också en spurt men av en annan karaktär. Nu är det lånen som ska fixas och enligt källor är det lång väg kvar för styrelsen innan tillräckligt många lån är säkrade. Som vanligt går styrelsen runt och knackar dörr och "hjälper" de boende att söka lån på <span style="font-weight: bold;">Bluestep</span>.<br /><br />/Rikard Junkergård<a href="http://www.google.com/imgres?imgurl=http://www.boxer-extra.se/clipart/Extraani.gif&imgrefurl=http://www.boxer-extra.se/extra-tassen.htm&usg=__uR4t7f599qQ4SU3YNT9JjSTDf0c=&h=292&w=352&sz=34&hl=sv&start=10&um=1&itbs=1&tbnid=dYpKZN3DF6z0gM:&tbnh=100&tbnw=120&prev=/images%3Fq%3Dextra%26um%3D1%26hl%3Dsv%26safe%3Doff%26tbs%3Disch:1" id="apf9"><br /></a>whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-51137194196116373172010-04-30T19:50:00.004+02:002010-04-30T20:37:09.869+02:00Bostadsbubbla<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSNc7gKX9P3anHY5Kn8HEE7Cj-qlcc8Vtrn20ToPhFSR2QAOQYFVBelaeitc3HLd9uBVU64hR-q9auKOFcXqPTM6h7iA0L58KniSa8xKC6FIeV7Z2fkRoX1lMV3fPlXLA4CH-pXkjWy94/s1600/iStockHouseBubble300x346jpg.jpg"><img style="margin: 0px auto 10px; display: block; text-align: center; cursor: pointer; width: 277px; height: 320px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSNc7gKX9P3anHY5Kn8HEE7Cj-qlcc8Vtrn20ToPhFSR2QAOQYFVBelaeitc3HLd9uBVU64hR-q9auKOFcXqPTM6h7iA0L58KniSa8xKC6FIeV7Z2fkRoX1lMV3fPlXLA4CH-pXkjWy94/s320/iStockHouseBubble300x346jpg.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5465989637955967314" border="0" /></a><span style="font-weight: bold;">Johan Norberg varnade för en bostadsbubbla i Svt Debatt (29/4-2010)</span>. Bubblan byggs upp genom att det lånas mer och mer menar Norberg och en bidragande faktor är räntan som hålls låg av Riksbanken. Räntan var inte den enda boven i dramat utan även Tomas Pousette från SBAB fick en del kritik med deras utlåningspolitik där de som lånar kan låna till allt större del och mindre krav ställs. SBAB har också bonus till de anställda om de övertygar kunderna att låna mer.<br /><br />Summan blir att allt fler lånar mer och har för dåliga marginaler. Även Mats Odell var kritisk och såg att priserna har stigit på ett osunt sätt samtidigt litar han på Finansinspektionen som snart kommer ut med nya regler för bankerna när det gäller utlåning. Alla var eniga om att räntan kommer att stiga och att FI kommer med nya regler snart. Dessa saker tillsammans blir nålen som sticker hål på bubblan tror Norberg.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Vad händer när bubblan spricker?</span><br />Räntan höjs och priserna på fastigheterna sjunker. Det medför att om man får svårt att betala sitt lån för att räntan stiger och det kanske ställs krav på amortering blir tvungen att sälja sitt hus så får man inte ut samma pris eller någon vinst. Det som finns kvar är ett lån och ingen bostad, det är det som är risken. Kommer banken in och räddar en? Kommer staten in och räddar som de har räddat bankerna? Nej, här finns ingen räddare i skinande rustning.<br /><br />E 24 - <a href="http://www.e24.se/pengar24/bostad/bostadsmarknaden/tio-tecken-pa-en-bostadsbubbla_1797031.e24">Tio tecken på bostadsbubbla</a><br />Veckans Affärer - <a href="http://www.va.se/nyheter/2010/02/23/bostadsbubblan-kommer-svida/index.xml">Bostadsbubblan kommer svida</a><br />SVD - <a href="http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/bostadsbubblan-kommer-svida_4313937.svd">Bostadsbubblan kommer svida</a><br />Balansekonomi - <a href="http://www.balansekonomi.se/2010/02/23/har-vi-en-bostadsbubbla-pa-vag/">Har vi en ny bostadsbubbla på väg?</a><br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com15tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-6446248580946514522010-04-27T09:07:00.008+02:002010-04-30T17:14:39.908+02:00Rekord i stämmor<b>Idag hålls det en ny stämma i Skottet 2</b>. Den förra stämman har klandrats av boende och ligger nu i Tingsrätten men det hindrar inte brf att hålla en ny stämma. Ombildningen av Skottet har nu pågått i tre år och under den tiden har underhåll legat på is. Nu är det kallelse till stämma nummer 6 som får ses som ett rekord i antal stämmor för en ombildning.<div><br /></div><div><b>Vad som hänt på Skottet den senaste tiden:</b></div><div><ul><li>Mars 2008 får Skottet 2 sitt pris</li><li>September 2008 stämma 1- Nej till ombildning</li><li>November 2008 stämma 2 - Styrelsen ställer in stämman</li><li>April 2009 stämma 3 - Nej till ombildning</li><li>Juni 2009 stämma 4 - Nej till ombildning</li><li>Juni 2009 stämma 5 - Nja till ombildning, ligger i tvist</li><li>April 2010 stämma 6 - Nytt rekord i stämmor (ja, men utan innebörd)</li></ul>kallelse till stämman den 27/4-2010 kan läsas <a href="http://www.skottet2.se/">här</a>.<br /></div><div>Mer om Skottet 2 kan läsas på Rädda Linjalens blogg om <a href="http://raddalinjalen.blogspot.com/2009/06/femte-gangen-gillt-sa-gick-det-till-pa.html">Skottet 2</a>.</div><div><br /><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;">UPPDATERING</span><br />Stämman slutade med 178 ja och det krävs 169, tre ja röster underkändes direkt då de var telefonröster och två personer har dött sedan förra stämman.<br /><br />Denna stämma var inte formell utan gjordes på uppmaning av Tingsrätten. Dessutom har tiden gått ut för länge sedan.<br /><br />HGF har heller inte dragit tillbaka sitt juridiska till dem som klandrar stämman så vitt jag vet. Det finns de som påstår det men dessa anonyma personer har inte förmått att visa någon källa till sina påståenden.<br /><br /></div><div>/Rikard Junkergård</div>whippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com28tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-56240199278079940872010-04-21T16:47:00.017+02:002010-04-21T21:46:02.834+02:00Marknadshyror<span style="font-weight: bold;font-size:100%;" >I den pågående ombildningen utav fastigheter på Skarpnäcksfältet har nu konsulter och brf-styrelser börjat använda sig av begreppet "marknadshyra" för att locka folk till ombildning. </span><span style="font-size:100%;">Just det begreppet använde sig ombildare av i innerstan förra året där de gick ut med en form av skrämselproppaganda: "</span><span style="font-style: italic;font-size:100%;" >om vi inte bildar brf kommer hyrorna att chockhöjas</span><span style="font-size:100%;">". Hyrorna kommer att höjas upp med 35 procent inom ett par år var budskapet. Nu har alltså detta även hittat sig till oss i förorten.<br /><br />Om vi nu har förstått rätt ska alltså hyrorna höjas med kanske 35 procent i innerstan enligt ombildare där. Hyrorna ska höjas med kanske 35 procent i ytterstan (område H enligt Stockholmsmodellen) säger ombildare här. Alltså ska alla hyreslägenheters hyror höjas med kanske 35 procent i Stockholm.<br /><br />Detta förstår nu alla att det fungerar inte och så är det inte. Till och med ombildare i innerstan har nu fattat att även deras hyror inte kommer att chockhöjas. Hyrorna för innerstadslägenheterna kanske höjs någon procent mer än vad de görs i förorten. Hyrorna ska fortfarande förhandlas och den senaste förhandlingen visade att vi boende i Stockholmshem i Skarpnäck på flygfältet fick den minsta möjliga höjningen av hyrorna. Men den stora frågan är hur har konsulter och brf-styrelser i förorten fått för sig att våra hyror i förorten nu kommer att chockhöjas? Konsulter och styrelser kan gärna svara på den frågan, dessutom är ju Stockholmsmodellen i full gång.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Länkar:</span><a href="http://www.stockholmshem.se/Pages/InfoPage.aspx?id=26738"><br /><span style="font-size:100%;">Stockholmshem om Stockholmsmodellen</span></a><span style="font-size:100%;"><br /></span></span><span style="font-size:100%;"><span style="font-size:100%;"><a href="http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgfdata/2009/05/article/article20090519_082055463/article20090519_082055463?orgId=110">Hyresgästföreningen om Stockholmsmodellen</a><br /><a href="http://terjegunnarson.blogspot.com/2009/05/stockholmsmodellen.html">Terje Gunnarson om Stockholmsmodellen</a><br /><a href="http://raddalinjalen.blogspot.com/2009/06/tillbaka-till-verkligheten.html">Rädda Linjalen om Stockholmsmodellen</a><br /></span><br /><span style="font-weight: bold;">Uppmaning till konsulter och brf i Skarpnäck:</span></span><br /><span style="font-style: italic;">Snälla konsulter och brf-styrelser som skickar ut "information" om att hyrorna kommer att chockhöjas med upp till 35 procent. Försök att kolla lite fakta innan, det ser så illa ut när ni går ut med så mycket fel. De boende blir orolig och fundersamma på vilka andra fel som kan finnas i de ekonomiska planer och besiktningar som ha gjorts. Det är viktigt att skapa ett starkt förtroende, speciellt för styrelsen som sedan har ansvaret att förvalta en fastighet för 100 miljoner. Många av de boende i fastigheten blir tvugna att låna och sätta sig i sitt livs största skuld och ska sedan lita på att styrelsen är kompetent till att förvalta deras insats, deras bostad. Att nu tydligt gå ut och visa </span><span style="font-style: italic;">bristande </span><span style="font-style: italic;">kunskaper kring hur hyresmarknaden fungerar är </span><span style="font-style: italic;">väldigt oroande för framtiden för många av de boende.</span><br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-24128905502305619812010-04-14T14:20:00.002+02:002010-04-14T14:49:54.243+02:00Flygvärdinnan & Flygplanet<span style="font-weight: bold;">Som vi tidigare skrev blev det ett ja på köpstämman för flygvärdinnan</span> <span style="font-weight: bold;">i skarpnäck. </span>Detta ja har nu också blivit godkänt av Stockholmshem vilket inte var väntat då vi trodde att Stockholmshem skulle göra en grundlig undersökning. Vi trodde att Stockholmshem skulle vara mer noggranna med folkbokföringslagen, att de som röstar verkligen bor i sina lägenheter. För oss fanns det uppenbara ja-röster där de folkbokförda inte bor i sina lägenheter eller som lagen kallar det, "<span style="font-style: italic;">regelmässigt tillbringar sin dygnsvila</span>".<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Rädda Linjalen</span> skriver just om detta problem på sin <a href="http://raddalinjalen.blogspot.com/2010/04/tungan-pa-vagen-bor-inte-har.html">blogg</a>.<br /><br /><span style="font-weight: bold;">Nu när det har gått framåt för Flygvärdinnan har också kvarteret Flygplanet vaknat</span>. Där har det varit möten med konsulten och de gör sig nu beredde på att knacka dörr och samla in fullmakter. Någon ekonomisk plan finns inte än vad vi vet, men den är ju inte alltid så viktig har vi märkt. Tydligen hade konsulten sagt att "<span style="font-style: italic;">det kommer inte så många på möten men när man knackar dörr har många skrivit på fullmakter</span>".<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-7620490053349277884.post-81619247667086662032010-04-04T09:16:00.003+02:002010-04-06T22:54:24.559+02:00Sveriges Bostadsrättsbildare (SBB)<span style="font-weight: bold;">Enligt DN den 31 mars startar bolagen bakom ombildningar av hyresrätter en branschorganisation. </span>Till denna nya branschorganisation ska Torsken Kai-Larsen vara talesman. Deras mål är att hjälpa hyresgäster att ombilda och att föra god etik i branschen. De ska även verka som en lobbygrupp gentemot politiker och föreslå förändringar som gör det enklare att ombilda.<br /><br />För oss som varit med ett tag och sett hur det kan gå till vid ombildning och även sett hur Kai-Larsen arbeter låter det nästan lite komiskt med att de ska föra god etik, speciellt med Kai-Larsen i spetsen. Men det kanske är positivt att de har märkt att just god etik oftast saknas.<br /><br />Självklart vill de hjälpa hyresgäster att ombilda, det är det som de tjänar pengar på, ingen ombildning ingen lön. Lika självklart vill de att det ska bli enklare att ombilda, det blir enklare att tjäna pengar. Just nu är det ju väldigt jobbigt att det måste till en kvalificerad majoritet vid en stämma. Kai-Larsen har varit tvungen att driva flera stämmor efter varandra för att få ihop den kvalificerade majoriteten. Skickat ut folk för att samla fullmakter, flytta stämmor. Även att göra ekonomiska planer är jobbigt, flera bostadsrättsföreningar har försökt att stämma Kai-Larsen efter att de har ombildat och sedan märkt att den ekonomiska planen inte gick ihop, men den såg väldigt bra ut. God etik?<br /><br />/Rikard Junkergårdwhippohttp://www.blogger.com/profile/16041804718269779096noreply@blogger.com6