Ingen ombildning av Skottet 2

Äntligen är den seglivade ombildnings processen kring Skottet 2 avgjort. Det blev ingen ombildning!

Skottet 2 har har synts i media flitigt den senaste tiden. Brf med ordförande Klas Hoberg har påvisat att de har blivit stämda och de har inga medel att försvara sig med. Det konstiga är att andra föreningar har lyckats bra med att försvara sig, om de har haft rätt. Det har använts hårda ord mot både de som inte tycker allt har gått rätt till och även mot HGF som väljer att ge juridiskt stöd.

Det som avgjorde att Stockholmshem inte godkände köp av fastigheten för Brf Skottet 2 var att dels förlikningen i stämningen där Brf indirekt erkände fusk och den stämman räknades inte. Den andra delen är att den stämma som Brf Skottet 2 ville skulle räknas genomfördes långt efter betänktetiden gick ut.

Olika länkar i frågan.
Stockholmshem och deras beslut Läs vidare på rapporten, där är allt tydligt
Brf Skottet 2, deras hemsida
Rädda Linjalen om Skottet 2
DN Stockholm, om Skotet 2

/Rikard Junkergård

Media offensiv

Brf Skottet 2 har i dagarna gjort en media offensiv inför Stockholmshems styrelsemöte där deras framtid avgörs. Ombildningen har hållit på i tre år som även har tagits upp tidigare i denna blogg då de har genomfört ett flertal stämmor. Stämmor som sedan boende har bestridit.

I Expressen där Brf blir intervjuade meddelas det att 3-4 personer står i vägen för 600 personers vilja. Detta är inte riktigt sant. Om majoriteten är så stor skulle de ha vunnit stämmorna med liknande majoritet. Det andra felet är att de blir stämda och de har ingen chans mot HGF och deras pengar. Helt fel på flera punkter. Punkt ett är att stämningen är över och Brf erkände fel. Punkt två är att om de hade ansett sig rätt och fått rätt i tingsrätten står den förlorande sidan för kalaset. Mindre Brf:er med mindre medel har bestridit HGF utan problem. Det de försöker sig på är en snyfthistoria.

På Newsmill dras samma snyfthistora upp, hur ett fåtal personer går emot den stora massan. Hur odemokratiskt det är att de blir stoppade, att de inte har miljoner i kassan för att gå vidare till förhandling. Saken är att alla vet att de skulle förlora. Terje Gunnarson besvarar det på sin blogg.

En helt annan vinkling tar Hem & Hyra som går ut med ett förhandstips, att Brf kommer bli nekade av Stockholmshems styrelse.

Historien tar inte riktigt slut än. I torsdags 10/3-11 när Stockholmshems styrelse skulle sätta punkt i historien om Skottet bordlades ärendet. Vi får vänta ytterligare innan vi får veta slutet.

/Rikard Junkergård
Rädda Flygaren

Flygtrafiken & Stadshuset

Flygtrafiken 1 på Skarpnäcksfältet är nu avskrivna (uppfyller ej ställda kriterier). Brf har själva återtagit sin ansökan går det att utläsa på dokument från Stockholmshem. Flyghöjden 1 är ett av de ytterst få som har blivit avskrivna för att de "ej har kunnat styrka majoritet från stämman".

Den 26 januari har Stadshuset sammanträde och då kommer nya direktiv om ombildning upp på bordet. Enligt tjänsteutlåtandet och direktiven finns inte Skarpnäck med bland de områden där erbjudande om ombildning ges. Dock finns Bagarmossen och Kärrtorp med bland de områden som ska erbjudas ombildning. Det finns en lista på områden i länken ovan som ska erbjudas ombildning.

Överlag är det inga större förändringar i direktiven. Inga förändringar kring regler eller konsulter. De oberoende övervakarna har fortfarande inga tydliga direktiv. Det som är nytt är att områden som under förra mandatperioden blev erbjuden att ombilda och där det blev ett nej inte får ett nytt erbjudande. Vi hoppas och vädjar till politikerna att återremittera ärendet och se över reglerna kring ombildning.

/Rikard Junkergård

Sista slaget om hyresrätten i närförort

Rädda Flygaren deltog i ett mycket välbesökt möte (ca 100 deltagare) som nätverket Rädda hyresrätten höll på ABF-huset i Stockholm. Det kom folk från hela storstockholm och erfarenheter angånde ombildning utbyttes. Mötet skulle handla om de nya direktiven kring ombildningen och hur de skulle tolkas.

Borgarrådet Joakim Larsson var inbjuden till mötet för att svara på frågor men tackade nej i sista stund. De som deltog i panelen var Rädda Hyresrätten, Rädda Linjalen och Hyresgästföreningen med Terje Gunnarson.

Det var synd att Joakim Larsson inte kunde komma och ge ordentlig svar då han är högst delaktig kring besluten om direktiven. De mer glädjande nyheterna som rapporterades var att de som hade haft ombildning under förra mandatperioden där resultatet blev ett nej (bevarande av hyresrätten), att inga nya chanser ges i första läget för en ny ombildning under denna mandatperiod. Resultatet ska accepteras, dock fortsätter det att uppmuntras att ombilda i närförort och i ytterförort. Med detta kan det tolkas att Flyghöjden och Flygplanet i Skarpnäck inte kommer att ombildas under denna mandatperiod, någon ny chans kommer inte ges.

"De bostadsrättsföreningar i stadsdelar som berörs av erbjudanden under denna mandatperiod och som fått erbjudanden under perioden 2007-2010, men där övertagande inte har genomförts, kommer inte att få ett nytt erbjudande under perioden 2011-2014."

Saxat från förslaget till direktiv

Av alla hyresrätter i Storstockholm har drygt 44.000 lägenheter anmält intresse och ungefär 22.000 lägenheter ombildats under förra mandatperioden. Med dessa siffror kan vi se att ungefär hälften av de som anmäler intresse ombildas. Majoriteten av dessa var i innerstan. I innerstan är det nu en majoritet med bostadsrätter och därmed tillåts inga hyresrätter ombildas i innerstan. Direktiven är tydliga med att ombildning ska fortlöpa och det i förorterna.

Vi var även eniga om att reglerna kring ombildning behöver belysas. Det stora problemet är reglerna kring ombildning som öppnar upp för tvivelaktiga metoder. Något som jag har skrivit om tidigare och säkerligen återkommer till igen. Rädda Linjalen har tagit fram ett förslag om regler med stöd av HGF.

/Rikard Junkergård

Vinter och ombildning

Snön faller och lägenheter ska ombildas. Enligt Söderort den 21 december finns det underlag för att ombilda hyresrätter i söderort, framför allt i Bagarmossen och Kärrtorp enligt politikerna. Den fastighet på Skarpnäckfältet som begärt värdering för andra gången har fortfarande inte fått något pris enligt Stockholmshems hemsida.

De tvister som har uppstått vid ombildningar har gjort att Hyresgästföreningen har dragit öronen åt sig enligt Stockholms Fria. HGF erbjuder nu ingen hjälp att kontrollera att ombildningen har gått rätt till. Terje Gunnarsson menar att resurers ska omfördelas och mer läggas på information.

Två kvarter som det har varit aktiva när det gäller ombildning är kvarteret Vråken och Skottet. I Vråken planerades köpstämman till den 23/12, dagen före Julafton, en dag då de flesta är upptagna. Det drogs sedan tillbaka. Kvarteret Skottet har har nått en förlikning och det finne egentligen ingen giltigt ja till ombildning, men det hindrar inte för att det kanske blir...
Denna information får vi tacka Rädda Linjalen för.

God Jul och Gott Nytt År
önskar
Rädda Flygaren

Lugnet råder

På Skarpnäcksfältet händer det inte mycket. En gård har begärt pris för andra gången men det verkar dröja. Det verkar som längtan att ombilda har avtagit i Skarpnäck.

Bloggen speglar ombildningsaktiviteten i närområdet. Skrivs det inte mycket så händer det inte mycket. Det passar mig också bra då det är mer än aldrig att göra på jobbet.

Stockholmsrean

Karta med priser över alla ombildningar sedan 2006.


Visa större karta

Bråda dagar för ombildning

Om en månad är det val och nu skyndas det för att få igenom ombildningar menar SBB (Sveriges BostadsrättBildare) i ett uttalande. En orsak till den senaste tidens ombildningar är Ylva Johansson (S) som kräver en högre majoritet vid ombildning (75%) som skulle försvåra ombildningarna och bromsa takten. De som vill ombilda lägger alltså på ett extra kol för att bli klara innan valet och möjligen svårare att få igenom ombildningen.

Mats Odell (M) menar dock att det är ett slag i luften, i innerstan är det lätt att få ihop 75 procents majoritet. Där det redan nu är svårt att ombilda blir det endast svårare och motverkar ett blandat boende.

Mer kan läsas och lyssnas här på Sveriges Radio.

Det är positivt att det börjar diskuteras ombildning bland politikerna. Detta är en viktig fråga för många. Enligt SBB har det ombildats för 21,3 miljarder kronor under 2009 vilket var ett rekord år. I Stockholms kommun är det nu en majoritet med bostadsrätter och målet är uppnått.

/Rikard Junkergård

Boktips

Journalisten Kent Werne har nyligen släppt sin bok Du sköna nya hem som behandlar ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Han tar oss på en resa i tid och rum där allt från historia till hur hyresrätten startades tills idag då den ombildas och vilka konsekvenser det medför.

På drygt tio år har andelen bostadsrätter ökat från 38 till 62 procent i Stockholm berättar Kent Werne. Det politiska målet med blandat boende är nått när det gäller fördelning av de olika boende formerna. Men är det verkligen blandat?

Att den moraliska tveksamheten står mot den personliga ekonomin är tydlig i boken. Många intervjuade resonerar att det inte är bra att ombilda på grund av segregationen och framförallt ungdomarnas chanser på bostadsmarknaden. Samtidigt är det ofta en bra affär för dem som kan. Möjligheten till klippet gör att många tar ett steg längre för att en ombildning ska gå igenom.

Kent Wernes: hemsida

/Rikard Junkergård

Flygtrafiken vill dela sig

Upptäckte under en mellanlandning hemma att Flygtrafiken i skarpnäck har lämnat in en intresseanmälan till Stockholmshem igen. Tidigare har en intresseanmälan gjorts september 2009 och nu juli 2010.

Det lite udda är att det gäller bara en del av gården, inte alla lägenheter. Hur det ska delas och värderas blir intressant.

Nu fortsätter semestern och hoppas att alla njuter lika mycket som jag av den underbara sommaren.

/Rikard Junkergård