fredag 31 juli 2009

Bolånekunder tvingas klara 7,5 procents ränta

Löpsedeln i Dagens Nyheter (31/7-09) löper som rubriken. "När bostadsmarknaden drar igång på allvar igen efter sommaren är boräntorna historiskt låga. Men samtidigt kräver bankerna att lånetagarna ska klara över 7 procents ränta." Det är mer än 100 procent över det som den ekonomiska planen är räknat på.



Vissa banker erbjuder amorteringsfria lån. De flesta banker kräver dock att låntagaren amorterar på topplånet, det vill säga den del som överstiger 75 procent.

De tips bankerna ger till den som ska låna till bostaden är:
  • Lägg in så mycket som möjligt kontant, undvik att låna mycket.
  • Köp bostaden med inställningen att du ska bo där och inte tjäna pengar på den.
  • Om du lånar mycket, köp inte dyrt.
  • Se till att du har marginaler för ökade boendekostnader.
  • Bind en del av lånet.
  • Ta dig tid och gör en realistisk kalkyl över din ekonomi.
  • Om du har en hög belåningsgrad, se till att amortera.
Anders Borg varnar för en fastighetsbubbla. Fastighetspriserna kan sjunka fort menar Anders Borg. Den låga räntan håller kvar de höga priserna men när arbetslösheten och räntorna stiger kan fastighetspriserna sjunka fort.

Johan Norberg menar att de låga räntorna bäddar för nya kriser. Risknivåer när bankerna lånar ut är allt för stora och Riksbanken vågar inte höja räntan för att det riskerar att investeringar slås ut och därmed blåses en ny bubbla upp.

onsdag 22 juli 2009

Besiktning

Det är viktigt att veta vad man köper. Det är också därför ställs krav att en besiktning ska göras. Tyvärr är det inga större krav på hur det ska gå till utan upp till föreningen att bestämma det. De råd som ges angående besiktning, bland annat från Bo bättre omfattar två viktiga punkter.
  • Den första punkten är att använda en oberoende besiktningsman. Styrelsen väljer att anlita ombildningskonsulterna som besiktningsmän. De får endast betalt om en försäljning sker och kan inte betraktas som oberoende.
  • Den andra punkten är att inte nöja sig med en okulär besiktning. Alltså att inte bara "titta" utan även känna, mäta och även ta prover och testa. En okulär besiktning kan beskrivas som att kolla att bilen har säkerhetsbälten men inte dra i dem för att kolla om de verkligen funkar. Besiktningen som konsulterna gjorde var okulär, alltså de gick runt och kollade.
För den som är intresserad av att bara köpa för att sedan sälja så fort som möjligt är besiktningen inte så viktig. De ska ju ändå inte bo där. Däremot är den väldigt viktig för dem som har tänkt att bo kvar en längre tid. Om det visar sig finnas fel kan det bli väldigt kostsamt, fel kanske inte visar sig idag eller i morgon utan om ett par år om inte en grundlig besiktning görs.

måndag 20 juli 2009

Ränta igen

Javisst det är kanske tråkigt att tjata om ränta hit och dit. Faktum är att det är en väldigt viktig del när det gäller stora lån. Och ett stort lån är det som både föreningen och många privatpersoner är tvungna att ta om det blir en ombildning. De flesta har inte så mycket pengar i madrassen. Det är också en av nackdelarna med att ha bostadsrätt, att ha koll på ränta och ekonomi. Dels har troligen den boende ett lån att se över men även föreningen förvaltar ett stort lån. Det blir helt enkelt lite mer jobb.

SEB:s VD Annika Falkengren säger i en intervju till E24 att de har blivit tuffare mot kunder nu. Kunderna måste klara 6,75% ränta för att få lån. Det är också vad hon befarar att räntan kan vara om tre år. Hon uppmanar att man får inte bygga sitt liv efter de låg räntor som är idag. Alltså de räntor som Brf Flygaren hänvisar till och beräknar efter. SEB och alla andra banker med experter varnar för en ökad ränta och det är inte med en procent utan snarare fyra procent inom tre år.

fredag 17 juli 2009

Vad händer efter stämman?


Vad händer om det blir JA?

  • Du har rätt att köpa din lägenhet även om du inte röstat JA.
  • Du har rätt att köpa din lägenhet till ursprungspriset + ränta upp till 6 månader efter stämman även om du inte röstat.
  • Du får köpa även om du inte varit medlem i föreningen.
  • Du har rätt att bo kvar som hyresgäst precis som förut. Dessutom säkrare som hyresgäst om du skulle få ekonomiska problem.
  • Om du funderar på att köpa bör du kolla upp föreningens ekonomi. Föreningens lån är även dina lån.
  • Om föreningen får ekonomiska problem lämnas huset till banken och du kan förlorar din insatts. Detta påverkar inte dig om du är hyresgäst.
  • Om du inte är 100% säker bör du närvara på stämman., vet ju inte vilka andra frågor som kan dyka upp.

Vad händer om det blir NEJ?
  • Köpet går inte igenom och Stockholmshem fortsätter vara värd.
  • Stockholmshem fortsätter med det underhåll som har legat på is.
  • Stockholmshem fortsätter med de planerade satsningar på gården.
  • Många av oss kan andas ut efter lång tid av osäker boende situation.
Vi får hoppas att styrelsen respekterar ett NEJ

måndag 13 juli 2009

Återkallelse av fullmakt

Alla boende i Flyghöjden eller Flygaren som det kallas i folkmun har fått en återkallelse av fullmakt utdelad. Den är till för de som har skrivit på en fullmakt men är osäker och kanske vill återkalla den. Det kommer ständigt ny information som kan göra valet svårt när det gäller ombildning. Om du inte har skrivit på någon fullmakt behöver du inte göra något.

Det går att klicka på den lilla bild med återkallelse för att göra den större om du vill skriva ut en ny. Det går också att vända sig till Rikard Junkergård/Anna Maria Bergmark Horisontvägen 45 för att få en ny och även lämna in återkallelsen.

fredag 3 juli 2009

Möte med Stockholmshem

Torsdags morgonen den 2/7 träffade jag styrelsen för Stockholmshem tillsammans med representanter för tio andra områden. Det var Hyresgästföreningen som hade kallat till detta möte för att visa på att det finns brister i förfarandet av ombildning. Hyresgästföreningen har märkt att det är mer problem med fastigheter som förvaltas av Stockholmshem. Oftast är det svårare att ombilda i dessa för att många hyresgäster är nöjda och det är då det används mindre seriösa metoder för att få igenom en ombildning.

VD Ingela Lind och vice VD Mikael de Faire var med på mötet och tog in allas synpunkter för att sedan besvara en del av dem.
  • Mycket av problemen handlade om insyn. Att det är för dålig insyn i hur ombildningen sköts. Protokoll presenteras inte, möten hålls slutna, information delas inte ut till alla m.m.
  • Ogentligheter upptäcks när insyn görs. Fusk med fullmakter, röster räknas fast personen inte har röstat. Fel information sprids, löften som inte kan hållas lovas m.m.
  • Hot och trakasserier förekommer också på en del ställen. De som inte lämnar in fullmakt trakasseras och de som inte vill ombilda hotas eller rent av misshandlas.
Stockholmshem kan inte kontrollera varje liten detalj, det kan vi också förstå men en ändring av systemet eller få till en tillsyns myndighet för just ombildning är en del av förslagen som diskuterades. Johan Johansson hade även ett förslag på enhetliga stadgar som kunde användas i ombildningsfasen. Dessvärre är detta politiska beslut och sådant går inte fort. Det Stockholmshem kan göra är granska när misstanke finns. De har inte möjlighet att knacka på och fråga om alla verkligen har röstat enligt beslut.

En person på mötet berättade att det blev beslut om ombildning i området där han bodde. Till styrelsen begärde han att få ut protokoll från stämman men blev hänvisad till Stockholmshem som hänvisade tillbaka honom till styrelsen. Vid nästa samtal med styrelsen hänvisades han till konsulten som sa att han kunde kolla på hans kontor när han bevakade detta. Det godtogs inte och han vände sig igen till Stockholmshem som då skickade över protokollet, när han fick det såg han att han själv hade röstat för en ombildning på mötet som han inte var med på eller hade lämnat fullmakt till. Detta tog så lång tid att tiden för överklagan precis hade gått över tiden.


Johan Johansson från Rädda Linjalen i samtal med Terje. Linjalen ska strax efter oss ha sin andra köpstämma. Både Terje Gunnarson och P-O Brogren var närvarande på mötet.

onsdag 1 juli 2009

EXTRA EXTRA

Efter samtal med ordförande Kawa om medlemskap i föreningen har han nu förklarat att endast de som är intresserade av ombildning får vara medlemmar. Andra är inte välkomna som medlemmar. Vi boende har alltså ingen makt att välja styrelse så länge vi inte lämnar en fullmakt för ombildning. Denna fullmakt skulle också lämnas innan en ekonomisk plan presenteras vilket för mig är helt absurt. Detta är helt rätt och lagligt enligt ordförande Kawa och han ser inga moraliska betänkligheter i det.

Ordförande Kawa påtalar också att det finns fortfarande hyresrätter i området om jag skulle vilja flytta. Mycket noga med att jag inte ska missuppfatta det....

UPPDATERAT
Efter påtryckning om ett skäl till nekande av medlemskap fick jag ett mail. Där meddelas det att endast medlemmar får vara på föreningens stämma och det är bara att söka medlemskap men det krävs att ens namn står på förstahandskontraktet. I detta fall står min sambo sedan tre år på kontraktet.