God Jul

God Jul och Gott Nytt År önskar Rädda Flygaren till alla

Snön faller tätt över Stockholm och Skarpnäck i skrivande stund. Det kommer bli en Jul med mycket snö och jag är en sådan som inte bara tycker det är vackert med snö på vykort utan även i verkligheten. Den annars så mörka årstiden får mer ljus och det skapar en fridfull stämning med all snö och bringar fram en julstämning.

God Jul önskar Rikard och Anna Maria

Nybildad Brf höjer hyror

Brf Fältöversten som bildades 2008 vill nu höja hyrorna i snitt med 13 procent, i vissa fall blir det upp mot 33 procent. Ordförande i föreningen tycker att nu ska hyrorna anpassas till marknaden och tycker det är helt rimligt att höja hyrorna med ett snitt på 13 procent för de kvar varande hyresgästerna.

Hyresgästerna är inte bara irriterade på de höjda hyrorna som föreningen föreslår utan även på underhåll, snöröjning, städning och de icke fungerande rulltrappor och hissar. En del hyresgäster känner att föreningen vill ha bort dem för att kunna sälja lägenheterna och de är oförstående till hur deras grannar kan behandla dem på detta sätt.

Naturligtvis går inte Hyresgästföreningen med på detta och fallet kommer avgöras i Hyresnämnden i januari.

Källa:

Metro

Att kräva ansvar

Det har kommit en kommentar från någon anonym till bloggen som jag väljer att lyfta ut och presentera här i detta inlägg:

"Vi väntar oss att Anna-Maria och hennes inneboende (antagligen för att han inte får skriva ett eget kontrakt) tror att han heter rikard eller var det whippo ska ordna så att det blir ordning på denna gård. Eftersom dom anser att det är bättre att betala 50% mera i hyra för ingenting än att få förbättringar gjorda till än lägre kostad, bara för att man är så lata för att göra något själva. Vi skulle sett till att det blivit förbättringar gjorda på denna gård, tyvärr gick det inte hela vägen."

För det första går det inte att klandra oss, Anna Maria och jag (Rikard) för att det inte gick hela vägen. Det var styrelsen som gick ut med att alla skulle få lån. Rädda Flygaren gick ut tidigt med att det inte alls är självklart att alla får lån, det är inte så lätt nu att få lån. Styrelsen gick också ut med att rösta ja men fortsätt hyra, hur många som valde det alternativet vet vi inte. Det vi vet är att 39 procent enligt styrelsen hade fått lån av de som ville.

Det går inte att klandra Rädda Flygaren för att styrelsen skickade in ogiltiga fullmakter till Stockholmhem (fusk). Vilket sänkte ombildningen redan 1-2 veckor innan styrelsen gick ut med beskedet att det inte blir någon ombildning. Styrelsen och föreningen var mycket noga med att bara styrelsen skulle få justera röstlängd och protokoll.

Att boendekostnaden skulle sjunka med 50 procent är inget som är säkert. Styrelsen har varit väldigt säker på andra punkter som vi nu har sett falla. Den ekonomiska planen såg väldigt osäker ut vid en snabb granskning.

Naturligtvis har Stockholmshem inte gjort något på vår gård sedan de satte en prislapp på den. Vi väntar också på våren då det förhoppningsvis snyggas upp på gården. Att föreningen skulle ha gjort förbättringar går det bara att spekulera kring. Det är något som föreningen först måste besluta om och budgetera. Nya portar och upprustning av soprum är budgeterat av Stockholmshem och ska ske. Märkte igår att trapphuset i garaget har blivit ommålat.

Varför rikta in sig på bara oss? Det är ju 6o procent till som inte ville eller har möjlighet att gå med på ombildningen/köpa andel. Styrelsen verkar ju heller inte vilja då de inte ens kollar fullmakter och röstlängd, det kallar jag lat. Rädda Flygaren upptäckte flera felaktigheter på de 24 timmar vi fick tillgång till stämmobeslutet, så svårt är det inte. En annan sak är varför inte våga stå för sina åsikter? Skriv under kommentarerna med namn och stå för dina åsikter, det ger mer tyngd då och det är också intressant att se vem man kommunicerar med. Det är också intressant för dem som följer kommunikationen att se båda parter, inte bara mig. Jag kan ju spekulera i vem du är men andra kanske inte kan göra det.

Nu står vi där vi var för ett par år sedan. Kan bara svara för oss men vi har bra grannsämja i våran port och är nöjda med vårt val av boende. Vi trivs i Skarpnäck där vi har närhet till grönområde och bad men också bra kommunikations möjligheter. Visst skulle det vara fint med ny port och lite snyggare på gården, men allt detta tror jag kommer bli realitet. Det osar bitterhet om kommentaren som skickades in men nu tycker jag att vi gräver ner yxan och går vidare.

/Rikard Junkergård

Brf Flygaren?

Brf Flygarens hemsida har legat nere ett tag nu och inga nya aktiviteter har skett sedan utskicket där det meddelades att brf Flygaren lägger ner försöket att ombilda. Det efter att de har både blivit nekade av Stockholmshem (inte uppfyller kraven) samt att inte tillräkligt många är intresserade eller/och inte får lån.

Detta kommer upp vid försök att nå Brf Flygarens hemsida

Vi har haft lite "semester" från bloggande och engagemang efter att det var klart att det inte blir någon ombildning. Detta har varit välbehövligt då det har tagit mycket av vår tid och engagemang. Trots detta har vi haft ett litet, litet vakande öga på Svärdet där det på den andra stämman blev ja till ombildning. Samtidigt har det blivit stopp i andra ombildning med motivet "röstköp", att Brf:en har lovat pengar eller frysta hyror som lockelse för att rösta ja. Just nu håller Svärdets stämma på att granskas och det ska bli intressant att se vad Stockholmshem kommer fram till.

/Rikard Junkergård

Kastanjegården och hårda ord

Nu är det klart att det definitivt inte blir någon ombildning på Kastanjegården. Efter den 6:e stämman var det majoritet för ombildning, konsult och styrelsen var överens om att allt hade gått rätt till och fullmakterna skulle klara en granskning.

Liknande var det hos oss i flyghöjden. Majoritet för ombildning och styrelsen hade kontrollerat att allt stämde men riktigt så var det inte. Kastanjegårdens styrelse och konsult hade missat att folk inte var folkbokförda röstade ja och liknande missar var gjorda i Flyghöjden. Hos oss båda resulterade det i att värden inte godkänner ombildningen.

Brf Kastanjegården fick även stänga ner sin anslagstavla på hemsidan då ja-röstare hade postat hot mot nej-röstare. Ja-röstare uppmanade nej-röstare att flytta därifrån i icke snälla ordalag. Dessa uppmaningar är något vi också har fått men då i snäll tappning. Nej-röstare anklagas för vara kommunister, ha dålig hygien, alkolister, iq-befriade och vara fattiga. Det är skönt att inte så hårda ord har använts hos oss i Skarpnäck.

Mer om Kastanjegården går att läsa på SVD eller på Rädda Linjalen.

Ingen ny stämma

Nej det är ingen ny stämma planerad och chansen till nytt försök till ombildning är mikroskopiskt. Stockholmshem har klargjort; att ge sig på ett nytt försök till ombildning inom den närmsta tiden ser omöjligt ut då föreningen har skött denna ombildning så dåligt.

Vi kan andas ut. Chansen att det dras igång igen är alltså ytterst minimal. Två saker talar för det; Stockholmshem skulle inte tillåta det och dessutom finns det inget brett stöd då endast 45 av 115 hushåll kan/vill låna till insats.

Tomten kom tidigt i år

En tidig julklapp låg på golvet när vi kom hem från jobben. Ett långt brev från styrelsen där de meddelar att de nu avbryter ombildningen.

Det blir ingen ombildning av Flyghöjden 1 i Skarpnäck. Styrelsen radar upp 5 skäl till varför ombildningen avbryts:

1. Ekonomi. Styrelsen räknar nu med att det är 95 hushåll (av 115) som är positiva till ombildning. Av dessa är det endast 45 st. eller 39 procent som har fått lånelöfte. Kravet enligt den ekonomiska planen är 78 procent vilket är 90 hushåll. Hälften så många är alltså intresserade och har fått lånelöfte. Det vi (Rädda Flygaren) vet är att många röstade ja men hade aldrig en tanke på att köpa utan gjorde det utav andra skäl.
2. Stockholmshem har synpunkter. Styrelsen skriver att de har skickat "fel" kopior av fullmakterna till Stockholmshem. Vi har haft samtal med Stockholmshem sedan protokoll från stämman var tillgängliga. För drygt en vecka sedan tillkännagav Stockholmshem att det inte fanns en majoritet för ombildning. Tiden har sedan länge gått ut också.
   
3. Banken. SBAB har dragit sig ur när de insåg att det inte skulle gå att få ihop ekonomin. Den bild som banken visade när de var på besök då Kent Enkulla inte såg några hinder alls och i princip skulle alla få lån. Riktigt så var det inte och har aldrig varit.
4. Sociala problem. Styrelsen påvisar de sociala problem som finns i området och att styrelsen inte skulle kunna åtgärda det inom rimlig tid. Stockholmshem har anställt "miljövärdar" vilket inte styrelsen ger mycket åt men det är en början.
5. Konsulten. Konsulterna hoppade av och ville inte hjälpa till och detta medförde stor belastning på styrelsen att hitta andra lösningar. Vi tycker naturligtvis att om inte ens konsulterna vill vara med borde det ringa varningsklockor. Frågan är: När hoppade de av?
   

Vi tycker det är bra att styrelsen äntligen kom ut med information. Den information vi har fått från styrelsen personligen den senaste veckan har dock låtit väldigt annorlunda. Information om att det inte blir någon ombildning hade vi planerat att gå ut med i veckan då vi har haft tät kontakt med Stockholmshems handläggare av vårt ärende. Anledningen till att vi inte gick ut med det i torsdags då R pratade med honom var för att AM ville vara definitivt säker med tanke på hur det gått i andra ombildningar när man trott allt varit klart och det inte varit det.Vi hade tänkt gå ut med det på tisdag innan bomötet och för att ge brf en chans att gå ut med det själva.
Men som sagt Stockholmshem har varit tydliga med att det inte finns majoritet för ombildning.

/Rikard och Anna Maria och de övriga i Rädda Flygaren.

Samlade nyheter

Det händer mycket nu. Listar här några av de senaste nyheterna som är aktuella när det gäller boende och ombildning.

• Svärdet (på södermalm i Stockholm) får ytterligare en stämma den 26 november då beslutet om ett nej till ombildning på den första stämman ogillades av ombildningsivrarna.
• Finansinspektionen inspekterar bankernas boutlåning. Medför på sikt högre räntor och stramare villkor för bolån.
• Hyresgästföreningen har förhandlat fram att det inte blir marknadshyror utan hyrorna kommer förhandlas enligt brukvärdesprincipen.
• Oförändrade hyror i många kommunala bostadsbolag (13 st), vilket bådar gott.
  
• Gemensam intern byteskö blir av i januari (Stockholmshem, Svebo och Familjebostäder).

Källor:
Länk till gemensam intern bostadskö.
Länk till Svärdets nya stämma.
Länk till Finansinspektionens granskning av banker.
Länk till Hyresgästföreningens förhandling att brukvärdesprincipen är kvar.
Länk till oförändrade hyror.

Bomöte med HGF

Ett meddelande från Hyresgästföreningen:

Bomöte
Tisdag 17 november 19.00
i kulturhuset B-sal

På dagordningen:

• Verksamhetsplan 2010
• Rapport från samrådsmöte med AB Stockholmshem
• Ombildningen av våra hyresrätter
• Övrigt
• Avslutning med dragning av gratis namnlotteri

Vi bjuder på fika!
Alla boende hälsas välkomna

Styrelsen Lokala Hyresgästföreningen Flygfältet

Dyrare bolån

Finansinspektionen förväntar sig snabbt stigande lånekostnader för hushållen och skärper därför kraven på bankernas kreditgivning.

"Nya låntagare som ger sig in på bostadsmarknaden med lite eller inget kapital att skjuta till tar en betydande risk" skriver Martin Andersson och Lars Frisell från Finansinspektionen på DN debatt. Finansinspektionen är oroad av att fler lånar mer och oron är inte riktad mot bankerna utan mot de som lånar och det är där en kris kan komma. Därför går nu Finansinspektionen in och kontrollerar bankernas krav vid utlåning. VA skriver också om Finansinspektionens granskning av bankerna med rubriken "Nya bankregler ger dyrare bolån".

Svärdet röstade nej

Grattis till kvarteret Svärdet!

Stämman gick lugnt till och det blev ett nej på stämman. 65,7 procent röstade ja och för en kvalificerad majoritet krävs mer än 67 procent. Deras bestånd betår av 245 röstberättigade. Vi på Rädda Flygaren gratulerar och nu är ytterligare flera lägenheter räddade från ombildning på södermalm. Vågen av nej till ombildning håller i sig.

Stämma hos Svärdet

Svärdet på södermalm har köpstämma nu på tisdag (10/11) och vi på Rädda Flygaren hoppas och håller både tummar och stortår för att det ska bli ett nej där.

Det går att läsa mer om Svärdet på Rädda Svärdet.

I väntan

I väntan på svar från Stockholmshem och styrelsen har de flesta portarna utrustats med nya lås av den elektroniska formen som dock inte är i bruk ännu. Vi vet inte varför Stockholmshem har valt att göra denna satsning då allt inte ännu är klart, kanske de är lika less som oss på att vänta och vänta.

Vi kommer med uppdatering när vi vet något konkret från Stockholmshem. Det vi nu väntar på är ett svar från Stockholmshem angående det svar som brf har lämnat till dem. Stockholmshem ska granska att allt har gått rätt till och stämmer i det JA till köp som föreningen har lämnat in. Vi förväntar oss svar inom den/de närmsta veckorna.

Observatörer vid stämmor

Stadshuset har nu beslutat att en oberoende jurist ska närvara vid ombildningsstämmor när de allmännyttiga bolagen ska sälja. Det känns lite betryggande att stadshuset har hörsammat de problem som finns vid ombildning, lite sent dock. Förhoppningsvis blir det stopp på "westernstämmor" där regler och lagar tolkas godtyckligt av konsulter och andra ombildningsivrare när en oberoende jurist synar förfarandet. Det kanske till och med medför legitimationskrav vid registrering för röstning.

Läs mer på Terjes blogg.

En grannes reaktion och brev

Sammanfattar det brev som vår granne Anna Coughlin skrev till Brf. Flygaren. Det tar sin början efter ett samtal med dem då hon lovade att återkomma med sina skäl till varför hon inte vill köpa. Här presenteras några av dessa skäl:

Macro-nivå:

• Bostadsbristen är väl känd i alla våra större städer. Förmedlande av bostäder, den s. lk allmännyttan, via Bostadsförmedlingen är en utomordentlig verksamhet, såväl för de mindre bemedlade som framförallt yngre människor. För t ex en ensamstående förälder utan ekonomisk möjlighet att köpa bostadsrätt är allmännyttans bostäder ovärderlig.

• I ett land som Spanien har man t ex sneglat lite på den svenska modellen beträffande även detta, framförallt för att man inser att det i hög grad är förknippat med nativiteten (låg nat; ungdomar kommer inte hemifrån och bildar därför inte familj).

• I Sverige idag har vi två stora problem förknippat med låg nativitet; arbetslöshet och avsaknad av permanent boende (första handskontrakt).

• Arbetslösheten kan vi inte göra något åt, men boende frågan? Det kan helt klart resoneras på följande sätt: 115 lägenheter som genom vårt beslut därmed tas ifrån allmännyttan spelar ingen roll. Om många tänker på detta sätt, vilket det dessvärre de facto gör, så reduceras beståndet av av hyresrätter rejält. Det är beklagligt eftersom det ger utrymme för andrahands-uthyrningar med skyhöga hyror.

Micro-nivå:

• Vid möte i maj presenterade sig ordförande Kawa sig och han gav ingen trygghet med sitt försök att imponera med sin bakgrund som civilingenjör.
  

• Vidare berättade kawa att för att få en lugnare miljö på gården skulle man låsa 2 av 3 grindar, för att man måste ändå låta andra barn komma in och leka med de som bor här. Självklart! Men då har vi inte löst problemet med "lugnet på gården" eftersom en ingång ska vara öppen. Jag söker efter logiken!

• Att som ordförande gå ut med information av vid svårigheter att få lån vid "vanlig" bank, rekommendera man BlueStep. Kan man vara mer oseriös?

• Det man kan reflektera över är det mycket selektiva utdelande av information; nej-röstare får viss info (men inte alla nej-röstare, ett urval som ska, antar jag, gynna styrelsens linje), detta dörrknackande info om man kan bistå med hjälp till lån etc. När potentiella köpare som röstat ja med fullmakt samt bekräftat detta på köpstämma frågar de som knackar dörr; hur ser situationen ut nu, hur många har fått lån mm, så svarar man dem: det kan vi dessvärre inte informera om! Inte ens en potentiell köpare som definitivt ska köpa får veta hur den ek situationen ser ut.

• Valet av revisor.

• Styrelsen i övrigt; vi har aldrig fått någon info om vilka de är, förutom namn, vad man är kunnig på och intresserad av etc.

• Brist på information som går ut till samtliga gällande processen och andra ting.

• Det är lite "blomstermålas Syförening blandat med helt ogrundad s.k. information" över t. ex det här pappret daterat 09-10-01.

1. Bättre kontakt med grannarna (det har vi redan märkt: låter mkt empiriskt!). Har jätte fin kontakt med mina grannar sedan jag flyttade hit. det som ev kan hända vid en ombildning är just tvärtom; att kontakten mellan grannar försämras, det är inte alls ovanligt, framförallt när styrelsen (läs Kawa) genomdriver projektet på det sätt man gör.
2. Bättre boendemiljö och mycket mindre boendekostnader. Det är en önskan naturligtvis, men inget man kan lova. Vi bor dessvärre i ett område med mycket förstörelse och tomma lokaler.
3. En förening med mycket god ekonomi. Det vet vi inget om idag. Man kan göra en kalkyl men man bör också ha en riskkalkyl, det kanske finns.
4. Bestämma själv hur och när vi förbättrar boendemiljön. För det första kommer det att finnas vitt skilda önskemål från de boende inom föreningen och det kommer att tragglas fram och tillbaka innan man kan nå en lösning godtagbar för merparten, såvitt inte styrelsen "kör sitt race", men man får väl hoppas inte blir fallet. Dessutom är det mkt svårt att tro att föreningen skulle göra en bättre och mer allomfattande upprustning än vad Stockholmshem skulle göra.
5. Ett unikt tillfälle att investera i boendet. Det kan vara så, men det är också allom känt att ett antal lägenheter har problem med mögelskador alt förekomst av mögelsporer. Om an köper för att sedan sälja och vill göra ett litet klipp (absolut inget fel i sig), kan man råka ut för att det inte blir något klipp, beroende på naturligtvis vilken lägenhet man har etc.

Sammanfattningsvis är detta några av mina reflektioner ang denna ombildning. Att byta ut ett seriöst bostadsföretag som hyresvärd till denna styrelse, som förefaller vara i ständig omformning, känns minst sagt olustigt.
Som varm anhängare av hyresrätten, och därtill vetskapen om att Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem kommer att från 1 januari 2010 ingå i ett samarbete som innebär en gemensam internkö för samtliga 1:a handskontraktsinnehavare gör att det känns än mindre roligt.

Stormen drar in

Dörrknackning pågår just nu.

I grupp av tre går de runt och erbjuder hjälp att fylla i låneansökan och undersöker hur många som tänker låna. Min undran är: borde de inte ha koll på det innan styrelsen svarar ja på erbjudandet.

Svar har lämnats till Stockholmshem den 12/10.
Styrelsen har inte gått ut med information om detta ännu. Nästa steg i processen är att handläggare på Stockholmshem ska kontrollera fullmakter och röstlängd. Detta kan ta två till fyra veckor. Därefter kan kontrakt upprättas och köpet genomföras.

Lugnet råder

Sedan stämman den 24/8 har det inte hänt mycket mer än att det har varit reklam för diverse banker. Först var det en stor drive med SBAB och sedan BlueStep. All annan information har lyst med sin frånvaro förutom den sedvanliga "reklamen" för köp av fastigheten. Den senaste veckan har det till och med varit helt tomt i trappuppgångarna, ingen reklam av något slag vilket är en ovanlig syn.

Det känns som vi befinner oss i ett vakuum där inget råder eller lugnet innan stormen.

Vi informerar när vi vet något och vi hoppas att styrelsen gör likaså.

Ny bostadskö

De interna bostadsköerna för Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder planeras att slås samman meddelar Moderaterna i ett pressmeddelande. Utbudet för dem som bor i hyresrätt hos något av företagen blir dramtiskt mycket större och ungdommarna ska lättare kunna komma ut på bostadsmarknaden. Den stora fördelen är att kön blir en enkel och rak kö med stort utbud. Stockholmshem rapportera också om nyheten.

Tyvärr är det något som vi går miste om, om det blir en ombildning. De som bor kvar som hyresgäster efter en ombildning kan byta bostad men inte genom de allmännyttiga bolagens interna kö om förslaget går igenom vilket det lutar mot.

Lapparnas krig

Lapparnas krig råder i Skarpnäck och då är det inte norrlänningar det gäller utan papperslappar med information eller reklam. Egentligen känns det ganska löjligt med lappkrig. Den ena sidan sätter upp en lapp som visar på hur bra allt kommer bli om vi bara ombildar och genast kommer det ett svar där de möjliga baksidorna kring ombildning framhävs. Lappar försvinner, rivs ner inom timmar, nya sätts upp och så håller det på.

Å andra sidan är det ett bra medel att nå ut till grannar. Alla har inte dator och tillgång till Internet och framför allt inte lusten att följa bloggar och hemsidor hela tiden för att hålla sig uppdaterad. Det är smidigt att kolla på anslagstavlan på väg in eller ut.

Det tråkigaste är att det ofta försvinner lappar väldigt fort. Okej att någon inte gillar vad som står men att förhindra att andra inte ska kunna läsa och ta ställning är inte schyst.

Censur och diskriminering

Brf Flygaren har gett ut information angående ombildningsprocessen till vissa boende. Första frågan blir givetvis varför endast vissa får denna information och andra inte? Den andra frågan blir hur väljs dessa ut som får informationen och hur väljs de ut som inte ska få någon information?

Är detta något vi ska vänja oss vid?
Att Brf censurerar viss information eller helt enkelt diskriminerar vissa i föreningen.

Rädda Flygaren tycker att ALL information ska gå ut till ALLA boende och medlemmar, inget ska censureras och ingen ska diskrimineras.

Vi gör lite sensationsjournalistik och publicerar för alla den informationen som bara har gått ut till vissa hyresgäster. Nedan är det som har delats ut till vissa, av vår undersökning är det mestadels till de som röstat NEJ som har fått "informationen" som Brf. kallar det.

Klicka på bilden för att göra den större

Den information som Brf. Flygaren har gått ut med är mer förklädd reklam. De punkter som tas upp är mest osakliga och innehåller uttalanden som inte är mätta eller är väldigt svårt att lova. Inget har egentligen med processen att göra, det har redan röstats och blivit ett JA. Det nya är att det har dykt upp tre nya namn. Av de fyra som lämnar ut uppgifter är det endast en som sitter i styrelsen.

De förbättringar som tas upp angående portar, entréer, gården m.m. är sådant som Stockholmshem redan har planerat men fått lägga på is på grund av ombildningen som pågått i flera år. Att kunna renovera lägenheterna kommer efter en ombildning krävas ett godkännande av föreningen och ingen kommer att äga sin lägenhet utan det är fortfarande föreningen som gör det. Rädda Svärdet har skrivit en bra inlägg om detta med även många kommentarer. Om det blir en god affär och föreningen får god ekonomi vet ingen på lång sikt. Om det blir liknande räntor som för 15 år sedan kommer ingen bostadsrättsägare bli rik.

Vi tackar grannar som hjälpt oss med denna information, ni vet vilka ni är. Tack.

Ombildning, politik och regler

Den senaste tiden har det skrivits om ombildning i medier. Kastanjegården i Dalen har varit i fokus för både politiker och tjänstemän. Rapporterade tidigare att det inte blev någon ombildning i Kastanjegården då det blev NEJ på stämma nummer fyra. Nu ska det tydligen bli en stämma (kanske ännu fler) till fast tiden gick ut. De fick förlängt och en utomstående advokat närvara på stämman för att se att allt går rätt till. Det som också har hänt under tiden är att Tumstocken har haft en till stämma och ytterligare ett NEJ.

Vi på Rädda Flygaren har under det senaste året samlat in kunskaper och erfarenheter kring ombildning och även upptäckt vissa luckor i regelverket. Därför har vi sammanställt en lista med regler som borde gälla vid ombildning. Dessa är de mest akuta och där vi har sett att det finns mest problem med.

• En stämma för beslut till ombildning eller inte.
• En fysisk person med rösträtt kan företräda en fullmakt och inga juridiska personer ska kunna företräda en fullmakt.
• Legitimationskrav vid stämma som stäms mot hyreslängd och folkbokföring.
• Alla boende och alla med hyreskontrakt i fastigheten tillåts vara medlemmar i föreningen innan ombildningen och minst 6 månader efter stämman.

Om det inte blir ett JA på stämma ETT blir det ofta stämmor tills de som vill ombilda tröttnar eller tills de får igenom ett JA. Detta är inte vidare demokratiskt eller etiskt.

Ofta i stadgarna finns det inget hinder för hur många fullmakter en person kan företräda. Detta är också ett demokratiskt problem. En person kan samla på sig mer makt än andra. Därför bör detta begränsas.

Ofta sker ingen kontroll av legitimation vid stämmor och vem som helst kan rösta för någon annan. Vid vår stämma i Skarpnäck var det till exempel ingen kontroll. Detta gör stämman något oseriös när det inte är någon kontroll av vilka som röstar.

Vi har sett många fall där boende nekas medlemskap och insyn i ombildning fast personen bor i fastigheten. Detta är en viktig fråga för den som bor där det ombildas och ska inte kunna nekas insyn.

Banker och lappar

Nu har den stora jakten efter lån verkligen tagit fart. Nu räcker det tydligen inte längre med "vanliga" banker utan nu sitter det reklam i varje port för Bluestep. Publiceras det något i portarna som påtalar villkoren för dessa lån försvinner dessa lappar inom ett par timmar eller så klottras de ner.

Blir även kallad "oansvarig" när jag upplyser om möjligheterna att vänta med köp, att beslut inte behöver tas nu (innan 1 okrober) som styrelsen går ut med. Reglerna säger att från stämmans beslut har den enskilda rätt att vänta i 6 månader och kan köpa sin bostadsrätt för samma pris plus ränta. Detta är alltså oansvarigt. Att köpa en bostadsrätt är ett stort beslut och inget som ska hastas igenom, det är bra att det finns betänketid för ett sådant beslut.

Det som jag tycker är oansvarigt är att rekommendera Bluestep med deras nästan ockerräntor och villkor som verkligen låser fast folk i skuldfällan.

Klicka för att göra större

Styrelser utövar makt

I senaste PLUS på SVT berättar Annelie Röjde hur hon kom i kläm med styrelsen i sin bostadsrättsförening efter att innertaket rasat ner. Det var under ett balkongarbete som innertaket rasade ner och skadade vägar, golv, möbler och TV. Föreningen gick med på att betala själva innertaket men inget annat. Slutade med att hon kom i konflikt med förening. En jurist berättar för PLUS styrelser är folk som arbetar på fritiden (i styrelsen) och har "idéer om vad som är rätt och fel, det händer att föreningar inte har helt koll på vad som rätt och fel." Tips är att vända sig till hyresnämnden för medling. Juristen berättar också att konflikter mellan föreningen och boende sker i stort sett alla föreningar. Medlemmen är väldigt utsatt i dessa konflikter och föreningen har stor makt. Vid försäljning eller uthyrning kan föreningen sätta krokben för den utsatte på olika sätt.

Ett mail som vi har fått in berättar om skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt.
Skillnaden av att vara Boende i AB Stockholmshem och i en Bostadsrättsförening.
För några dagar sedan så gick ett vattenrör sönder på vinden i en 5-våningars port.
Efter några timmar, när vinden blivit överfylld, så började vatten strömma nedför köksfönstren i lägenheterna vilket gjorde att de Boende började undra över vad som hänt. Och när det började strömma in vatten i lägenheterna, genom säkerhetsventilerna i kök och badrum, så förstod de Boende att allt inte stod rätt till.
Något som kan hända i vilket bostadshus som helst och när som helst, för de fastigheter som ombildningsivrarna nu vill göra till sina egna, genom ombildningar, är faktiskt byggda för nästan 30 år sedan.

Vad hände då;
Jo, AB Stockholmshem satte genast in 8 - 10 reparatörer som genast reparerade det läckande röret på vinden, samt sög upp allt vatten från golven i lägenheterna.

Och vad hände sen;
Jo, naturligtvis måste alla golvbeläggningarna i lägenheterna rivas upp och göras om, för att motverka fukt- och mögelskador som kan vara till men för de Boende.
Därmed måste de Boende evakueras, under tiden som det görs, för de kan ju inte hänga upp hela sitt bohag i taket.

Det är där som Skillnaden kommer in;
AB Stockholmshem, som är ett Allmännyttigt bostadsbolag, är skyldiga att ombesörja evakueringen av de Boende och ev. magasinering av möbler under tiden som nödvändiga reparationer görs.
Något inte en Bostadsrättsförening är skyldig att göra, utan det får var och en av de Boende ordna med själva bäst de kan.
Och i samarbete mellan AB Stockholmshem och Hyresgästföreningen, så har det löst sig på ett bra sätt för de Boende som drabbats.

Hyresrättsvindar blåser genom stan

Linjalen, Tumstocken och nu Kastanjegården i Dalen, alla röstar NEJ till ombildning. I Kastanjegården gick det vilt till som Terje bevittnade och skrev om i sin blogg.

Kastanjegården i Dalen.

De ropade på hjälp då ombildare uppträdde hotfullt under stämman som blev avbruten och skulle fortsätta nästa dag. När stämman fortsatte dagen därpå kom hjälp i form av Terje, Terese Lindberg (vice ordförande i Svenska bostäders styrelse) och Bengt (jurist från HGF). Terje hade fullmakt från en boende att ta dennes plats. Juristen Bengt som ombud från HGF och Teres som representant från Svenska bostäder, men de blev nekade och fick stå utanför och frysa.

När de står där ute får de se hur folk springer ut från stämman och knackar dörr. Det fattades tydligen fullmakter. Mötet avslutas runt 23 och det blev ingen ombildning.

Grattis till Kastanjegården!

Bra jobbat från Nätverket sälj inte Dalen

Tumstocken säger NEJ

Grattis till Tumstocken!

Tumstocken på Blekingegatan i Stockholm hade sin stämma igår och röstade nej till ombildning. Fler och fler fastigheter säger nej till ombildning. Vi får hoppas att trenden fortsätter.

Låneracet

Nya lappar i portarna från styrelsen. Nu är det lånen som måste fixas och det innan första oktober. "Var och en av oss som vill köpa måste göra det innan 1 oktober annars tvingas vi tacka nej till erbjudandet från Stockholmshem och det blir ingen ombildning." Det finns inget måste, det går bra att vänta upp till 6 månader och köpa för samma pris. Inget fel med att vänta och se hur det kommer att fungera.

Styrelsen uppmanar också att titta på alternativ för dem som inte klarar traditionella kreditprövningar. Förslaget är Bluestep. Det man ska veta då är att månadskostnaderna kan bli väldigt höga då Bluestep tar ut en ränta på 6-13 procent plus avgifter. Lån till en 3:a kostar i ränta varje månad mellan 3300 och 6500 kronor.

Att tänka på är att det är boendet som är säkerheten. Om något går fel kan banken sälja ditt boende.

Öppet brev till styrelsen

Detta öppna brev publiceras i portar, direkt hem till styrelsen samt här på bloggen.

Hej!

Rädda Flygaren vet vilka ni är då en förening måste registrera sig men det finns många andra boende här som kanske inte vet vilka ni är. När har ni tänkt träda fram offentligt? Ni ska faktiskt företräda medlemmarna och då är det inte mer än rätt att medlemmarna vet vilka ni är utan att medlemmarna ska behöva söka till sig den kunskapen genom bolagsregister. Det är ytterst märkligt att en styrelse i en förening inte verkar vilja vara offentliga.

Vilka visioner har styrelsen för framtiden? Det är väldigt vanligt att gå ut med en programförklaring där föreningen presenterar en vision för framtiden. Den saknas eller är det att styrelsen inte har någon vision för framtiden?

Något som ligger Rädda Flygaren varmt om hjärtat är miljön. Vi skulle gärna se att styrelsen presenterar framtida miljömål för föreningen och vilka åtgärder som föreningen planerar att göra i framtiden, både på kort- och på lång sikt.

Demokrati är en viktig del för samhället. I en förening råder en viss demokrati där beslut kan tas på möten och stämmor. Flyghöjden kommer att bestå av både hyresrätter och bostadsrätter om ombildningen blir realitet. Hur kommer dessa två former att tillsammans skapa demokrati? Kommer hyresgästerna i framtiden att bjudas in att delta i den demokratiska form som råder i en förening eller kommer hyresgästerna att ställas utanför besluten som rör deras boende? Vi i Rädda Flygaren ser att det finns goda chanser att även hyresgäster kan och vill delta i den demokratiska gemenskapen, den behöver inte vara endast för dem med bostadsrätt. Med gemenskap kan en "vi" och "dom" känsla motverkas som annars lätt kan uppstå i en fastighet med flera boendeformer.

Med detta öppna brev hoppas vi på utvecklade konkreta svar på frågorna.

Med vänliga hälsningar

Rädda Flygaren
Rikard Junkergård
AnnaMaria Bergmark

Rädda Flygaren tar nya tag

Det blev en knapp kvalificerad majoritet för ombildning på köpstämman. Rädda Flygaren kommer inte aktivt arbeta för att begära en ny köpstämma likt många Brf:er brukar göra. Det är nu mera vanligt att det blir både två, tre och fyra köpstämmor. Vi respekterar det demokratiska beslutet och vad de boende i Flyghöjden önskar. Det vi nu riktar in oss på är att värna om boendet i Flyghöjden. Vi kommer göra det genom att lyfta fram information, belysa brister och skapa diskussion.

Det är dock möjligt för medlemmar i Brf:en att begära ny köpstämma innan den 15 oktober, det krävs 10 procent (ca. 11 medlemmar) för att begära en ny stämma.

Från och med idag måndag den 14 september går det är att begära ut protokoll och röstlängd från föreningen för den som är intresserad hur stämman gick till.

Det förväntas nu att styrelsen träder fram, både som person men också med mål och vision. Ansvaret för boendet ligger nu till stor del i era händer.

Gårdar och ekonomi

I dagarna har Stockholmshem presenterat en undersökning som är gjord i vårt område. Runt 90 procent är nöjda med Stockholmshem vilket är över genomsnittet för stora bostadsbolag. De redovisar även de förbättringar som är planerade som vi har skrivit om tidigare. Även lyfts satsningen på säkerhet fram med trygghetsvärdar som ronderar på kvällstid alla dagar i veckan.

Under ombildningsprocessen har vår gård inte fått någon försköning som våra granngårdar har fått, där det inte ombildas för tillfället. Tog mig friheten att ta en bild på vår granngård och en på våran gård för jämförelse.

Granngården

Våran gård

De ansvariga i styrelsen, de som har röstat JA och andra intresserade som har läst den ekonomiska planen har säkert uppmärksammat att den är baserad på att 78 procent av de boende går in med en insats. Det är drygt 53,6 miljoner som är insatser. På stämman röstade nästan 70 procent för ett köp och tyvärr kan säkert en del inte få lån och en realistisk siffra på de som verkligen går in med en insats är snarare runt 65 procent. Det blir ungefär 6,4 miljoner mindre än beräknat. Antingen får de som "köper" lägga ut 100.00 extra i insats eller så höjs avgiften om föreningen ska låna mer. Styrelsen har lovat oförändrade hyror för oss som är hyresgäster under detta och nästa år. Där kommer inga extrapengar att hämtas samt att hyrorna bestäms genom förhandling.

Banken på besök

SBAB var på besök med två handläggare. Vi var inne och hörde oss för lite. Kan alla få lån som styrelsen har hävdat? Naturligtvis går det inte att bevilja lån om du har en betalningsanmärkning eller skulder till kronofogden. Fast inkomst är också krav samt att ha marginaler för att klara än ränta på 6,5 procent. Alltså ganska standard praxis för att få lån, men om du beviljas lån får du gärna låna mer än insatsen, bara att låna på.

Utanför träffade vi massa grannar och även en av konsulterna och styrelsemedlemmar. Det roligaste som kom upp var frågan om inte vi ville engagera oss och vara med i styrelsen. Då ska vi komma ihåg att jag blev utkastad från årsmötet och nekades medlemskap för endast ett par månader sedan. Och nu kommer frågan om man inte vill vara med i styrelsen. Här vänder vindarna snabbt. Detta är då ingen ny fråga då många grannar har hört av sig och undrat samma sak.

Rapport från Dalen

"Du har bättre skydd om du köper en kaffebryggare för 200 kronor än om du köper en bostadsrätt för två miljoner kronor" Hans-Göran Björk


Dalens hyresrättsdag började med Terje. Det var fullt med folk i lokalen, kanske 40-50 personer. Stämningen var god och blev ännu bättre när Terje började med lite skämt som egentligen är allvarliga. Det var hur prästen kalkylerade med döda och andra liknande fall.

Snart kom vi in på allvaret och skillnaden mellan trix och fusk. Mycket av regelverket lämnar det öppet för trixande. Det finns också tre typer av de som vill ombilda, det kan vara för att tjäna, påverka eller bara hänga med.



Senare höll Hans-Göran Björk som är författare och ekonom ett seminarium om ekonomi och banker. Vi började med krisen 1991 och hur lik den börjar bli idag. Det hela handlar om bankerna då som nu. Hans-Göran förklarade att bankerna har en större makt än vad man kan tro. Banken har rätt att säga upp lån var 90-dag, även ändra förutsättningar om de så tycker att det behövs. Under 1991 sa bankerna upp massor med lån när värdet för panten (bostäderna) sjönk. De regler och skydd som finns är mest till för banken, inte kunden. Han förklarade att du har bättre skydd om du lånar till en kaffebryggare än till en bostad.

Hyresrättsdagen i Dalen

Söndag den 6 September är det hyresrättsdagen i Dalen

Klicka på bilden för att förstora

Nätverket Sälj inte Dalen anordnar en heldag för hyresrätten där alla är välkomna. Det är fyra olika seminarier efter varandra. Adresser till de olika seminarierna går att hitta på bilden ovan (klicka på den för att göra den stor).

Det börjar 13.00 till 14.15 med P-O Brogren om hur bostadsrätt blir bostadsfel.
Han svarar på frågor om ombildning och tar även upp om vittnesmål från Dalen och Östberga.

Husens skick och vad händer vid ett NEJ kl. 14.20-15.20. Sälj inte Dalen har tagit reda på fakta om upprustningen som väntar vid ett NEJ.

Bolånekunder utan skyddsnät. Hans-Göran Björk, författare i ämnet, inleder om hur osäker ett boende på bankernas villkor är jämfört med hyresrätten. 16.00-17.15

Café och Workshop. Ta en fika med grannar och möt hyresaktivister, 17.00-18.30

Sälj inte dalen
Program för dagen

Att ombildas

Ombildas? Nej tack, jag är redan bildad.

Bildat eller skapat, något är gjort. I detta fall är det hus som är byggda, människor bor där och de flesta trivs, i allafall jag. Det är inga större fel, inte mer fel än i andra hus eller områden. Problem finns precis som på de flesta ställen. Det kan vara grannar som är lite för glada eller lite för arga men de finns överallt. Boendeformen har jag valt, att bo i hyreshus med grannar nära inpå, vet liksom spelreglerna då.

Varför ska det då ombildas? Vad är det som är fel? Funderar på det och kan faktiskt inte komma på vad som ska göras om. Samma människor bor kvar, huset är det samma med samma problem. När något fungerar bra bör det inte göras om bara för sakens skull. I detta fall är det ägarformen som ska göras om eller ombildas. Fungerar inte ägarformen som det är nu med ett kommunalt bolag som ägare och förvaltare? Vad är felet? I stadsdelen (Skarpnäck) görs stora satsningar, de sponsrar ungdomsgårdar, anställer miljövärdar och snyggar till området. Inget av detta är fel tycker jag.

Är orsaken att det är för mycket av kommunägda bostäder och marknaden är ojämn? I Skarpnäck är det snarare en dominans av bostadsrätter så där kan inte heller orsaken finnas. Det har redan varit en "omgång" med ombildningar och det borde räcka för att säkerställa att det inte blir för många hyresrätter.

Är det av ideologiska skäl? Det funkar, marknaden är jämn men fortfarande ska det göras om då är det snart bara av ideologiska skäl kvar. Vi har sett i media politiker från alla falanger, sossar som borgare ombilda sina bostäder. Där verkar det finnas en enighet men vad är det då jag har missat.

KLIPPET, att göra klipp likt en aktiehandlare som tar fram saxen och klipper bort en del och säljer med vinst. Klippet och vinsten. Men om en gör vinst borde någon göra en förlust, vem är då denne? Kan det vara nästa generation som söker bostad? De som kommer utan en sekin i fickan med andan i halsen och på flykt från förtryck och ska in i bostadsmarknaden. De som får sitt första jobb och är på väg att ta klivet in i vuxenlivet och ut i bostadsmarknaden.

Kronofogden, bolån och ränta

Tusentals klarar inte sina bolån.
"Antalet hem som Kronofogdemyndigheten tvingas mäta ut och sälja på exekutiv auktion har ökat kraftigt i år och förväntas fortsätta öka fram till dess att arbetslösheten sjunker" skriver SVD. Ny statistik visar att tvångsförsäljningen har varit mer än dubbel 2009 än 2007 och 2008. Oftast är det skulder till banker eller icke betalade månadsavgifter till bostadsföreningar som är den avgörande orsaken.

Högra ränta kan tvinga fler att sälja.
"Nästa års väntade räntehöjning kommer att pressa de allt fler arbetslösa hushållen. Ökningen av tvångsförsålda bostäder väntas därför accelerera" skriver SVD. Antalet tvångsförsäljningar har ökat och prognosen ser inte bra ut med ökad arbetslöshet och ökad ränta. Samtidigt som arbetslösheten kommer att öka under 2010 och 2011 vilket är prognosen, trots det är det lånefest. Hushållen ökade sina skulder under andra kvartalet med 57 miljarder och det fortsätter att öka.

Detta är ingen skrämselproppaganda utan verkligheten. Realiteten av en tvångsförsäljning är också att det säljs under marknadsvärdet då kronofogden inte har något intresse av vinst utan bara av att reglera skulden.

Styrelsen byter portar?

Vet att styrelsen har lovat nya portar men kunde aldrig tro att de skulle vara så snabba med att sätta igång och riva de äldre portarna. Skämt åsido väcktes jag av ett bankande på porten tidigt i morse när ungdomar som försökte stoppa sin kompis som tydligen gärna vill in genom porten utan nyckel. Var nere i morse och kollade förödelsen efter nattens bravader och såg det jag misstänkte, en sönderslagen port och glas över hela entrén.

Det är andra gången på två veckor nu. Tidigare var våran port ganska skonad från skadegörelse men tydligen är det inte så längre. Andra portar i fastigheten har länge varit drabbade.

Trots all skadegörelse finns det en trygghet med trygghetsvärdarna som Stockholmshem har. Tyvärr kommer vi kanske att mista dem om föreningen tar över driften och beslutar att inte anställa trygghetsvärdar.

Bostadskö

För de oroliga grannar i Flyghöjden

UPPDATERAT
Det har kommit in lite oroliga mejl och samtal om framtiden från grannar. Frågor om vad som nu kommer hända och går det att stå i bostadskö, kan man byta nu med mera. Ska försöka att reda ut ett par frågor här.

Det fortfarande Stockholmshem som är värd. De är ett par punkter som måste ske innan föreningen kan ta över driften av fastigheten. Detta kommer att ta mellan en och tre månader, därefter får vi veta om föreningen kan ta över eller om Stockholmshem fortsätter vara vår värd.

• Ungefär lika många som röstade JA ska också få beviljade banklån. Annars blir det en risk att föreningen blir oäkta vilket inte är bra och banken kommer inte bevilja lån till föreningen.
• Stockholmshem ska kontrollera att allt har gått rätt till vid omröstningen. De kontrollerar fullmakter och röstlängd. Detta tar ungefär tre veckor från att de har fått in protokoll, röstlängd och fullmakter.
  
• Stockholmshem ska godkänna hela affären.

För den som är intresserad går det bra att få ut protokoll, röstlängd och fullmakter från föreningens köpstämma. Det är offentligt för medlemmar i föreningen. Vänd er till föreningen och be om dessa.

Det går bra att ställa sig i bostadskö men att byta lägenhet just nu kan vara problematiskt tills det är bestämt om BRF ska ta över eller om Stockholmshem ska fortsätta vara värd.

Grattis Linjalen

Linjalen är räddat från ombildning

Enligt DN var det runt 200 som röstade för en ombildning, långt ifrån vad som krävs för att få igenom en ombildning där det är 455 lägenheter och över 100 lokaler. Med sakliga argument har Rädda Linjalen påvisat tvivelaktigheter i den ekonomiskaplanen samt förfarandet i ombildningen vilket säkerligen har varit avgörande i omröstningens utgång. Det är också försent att få igenom en tredje köpstämma då tidsfristen går ut den 31 augusti.

Styrelsen träder fram

Inte riktigt, de är fortfarande anonyma. Tre av styrelsen blev presenterade men många fler satt på mötet. Varför de inte blev presenterade är för mig ett mysterium då ordförande har sagt att de inte är anonyma. En av de föreslagna till justeringsman, sa konsulten inte var med i styrelsen men fick vika sig då AM påpekade att enligt allabolag.se är den påtänkta personen suppleant i styrelsen. De har alltså svårt själva att veta vilka som är med eller inte i styrelsen. Förtroendeingivande?

Nu har styrelsen satt upp lappar i portarna och vi får en försmak av nästa jakt. En jakt efter beviljade lån. Alla ska få låneansökningar utdelade, möte ska hållas m.m. Nu brinner det i knutarna. Naturligtvis var det underskrivet Styrelsen.

Tack

Vi vill passa på att tacka alla för det stöd vi har fått under processen. Tyvärr blev det inte det resultat som vi hoppats på. Vi kommer att fortsätta att blogga om boendet och hur det fortlöper.

/Rikard och Anna Maria

Heja Johan och resten av gänget på Rädda Linjalen. Hoppas ni kan ställa till med fest på torsdag. Vi får öppna vår Cava då istället.

Stämman!

Nu är stämman över. När justeringsmännen tillslut var överens hamnade det på 84 JA-röster. Enligt konsulterna krävdes det 80 JA-röster och enligt oss 81 om vi räknar med alla lokaler som är verksamma. Nu blev det dock 84 röster för ja, 69 %.

När vi kom ner hade konsulterna ställt ett bord utanför och bockade av folk. Helt okej. Det de inte gjorde var att kolla vilka de bockade av. Alltså ingen kontroll av legitimation.

Efter lite väntan kom banken (SBAB) och talade lite om deras erbjudande. Vår granne och pensionär frågade om hon fick lån men de kunde inte svara riktigt på det.

Det uppstod lite dramatik när val av justeringsman skulle utses. Konsulterna föreslog två från styrelsen som justeringsmän och jag föreslog en annan person. Konsulterna ville mötas och låta alla tre vara justeringsmän men det godtogs inte av en del på stämman. Det hela slutade med att två personer från styrelsen blev justeringsmän.

Styrelsen lovade inga hyreshöjningar under 2010. Ojdå.

Det är fortfarande ett par frågetecken som får redas ut. Till exempel den personen som kom in med återkallelse men blev nekad. Det var under tiden röster räknades och mötet inte var avslutat. Den ena konsulten kom då på att mötet inte var avslutat och gjorde den andra uppmärksam på det som snabbt avslutade mötet innan jag han ifrågasätta förfarandet. En del fullmakter kan också diskuteras och undersökas.

Viktiga frågor innan stämman 24/8

Till dig som redan röstat JA via fullmakt

Blev du övertalad eller är osäker har du fortfarande rätt att ändra dig (senast på köpstämman).

Lite att tänka på:

• Om du röstat JA och ska köpa blir du delägare och delansvarig i hela fastigheten och dess skötsel.

• Kan du tänka dig vara en aktiv medlem? Alla måste inte vara det men en förening måste vara aktiv för att fungera.

• Har du fått svar på alla dina frågor? Har du läst besiktningen och den ekonomiska planen? Du har som köpare undersökningsplikt och köper i befintligt skick.

• Vet du vilka som sitter i styrelsen och hur de nås samt vilken kunskap och kompetens de har?

• Vet du skillnad på rättigheter och skyldigheter i brf respektive hyresrätt?

• Det är skillnader på skatteregler beroende på om föreningen är äkta eller oäkta.

• Om du röstat JA och tänker fortsätta hyra. Vilka anledningar har du till det? Är du missnöjd med Stockholmshem för att de inte gör något? Som svar på det: Allt underhåll står still nu under hela ombildningsprocessen. Med Stockholmshem som värd återupptas förbättringar direkt efter avslutad ombildning och naturligtvis ett NEJ.

Självklart ska alla få rösta efter eget hjärta och förnuft. Vi uppmanar bara att beslutet är väl övervägt. Beslutet gäller boendet som är en viktig del för de flesta av oss.

Kom på mötet och ställ frågor till styrelsen

Om du vill ändra dig finns det återkallelse för fullmakt att ladda ner och ta med sig till stämman eller lämna till Bergmark/Junkergård Horisontvägen 45, 4tr innan 18.00 24/8. Det finns även möjlighet att få en återkallelse av oss.

Återkallelser för fullmakt finns att ladda ner.

/Anna Maria Bergmark och Rikard Junkergård

Vad händer OM?

På måndag (24/8) smäller det, stämma klockan 19.00. Men vad händer OM det blir en majoritet för ombildning. Vilka ska ta över rodret efter Stockholmshem? Brf. Ordföranden har sagt till mig att han inte har något intresse efter ombildningen att vara ordförande. De andra i styrelsen verkar inte ha något intresse alls då de inte ens vill gå ut med namn nummer eller något. Vi har försökt förmå föreningen att anordna möten men utan resultat. De enda möten som "de" har fixat är med konsulterna bakom ryggen, eller rättare sagt bakom konsulternas rygg då konsulterna har styrt allt på de få möten som varit. Vi märker att det är likadant hos Linjalen där också deras styrelse inte vill anordna möten. Men där är i alla fall inte styrelsen anonym.

För att en förening ska fungera är en fungerande styrelse ett måste. Hos oss känns det som ett stort frågetecken.

Ränterally

Ränterallyt kan snart vara över och då blir det helt andra förutsättningar. Ränteanalytikern Johan Javeus spår att festen kan vara slut fortare än vad vi tror och då kommer det som en kalldusch. Ländernas ekonomi börjar stabilisera sig och då kan riksbankerna åter höja styrräntan. I tidigare artiklar har Johan Norberg och Anders Borg varnat för att det ska bli en bubbla om räntan hålls nere för länge. Nu kanske den kommer att stiga fortare för att just förhindra nya ekonomiska kriser.

De billiga rörliga räntorna har gjort att 70 procent har rörliga lån. Skillnaden mellan rörliga och bundna är så stor som 3,5 procentenheter och medför en avsevärd skillnad på utgifter för hushållen. Det handlar om tusenlappar men räntan kan galoppera snabbt upp och komma som en kalldusch för dem som vant sig med den låga räntan.

Vi får tacka Maria för denna information.

Varför tjatas det så mycket om ränta?
Det är en högst legitim fråga. Det är två stora utgiftsposter för boende i Brf. Den ena är avgiften till föreningen och den andra är ditt egna lån för insatsen. Avgiften till föreningen används till drift men också till stor del att betala de lån som föreningen har och även räntan på lånen. Där kommer räntan in första gången. Din avgift styrs till viss del av räntan. Om den stiger, stiger också avgiften.

Den andra utgiftsposten var ditt egna lån och där är räntan helt avgörande. Om du har ett lån på 500 tusen och betalar 2 procent i ränta blir det 833 i månaden. Stiger räntan till 5 procent vilket är helt normalt blir det 2083 i månaden. Ganska stor skillnad på ett ganska litet lån. Skulle det bli kris och räntan stiga till 7,5 procent är vi uppe i 3125 i månaden. Utgiften kan pendla mellan 833 och 3125 i månaden vilket är 2292 kronor i skillnad. Ta sedan också i beräkning att föreningens lån kan ändras över tiden.

UPPDATERING

För ungefär ett år sedan låg den rörliga räntan på 5,58 procent och de bundna på drygt 6 procent. Förändringar går snabbt. För tio år sedan var räntan runt 5-8 procent. 1996 var det toppnoteringar runt tio procent. Går vi så långt tillbaka som på mitten av 90-talet var det 10-14 procent. Vid en långvarig kalkyl för boendekostnad är det säkrast att räkna med en räntesats kring 5-7 procent.
Källa: Swedbank.

Kronofogden säljer bostadsrätter

256 kronor i skuld och kronofogden säljer din bostad. Det kunde vi läsa på första sidan i Metro den 12/8. Nu går kronofogden allt hårdare fram och har du en bostadsrätt ses den som pengar hos kronofogden, inte en bostad.

Nya regler från första januari 2008 medför att Kronofogden inte gör några undantag. Det spelar ingen roll vilka skulder det gäller, det kan vara allt från tv-licenser till skatter. Första halvåret sålde Kronofogden 400 bostadsrätter och villor. Hittills i år har 2200 utmätningar gjorts vilket leder till försäljning.

Bor du i en hyresrätt kan inte kronofogden ta ditt boende från dig.

UPPDATERING

I Metro 14/8 följs artikeln från den 12/8 upp med att de bostäder som Kronofogden säljer via auktion går billigt. För billigt om vi ska tro artikeln. Kronofogden är inte intresserad av att göra en bra affär utan intresset ligger i att få in de skulder som bostadsrätt innehavaren har. Den skuldsatte förlorar inte bara sitt hem utan också hundratusentals kronor i form av dålig affär av Kronofogden.

Stämman är flyttad

13.15 på lördag. Plonk och en lapp singlar ner genom brevinkastet. Stämman är flyttad två veckor framåt. Jag som hade fixat med jobbet för att vara ledig på måndag kväll. Att flytta mötet med två dagars varsel är inte snällt, speciellt för dem som nu har planerat sin tid inför stämman.

Styrelsen hänvisar till semestrar och att många är borta. Det var ju något som vi påtalade för längesedan när styrelsen presenterade datumet. Helt otroligt att de skulle komma på det två dagar innan stämman.

Den verkliga bakomliggande orsaken är nog att de inte har någon majoritet och är tvungna att köpa sig tid för att försöka samla fler fullmakter är mina spekulationer.

Gårdsmöte

Det kom en mindre skara folk till gårdsmötet. En del äldre var oroliga på hur det kommer bli och andra nyfikna på skicket av huset. Kunde bara redovisa att det säljs i befintligt skick och besiktningen är gjord okulärt av ombildningskonsulterna. Det var en trevlig pratstund med grannar som både ville ombilda och andra som inte ville ombilda.

Ingen brist på bostadsrätter i Skarpnäck

En enkel sökning på hemnet.se visar att det inte är någon brist på bostadsrätter i Skarpnäck. Det finns drygt 20 stycken nu till försäljning. Allt från 595.000 till över en miljon. Det räcker till hela styrelsen och många fler. Vi som har valt att bo i hyresrätt kan bo kvar och det finns gott om folk som vill bo i hyresrätt. Kön är väldigt lång med flera års väntetid för en lägenhet här. Ge dem en chans till ett bra boende. Alla blir nöjda.

Gör inte kön till hyresrätter längre genom att ombilda.
Ge ungdomar en större chans till eget boende genom att bevara hyresrätten.
Ge de mindre bemedlade en större chans till bra boende.
Ge invandrare och flyktingar en större chans till bra boende.

Gårdsmöte

Rädda Flygaren
bjuder till gårdsmöte

Lördag 8/8 15.00-16.00

Sista chansen att diskutera ombildning innan köpstämman. Alla är välkomna att ta en fika och ventilera sina åsikter. Vi bjuder på fikat (kaffe, te och saft) och hoppas många dyker upp. Det är trots allt ett viktigt beslut som ska tas på måndag.

Med vänliga hälsningar
Rikard och Anna Maria

Den anonyma styrelsen

Mindre än en vecka kvar och styrelsen har inte presenterat sig mer än ställt sig upp på ett möte. Det minsta man kan begära är att styrelsen går ut med vilka som är med och hur dessa nås. Vi har tidigare påtalat denna anonymitet varpå styrelsen har sagt (via lapp i porten, undertecknat styrelsen) att de har ju faktiskt ställt sig upp på ett möte. Detta är inte tillräckligt. En seriös styrelse går ut och med vilka som är med i styrelsen och hur de kan nås. Inte vid någon annan ombildning har en styrelse varit så anonym som denna. Den enda som har presenterat sig med adress och telefon är ordförande Kawa de andra är helt anonyma för oss boende.

Det går via diverse webb-tjänster att se vilka som är med i styrelsen men det kräver lite detektivarbete och det ska inte behövas för en enskild medlem. Den 16/7 registrerades det en ny styrelse hos boverket.

Varför agerar styrelsen på detta sätt och inte presenterar sig seriöst?

Endast styrelsen själv vet svaret men det går att spekulera i att de inte vill ha någon kontakt med de boende förutom Kawa då. Förtroendet blir lidande då inte ens styrelsen är intresserad av att presentera sig, hur intresserade är de då att sköta fastigheten. Vid andra ombildningar har styrelser försökt ha en levande dialog med de boende men det är svårt att ha en dialog när den ena parten är anonym.

En vecka kvar

Om en vecka är det stämma (10/8). Trots försök att flytta stämman till senare datum efter den stora semestertiden har styrelsen bara lagt dövörat till. Det räcker att skjuta på datumet ett par veckor till så har skolan börjat och folk är tillbaka. Många är utomlands och har bestämt det sedan länge och har svårt att ändra på sina planer och har då ingen möjlighet att närvara då detta viktiga beslut ska tas. För de som verkligen vill engagera sig i ombildningen blir också semestern förstörd då det blir ombildningstankar istället för semester.

Det verkar som att styrelsen inte vill att det ska bli stor uppslutning till stämman. Vad är baktanken till det?

En möjlig tanke är att det inte ska vara så många som opponerar sig mot förfarandet och ombildningen, det blir helt enkelt lättare då att få igenom en ombildning. Det har vi sett i andra ombildningar som har lagt stämman nu under sommaren. I Aspudden lades det stämma nu under sommaren trots att det hade blivit NEJ flera gånger innan.

En annan tanke är att det då blir möjligt att lägga fler stämmor om det röstas NEJ (mer tid till det). Ordföranden Kawa har inte medgett att han vill godkänna ett demokratiskt beslut. Jag tänker inte begära ett nyval om allt har gått rätt till och det blir ett JA. Men styrelsens ordföranden kan inte gå med på samma sak. Detta är även en styrelse som säger sig värna om demokrati. Men det är väl så länge det går ordförandens väg. Vi ser redan här hur föreningen lägger ribban för inflytande och demokrati i föreningen.

Vi skulle gärna se att styrelsen och ordföranden innan stämman går ut med en acceptens av utgången av stämman om allt går rätt till. Att det alltså bara blir en stämma. Vad är det som är så farligt med att bara ha en stämma?

Bolånekunder tvingas klara 7,5 procents ränta

Löpsedeln i Dagens Nyheter (31/7-09) löper som rubriken. "När bostadsmarknaden drar igång på allvar igen efter sommaren är boräntorna historiskt låga. Men samtidigt kräver bankerna att lånetagarna ska klara över 7 procents ränta." Det är mer än 100 procent över det som den ekonomiska planen är räknat på.



Vissa banker erbjuder amorteringsfria lån. De flesta banker kräver dock att låntagaren amorterar på topplånet, det vill säga den del som överstiger 75 procent.

De tips bankerna ger till den som ska låna till bostaden är:

• Lägg in så mycket som möjligt kontant, undvik att låna mycket.
• Köp bostaden med inställningen att du ska bo där och inte tjäna pengar på den.
• Om du lånar mycket, köp inte dyrt.
• Se till att du har marginaler för ökade boendekostnader.
• Bind en del av lånet.
• Ta dig tid och gör en realistisk kalkyl över din ekonomi.
• Om du har en hög belåningsgrad, se till att amortera.

Anders Borg varnar för en fastighetsbubbla. Fastighetspriserna kan sjunka fort menar Anders Borg. Den låga räntan håller kvar de höga priserna men när arbetslösheten och räntorna stiger kan fastighetspriserna sjunka fort.

Johan Norberg menar att de låga räntorna bäddar för nya kriser. Risknivåer när bankerna lånar ut är allt för stora och Riksbanken vågar inte höja räntan för att det riskerar att investeringar slås ut och därmed blåses en ny bubbla upp.

Besiktning

Det är viktigt att veta vad man köper. Det är också därför ställs krav att en besiktning ska göras. Tyvärr är det inga större krav på hur det ska gå till utan upp till föreningen att bestämma det. De råd som ges angående besiktning, bland annat från Bo bättre omfattar två viktiga punkter.

• Den första punkten är att använda en oberoende besiktningsman. Styrelsen väljer att anlita ombildningskonsulterna som besiktningsmän. De får endast betalt om en försäljning sker och kan inte betraktas som oberoende.
• Den andra punkten är att inte nöja sig med en okulär besiktning. Alltså att inte bara "titta" utan även känna, mäta och även ta prover och testa. En okulär besiktning kan beskrivas som att kolla att bilen har säkerhetsbälten men inte dra i dem för att kolla om de verkligen funkar. Besiktningen som konsulterna gjorde var okulär, alltså de gick runt och kollade.

För den som är intresserad av att bara köpa för att sedan sälja så fort som möjligt är besiktningen inte så viktig. De ska ju ändå inte bo där. Däremot är den väldigt viktig för dem som har tänkt att bo kvar en längre tid. Om det visar sig finnas fel kan det bli väldigt kostsamt, fel kanske inte visar sig idag eller i morgon utan om ett par år om inte en grundlig besiktning görs.

Ränta igen

Javisst det är kanske tråkigt att tjata om ränta hit och dit. Faktum är att det är en väldigt viktig del när det gäller stora lån. Och ett stort lån är det som både föreningen och många privatpersoner är tvungna att ta om det blir en ombildning. De flesta har inte så mycket pengar i madrassen. Det är också en av nackdelarna med att ha bostadsrätt, att ha koll på ränta och ekonomi. Dels har troligen den boende ett lån att se över men även föreningen förvaltar ett stort lån. Det blir helt enkelt lite mer jobb.

SEB:s VD Annika Falkengren säger i en intervju till E24 att de har blivit tuffare mot kunder nu. Kunderna måste klara 6,75% ränta för att få lån. Det är också vad hon befarar att räntan kan vara om tre år. Hon uppmanar att man får inte bygga sitt liv efter de låg räntor som är idag. Alltså de räntor som Brf Flygaren hänvisar till och beräknar efter. SEB och alla andra banker med experter varnar för en ökad ränta och det är inte med en procent utan snarare fyra procent inom tre år.

Vad händer efter stämman?

Vad händer om det blir JA?

• Du har rätt att köpa din lägenhet även om du inte röstat JA.
• Du har rätt att köpa din lägenhet till ursprungspriset + ränta upp till 6 månader efter stämman även om du inte röstat.
  
• Du får köpa även om du inte varit medlem i föreningen.
• Du har rätt att bo kvar som hyresgäst precis som förut. Dessutom säkrare som hyresgäst om du skulle få ekonomiska problem.
  
• Om du funderar på att köpa bör du kolla upp föreningens ekonomi. Föreningens lån är även dina lån.
• Om föreningen får ekonomiska problem lämnas huset till banken och du kan förlorar din insatts. Detta påverkar inte dig om du är hyresgäst.
• Om du inte är 100% säker bör du närvara på stämman., vet ju inte vilka andra frågor som kan dyka upp.

Vad händer om det blir NEJ?

• Köpet går inte igenom och Stockholmshem fortsätter vara värd.
• Stockholmshem fortsätter med det underhåll som har legat på is.
• Stockholmshem fortsätter med de planerade satsningar på gården.
• Många av oss kan andas ut efter lång tid av osäker boende situation.

Vi får hoppas att styrelsen respekterar ett NEJ

Återkallelse av fullmakt

Alla boende i Flyghöjden eller Flygaren som det kallas i folkmun har fått en återkallelse av fullmakt utdelad. Den är till för de som har skrivit på en fullmakt men är osäker och kanske vill återkalla den. Det kommer ständigt ny information som kan göra valet svårt när det gäller ombildning. Om du inte har skrivit på någon fullmakt behöver du inte göra något.

Det går att klicka på den lilla bild med återkallelse för att göra den större om du vill skriva ut en ny. Det går också att vända sig till Rikard Junkergård/Anna Maria Bergmark Horisontvägen 45 för att få en ny och även lämna in återkallelsen.

Möte med Stockholmshem

Torsdags morgonen den 2/7 träffade jag styrelsen för Stockholmshem tillsammans med representanter för tio andra områden. Det var Hyresgästföreningen som hade kallat till detta möte för att visa på att det finns brister i förfarandet av ombildning. Hyresgästföreningen har märkt att det är mer problem med fastigheter som förvaltas av Stockholmshem. Oftast är det svårare att ombilda i dessa för att många hyresgäster är nöjda och det är då det används mindre seriösa metoder för att få igenom en ombildning.

VD Ingela Lind och vice VD Mikael de Faire var med på mötet och tog in allas synpunkter för att sedan besvara en del av dem.

• Mycket av problemen handlade om insyn. Att det är för dålig insyn i hur ombildningen sköts. Protokoll presenteras inte, möten hålls slutna, information delas inte ut till alla m.m.
  
• Ogentligheter upptäcks när insyn görs. Fusk med fullmakter, röster räknas fast personen inte har röstat. Fel information sprids, löften som inte kan hållas lovas m.m.
  
• Hot och trakasserier förekommer också på en del ställen. De som inte lämnar in fullmakt trakasseras och de som inte vill ombilda hotas eller rent av misshandlas.

Stockholmshem kan inte kontrollera varje liten detalj, det kan vi också förstå men en ändring av systemet eller få till en tillsyns myndighet för just ombildning är en del av förslagen som diskuterades. Johan Johansson hade även ett förslag på enhetliga stadgar som kunde användas i ombildningsfasen. Dessvärre är detta politiska beslut och sådant går inte fort. Det Stockholmshem kan göra är granska när misstanke finns. De har inte möjlighet att knacka på och fråga om alla verkligen har röstat enligt beslut.

En person på mötet berättade att det blev beslut om ombildning i området där han bodde. Till styrelsen begärde han att få ut protokoll från stämman men blev hänvisad till Stockholmshem som hänvisade tillbaka honom till styrelsen. Vid nästa samtal med styrelsen hänvisades han till konsulten som sa att han kunde kolla på hans kontor när han bevakade detta. Det godtogs inte och han vände sig igen till Stockholmshem som då skickade över protokollet, när han fick det såg han att han själv hade röstat för en ombildning på mötet som han inte var med på eller hade lämnat fullmakt till. Detta tog så lång tid att tiden för överklagan precis hade gått över tiden.


Johan Johansson från Rädda Linjalen i samtal med Terje. Linjalen ska strax efter oss ha sin andra köpstämma. Både Terje Gunnarson och P-O Brogren var närvarande på mötet.

EXTRA EXTRA

Efter samtal med ordförande Kawa om medlemskap i föreningen har han nu förklarat att endast de som är intresserade av ombildning får vara medlemmar. Andra är inte välkomna som medlemmar. Vi boende har alltså ingen makt att välja styrelse så länge vi inte lämnar en fullmakt för ombildning. Denna fullmakt skulle också lämnas innan en ekonomisk plan presenteras vilket för mig är helt absurt. Detta är helt rätt och lagligt enligt ordförande Kawa och han ser inga moraliska betänkligheter i det.

Ordförande Kawa påtalar också att det finns fortfarande hyresrätter i området om jag skulle vilja flytta. Mycket noga med att jag inte ska missuppfatta det....

UPPDATERAT
Efter påtryckning om ett skäl till nekande av medlemskap fick jag ett mail. Där meddelas det att endast medlemmar får vara på föreningens stämma och det är bara att söka medlemskap men det krävs att ens namn står på förstahandskontraktet. I detta fall står min sambo sedan tre år på kontraktet.

Moral, etik, god sed och demokrati efterlyses

Brf: flygaren har haft informationsmöte och årsstämma. Informationsmötet flöt på bra och alla frågor som jag hade besvarades. Har fått in frågor från hyresgäster som inte kunde närvara på mötet som jag tog upp.

Som avslutande fråga som knöt an till nästa punkt, årsstämman var om medlemskap i föreningen. De något luddiga stadgarna presenterar inte den punkten riktigt klart och därför undrade jag om hur det går till med medlemskap. Fick svaret att de som lämnat intresse och de som lämnat fullmakt blir medlemmar i föreningen. För de som vill läsa stadgarna finns de att ladda ner från föreningens hemsida.

Vad bra att jag lämnade en intresseanmälan till tre av styrelsen en vecka innan stämman för att vara riktigt säker.

Nästa punkt är stämman där jag har lämnat två motioner (finns att läsa om dem i tidigare inlägg). Nu är det då bara föreningens medlemmar som får närvara meddelas det. Konsulten från Borättsbildarna (Anders) pekar på mig och ber mig lämna mötet. Förklarar att jag har lämnat en anmälan om medlemskap. Även en från styrelsen styrker det, att så är fallet. Konsulten förklarar att den är inte godkänd. Jag får alltså inte vara medlem trots att jag är boende där, det är bara för de som har lämnat en fullmakt som får vara på mötet. Man kan fråga sig varför inte konsulten följde med mig ut också då han inte ens bor där.

Enligt BildaBostad får alla boende vara medlemmar, de får heller inte nekas medlemskap. Tydligen följer inte denna förening denna regel. De godtyckligt väljer och vrakar vilka som ska vara medlemmar. Om de hade någon god sed kunde de meddela innan mötet att min ansökan avslogs eller gått ut med att alla inte får vara medlemmar helt enkelt och att struntar i regler och god sed. Själv har jag varit aktiv i olika föreningar i stort sett hela mitt vuxna liv och aldrig sett något liknande, även när jag varit aktiv i en annan brf. men där var det ingen ombildning. Jag kan inte undgå att undra hur jag fick vara med på den förra stämman när stadgarna togs.

Frågan är hur kommer styrelsen agera sedan? De visar uppenbarligen en moral och etik som inte rimmar med mina värderingar. Hur kommer de behandla de som väljer vara hyresgäster om det blir en ombildning kan man fråga sig. Kommer de att styra och ställa och bestämma vilka som får köpa eller inte köpa? Regler och god kotym är inga hinder i jakten på ett "klipp" eller makt över andra.

UPPDATERING
Det goda är att intresset för ombildning inte är stort. På informationsmötet var det runt 10 deltagare och på stämman runt 15 personer av 115 hushåll. Uppenbarligen är de (styrelsen) också väldigt rädda för mig då de frångår alla regler och vett gällande medlemskap.