Banker och lappar

Nu har den stora jakten efter lån verkligen tagit fart. Nu räcker det tydligen inte längre med "vanliga" banker utan nu sitter det reklam i varje port för Bluestep. Publiceras det något i portarna som påtalar villkoren för dessa lån försvinner dessa lappar inom ett par timmar eller så klottras de ner.

Blir även kallad "oansvarig" när jag upplyser om möjligheterna att vänta med köp, att beslut inte behöver tas nu (innan 1 okrober) som styrelsen går ut med. Reglerna säger att från stämmans beslut har den enskilda rätt att vänta i 6 månader och kan köpa sin bostadsrätt för samma pris plus ränta. Detta är alltså oansvarigt. Att köpa en bostadsrätt är ett stort beslut och inget som ska hastas igenom, det är bra att det finns betänketid för ett sådant beslut.

Det som jag tycker är oansvarigt är att rekommendera Bluestep med deras nästan ockerräntor och villkor som verkligen låser fast folk i skuldfällan.

Klicka för att göra större

Styrelser utövar makt

I senaste PLUS på SVT berättar Annelie Röjde hur hon kom i kläm med styrelsen i sin bostadsrättsförening efter att innertaket rasat ner. Det var under ett balkongarbete som innertaket rasade ner och skadade vägar, golv, möbler och TV. Föreningen gick med på att betala själva innertaket men inget annat. Slutade med att hon kom i konflikt med förening. En jurist berättar för PLUS styrelser är folk som arbetar på fritiden (i styrelsen) och har "idéer om vad som är rätt och fel, det händer att föreningar inte har helt koll på vad som rätt och fel." Tips är att vända sig till hyresnämnden för medling. Juristen berättar också att konflikter mellan föreningen och boende sker i stort sett alla föreningar. Medlemmen är väldigt utsatt i dessa konflikter och föreningen har stor makt. Vid försäljning eller uthyrning kan föreningen sätta krokben för den utsatte på olika sätt.

Ett mail som vi har fått in berättar om skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt.
Skillnaden av att vara Boende i AB Stockholmshem och i en Bostadsrättsförening.
För några dagar sedan så gick ett vattenrör sönder på vinden i en 5-våningars port.
Efter några timmar, när vinden blivit överfylld, så började vatten strömma nedför köksfönstren i lägenheterna vilket gjorde att de Boende började undra över vad som hänt. Och när det började strömma in vatten i lägenheterna, genom säkerhetsventilerna i kök och badrum, så förstod de Boende att allt inte stod rätt till.
Något som kan hända i vilket bostadshus som helst och när som helst, för de fastigheter som ombildningsivrarna nu vill göra till sina egna, genom ombildningar, är faktiskt byggda för nästan 30 år sedan.

Vad hände då;
Jo, AB Stockholmshem satte genast in 8 - 10 reparatörer som genast reparerade det läckande röret på vinden, samt sög upp allt vatten från golven i lägenheterna.

Och vad hände sen;
Jo, naturligtvis måste alla golvbeläggningarna i lägenheterna rivas upp och göras om, för att motverka fukt- och mögelskador som kan vara till men för de Boende.
Därmed måste de Boende evakueras, under tiden som det görs, för de kan ju inte hänga upp hela sitt bohag i taket.

Det är där som Skillnaden kommer in;
AB Stockholmshem, som är ett Allmännyttigt bostadsbolag, är skyldiga att ombesörja evakueringen av de Boende och ev. magasinering av möbler under tiden som nödvändiga reparationer görs.
Något inte en Bostadsrättsförening är skyldig att göra, utan det får var och en av de Boende ordna med själva bäst de kan.
Och i samarbete mellan AB Stockholmshem och Hyresgästföreningen, så har det löst sig på ett bra sätt för de Boende som drabbats.

Hyresrättsvindar blåser genom stan

Linjalen, Tumstocken och nu Kastanjegården i Dalen, alla röstar NEJ till ombildning. I Kastanjegården gick det vilt till som Terje bevittnade och skrev om i sin blogg.

Kastanjegården i Dalen.

De ropade på hjälp då ombildare uppträdde hotfullt under stämman som blev avbruten och skulle fortsätta nästa dag. När stämman fortsatte dagen därpå kom hjälp i form av Terje, Terese Lindberg (vice ordförande i Svenska bostäders styrelse) och Bengt (jurist från HGF). Terje hade fullmakt från en boende att ta dennes plats. Juristen Bengt som ombud från HGF och Teres som representant från Svenska bostäder, men de blev nekade och fick stå utanför och frysa.

När de står där ute får de se hur folk springer ut från stämman och knackar dörr. Det fattades tydligen fullmakter. Mötet avslutas runt 23 och det blev ingen ombildning.

Grattis till Kastanjegården!

Bra jobbat från Nätverket sälj inte Dalen

Tumstocken säger NEJ

Grattis till Tumstocken!

Tumstocken på Blekingegatan i Stockholm hade sin stämma igår och röstade nej till ombildning. Fler och fler fastigheter säger nej till ombildning. Vi får hoppas att trenden fortsätter.

Låneracet

Nya lappar i portarna från styrelsen. Nu är det lånen som måste fixas och det innan första oktober. "Var och en av oss som vill köpa måste göra det innan 1 oktober annars tvingas vi tacka nej till erbjudandet från Stockholmshem och det blir ingen ombildning." Det finns inget måste, det går bra att vänta upp till 6 månader och köpa för samma pris. Inget fel med att vänta och se hur det kommer att fungera.

Styrelsen uppmanar också att titta på alternativ för dem som inte klarar traditionella kreditprövningar. Förslaget är Bluestep. Det man ska veta då är att månadskostnaderna kan bli väldigt höga då Bluestep tar ut en ränta på 6-13 procent plus avgifter. Lån till en 3:a kostar i ränta varje månad mellan 3300 och 6500 kronor.

Att tänka på är att det är boendet som är säkerheten. Om något går fel kan banken sälja ditt boende.

Öppet brev till styrelsen

Detta öppna brev publiceras i portar, direkt hem till styrelsen samt här på bloggen.

Hej!

Rädda Flygaren vet vilka ni är då en förening måste registrera sig men det finns många andra boende här som kanske inte vet vilka ni är. När har ni tänkt träda fram offentligt? Ni ska faktiskt företräda medlemmarna och då är det inte mer än rätt att medlemmarna vet vilka ni är utan att medlemmarna ska behöva söka till sig den kunskapen genom bolagsregister. Det är ytterst märkligt att en styrelse i en förening inte verkar vilja vara offentliga.

Vilka visioner har styrelsen för framtiden? Det är väldigt vanligt att gå ut med en programförklaring där föreningen presenterar en vision för framtiden. Den saknas eller är det att styrelsen inte har någon vision för framtiden?

Något som ligger Rädda Flygaren varmt om hjärtat är miljön. Vi skulle gärna se att styrelsen presenterar framtida miljömål för föreningen och vilka åtgärder som föreningen planerar att göra i framtiden, både på kort- och på lång sikt.

Demokrati är en viktig del för samhället. I en förening råder en viss demokrati där beslut kan tas på möten och stämmor. Flyghöjden kommer att bestå av både hyresrätter och bostadsrätter om ombildningen blir realitet. Hur kommer dessa två former att tillsammans skapa demokrati? Kommer hyresgästerna i framtiden att bjudas in att delta i den demokratiska form som råder i en förening eller kommer hyresgästerna att ställas utanför besluten som rör deras boende? Vi i Rädda Flygaren ser att det finns goda chanser att även hyresgäster kan och vill delta i den demokratiska gemenskapen, den behöver inte vara endast för dem med bostadsrätt. Med gemenskap kan en "vi" och "dom" känsla motverkas som annars lätt kan uppstå i en fastighet med flera boendeformer.

Med detta öppna brev hoppas vi på utvecklade konkreta svar på frågorna.

Med vänliga hälsningar

Rädda Flygaren
Rikard Junkergård
AnnaMaria Bergmark

Rädda Flygaren tar nya tag

Det blev en knapp kvalificerad majoritet för ombildning på köpstämman. Rädda Flygaren kommer inte aktivt arbeta för att begära en ny köpstämma likt många Brf:er brukar göra. Det är nu mera vanligt att det blir både två, tre och fyra köpstämmor. Vi respekterar det demokratiska beslutet och vad de boende i Flyghöjden önskar. Det vi nu riktar in oss på är att värna om boendet i Flyghöjden. Vi kommer göra det genom att lyfta fram information, belysa brister och skapa diskussion.

Det är dock möjligt för medlemmar i Brf:en att begära ny köpstämma innan den 15 oktober, det krävs 10 procent (ca. 11 medlemmar) för att begära en ny stämma.

Från och med idag måndag den 14 september går det är att begära ut protokoll och röstlängd från föreningen för den som är intresserad hur stämman gick till.

Det förväntas nu att styrelsen träder fram, både som person men också med mål och vision. Ansvaret för boendet ligger nu till stor del i era händer.

Gårdar och ekonomi

I dagarna har Stockholmshem presenterat en undersökning som är gjord i vårt område. Runt 90 procent är nöjda med Stockholmshem vilket är över genomsnittet för stora bostadsbolag. De redovisar även de förbättringar som är planerade som vi har skrivit om tidigare. Även lyfts satsningen på säkerhet fram med trygghetsvärdar som ronderar på kvällstid alla dagar i veckan.

Under ombildningsprocessen har vår gård inte fått någon försköning som våra granngårdar har fått, där det inte ombildas för tillfället. Tog mig friheten att ta en bild på vår granngård och en på våran gård för jämförelse.

Granngården

Våran gård

De ansvariga i styrelsen, de som har röstat JA och andra intresserade som har läst den ekonomiska planen har säkert uppmärksammat att den är baserad på att 78 procent av de boende går in med en insats. Det är drygt 53,6 miljoner som är insatser. På stämman röstade nästan 70 procent för ett köp och tyvärr kan säkert en del inte få lån och en realistisk siffra på de som verkligen går in med en insats är snarare runt 65 procent. Det blir ungefär 6,4 miljoner mindre än beräknat. Antingen får de som "köper" lägga ut 100.00 extra i insats eller så höjs avgiften om föreningen ska låna mer. Styrelsen har lovat oförändrade hyror för oss som är hyresgäster under detta och nästa år. Där kommer inga extrapengar att hämtas samt att hyrorna bestäms genom förhandling.

Banken på besök

SBAB var på besök med två handläggare. Vi var inne och hörde oss för lite. Kan alla få lån som styrelsen har hävdat? Naturligtvis går det inte att bevilja lån om du har en betalningsanmärkning eller skulder till kronofogden. Fast inkomst är också krav samt att ha marginaler för att klara än ränta på 6,5 procent. Alltså ganska standard praxis för att få lån, men om du beviljas lån får du gärna låna mer än insatsen, bara att låna på.

Utanför träffade vi massa grannar och även en av konsulterna och styrelsemedlemmar. Det roligaste som kom upp var frågan om inte vi ville engagera oss och vara med i styrelsen. Då ska vi komma ihåg att jag blev utkastad från årsmötet och nekades medlemskap för endast ett par månader sedan. Och nu kommer frågan om man inte vill vara med i styrelsen. Här vänder vindarna snabbt. Detta är då ingen ny fråga då många grannar har hört av sig och undrat samma sak.

Rapport från Dalen

"Du har bättre skydd om du köper en kaffebryggare för 200 kronor än om du köper en bostadsrätt för två miljoner kronor" Hans-Göran Björk


Dalens hyresrättsdag började med Terje. Det var fullt med folk i lokalen, kanske 40-50 personer. Stämningen var god och blev ännu bättre när Terje började med lite skämt som egentligen är allvarliga. Det var hur prästen kalkylerade med döda och andra liknande fall.

Snart kom vi in på allvaret och skillnaden mellan trix och fusk. Mycket av regelverket lämnar det öppet för trixande. Det finns också tre typer av de som vill ombilda, det kan vara för att tjäna, påverka eller bara hänga med.



Senare höll Hans-Göran Björk som är författare och ekonom ett seminarium om ekonomi och banker. Vi började med krisen 1991 och hur lik den börjar bli idag. Det hela handlar om bankerna då som nu. Hans-Göran förklarade att bankerna har en större makt än vad man kan tro. Banken har rätt att säga upp lån var 90-dag, även ändra förutsättningar om de så tycker att det behövs. Under 1991 sa bankerna upp massor med lån när värdet för panten (bostäderna) sjönk. De regler och skydd som finns är mest till för banken, inte kunden. Han förklarade att du har bättre skydd om du lånar till en kaffebryggare än till en bostad.

Hyresrättsdagen i Dalen

Söndag den 6 September är det hyresrättsdagen i Dalen

Klicka på bilden för att förstora

Nätverket Sälj inte Dalen anordnar en heldag för hyresrätten där alla är välkomna. Det är fyra olika seminarier efter varandra. Adresser till de olika seminarierna går att hitta på bilden ovan (klicka på den för att göra den stor).

Det börjar 13.00 till 14.15 med P-O Brogren om hur bostadsrätt blir bostadsfel.
Han svarar på frågor om ombildning och tar även upp om vittnesmål från Dalen och Östberga.

Husens skick och vad händer vid ett NEJ kl. 14.20-15.20. Sälj inte Dalen har tagit reda på fakta om upprustningen som väntar vid ett NEJ.

Bolånekunder utan skyddsnät. Hans-Göran Björk, författare i ämnet, inleder om hur osäker ett boende på bankernas villkor är jämfört med hyresrätten. 16.00-17.15

Café och Workshop. Ta en fika med grannar och möt hyresaktivister, 17.00-18.30

Sälj inte dalen
Program för dagen