Att ombildas

Ombildas? Nej tack, jag är redan bildad.

Bildat eller skapat, något är gjort. I detta fall är det hus som är byggda, människor bor där och de flesta trivs, i allafall jag. Det är inga större fel, inte mer fel än i andra hus eller områden. Problem finns precis som på de flesta ställen. Det kan vara grannar som är lite för glada eller lite för arga men de finns överallt. Boendeformen har jag valt, att bo i hyreshus med grannar nära inpå, vet liksom spelreglerna då.

Varför ska det då ombildas? Vad är det som är fel? Funderar på det och kan faktiskt inte komma på vad som ska göras om. Samma människor bor kvar, huset är det samma med samma problem. När något fungerar bra bör det inte göras om bara för sakens skull. I detta fall är det ägarformen som ska göras om eller ombildas. Fungerar inte ägarformen som det är nu med ett kommunalt bolag som ägare och förvaltare? Vad är felet? I stadsdelen (Skarpnäck) görs stora satsningar, de sponsrar ungdomsgårdar, anställer miljövärdar och snyggar till området. Inget av detta är fel tycker jag.

Är orsaken att det är för mycket av kommunägda bostäder och marknaden är ojämn? I Skarpnäck är det snarare en dominans av bostadsrätter så där kan inte heller orsaken finnas. Det har redan varit en "omgång" med ombildningar och det borde räcka för att säkerställa att det inte blir för många hyresrätter.

Är det av ideologiska skäl? Det funkar, marknaden är jämn men fortfarande ska det göras om då är det snart bara av ideologiska skäl kvar. Vi har sett i media politiker från alla falanger, sossar som borgare ombilda sina bostäder. Där verkar det finnas en enighet men vad är det då jag har missat.

KLIPPET, att göra klipp likt en aktiehandlare som tar fram saxen och klipper bort en del och säljer med vinst. Klippet och vinsten. Men om en gör vinst borde någon göra en förlust, vem är då denne? Kan det vara nästa generation som söker bostad? De som kommer utan en sekin i fickan med andan i halsen och på flykt från förtryck och ska in i bostadsmarknaden. De som får sitt första jobb och är på väg att ta klivet in i vuxenlivet och ut i bostadsmarknaden.

Kronofogden, bolån och ränta

Tusentals klarar inte sina bolån.
"Antalet hem som Kronofogdemyndigheten tvingas mäta ut och sälja på exekutiv auktion har ökat kraftigt i år och förväntas fortsätta öka fram till dess att arbetslösheten sjunker" skriver SVD. Ny statistik visar att tvångsförsäljningen har varit mer än dubbel 2009 än 2007 och 2008. Oftast är det skulder till banker eller icke betalade månadsavgifter till bostadsföreningar som är den avgörande orsaken.

Högra ränta kan tvinga fler att sälja.
"Nästa års väntade räntehöjning kommer att pressa de allt fler arbetslösa hushållen. Ökningen av tvångsförsålda bostäder väntas därför accelerera" skriver SVD. Antalet tvångsförsäljningar har ökat och prognosen ser inte bra ut med ökad arbetslöshet och ökad ränta. Samtidigt som arbetslösheten kommer att öka under 2010 och 2011 vilket är prognosen, trots det är det lånefest. Hushållen ökade sina skulder under andra kvartalet med 57 miljarder och det fortsätter att öka.

Detta är ingen skrämselproppaganda utan verkligheten. Realiteten av en tvångsförsäljning är också att det säljs under marknadsvärdet då kronofogden inte har något intresse av vinst utan bara av att reglera skulden.

Styrelsen byter portar?

Vet att styrelsen har lovat nya portar men kunde aldrig tro att de skulle vara så snabba med att sätta igång och riva de äldre portarna. Skämt åsido väcktes jag av ett bankande på porten tidigt i morse när ungdomar som försökte stoppa sin kompis som tydligen gärna vill in genom porten utan nyckel. Var nere i morse och kollade förödelsen efter nattens bravader och såg det jag misstänkte, en sönderslagen port och glas över hela entrén.

Det är andra gången på två veckor nu. Tidigare var våran port ganska skonad från skadegörelse men tydligen är det inte så längre. Andra portar i fastigheten har länge varit drabbade.

Trots all skadegörelse finns det en trygghet med trygghetsvärdarna som Stockholmshem har. Tyvärr kommer vi kanske att mista dem om föreningen tar över driften och beslutar att inte anställa trygghetsvärdar.

Bostadskö

För de oroliga grannar i Flyghöjden

UPPDATERAT
Det har kommit in lite oroliga mejl och samtal om framtiden från grannar. Frågor om vad som nu kommer hända och går det att stå i bostadskö, kan man byta nu med mera. Ska försöka att reda ut ett par frågor här.

Det fortfarande Stockholmshem som är värd. De är ett par punkter som måste ske innan föreningen kan ta över driften av fastigheten. Detta kommer att ta mellan en och tre månader, därefter får vi veta om föreningen kan ta över eller om Stockholmshem fortsätter vara vår värd.

• Ungefär lika många som röstade JA ska också få beviljade banklån. Annars blir det en risk att föreningen blir oäkta vilket inte är bra och banken kommer inte bevilja lån till föreningen.
• Stockholmshem ska kontrollera att allt har gått rätt till vid omröstningen. De kontrollerar fullmakter och röstlängd. Detta tar ungefär tre veckor från att de har fått in protokoll, röstlängd och fullmakter.
  
• Stockholmshem ska godkänna hela affären.

För den som är intresserad går det bra att få ut protokoll, röstlängd och fullmakter från föreningens köpstämma. Det är offentligt för medlemmar i föreningen. Vänd er till föreningen och be om dessa.

Det går bra att ställa sig i bostadskö men att byta lägenhet just nu kan vara problematiskt tills det är bestämt om BRF ska ta över eller om Stockholmshem ska fortsätta vara värd.

Grattis Linjalen

Linjalen är räddat från ombildning

Enligt DN var det runt 200 som röstade för en ombildning, långt ifrån vad som krävs för att få igenom en ombildning där det är 455 lägenheter och över 100 lokaler. Med sakliga argument har Rädda Linjalen påvisat tvivelaktigheter i den ekonomiskaplanen samt förfarandet i ombildningen vilket säkerligen har varit avgörande i omröstningens utgång. Det är också försent att få igenom en tredje köpstämma då tidsfristen går ut den 31 augusti.

Styrelsen träder fram

Inte riktigt, de är fortfarande anonyma. Tre av styrelsen blev presenterade men många fler satt på mötet. Varför de inte blev presenterade är för mig ett mysterium då ordförande har sagt att de inte är anonyma. En av de föreslagna till justeringsman, sa konsulten inte var med i styrelsen men fick vika sig då AM påpekade att enligt allabolag.se är den påtänkta personen suppleant i styrelsen. De har alltså svårt själva att veta vilka som är med eller inte i styrelsen. Förtroendeingivande?

Nu har styrelsen satt upp lappar i portarna och vi får en försmak av nästa jakt. En jakt efter beviljade lån. Alla ska få låneansökningar utdelade, möte ska hållas m.m. Nu brinner det i knutarna. Naturligtvis var det underskrivet Styrelsen.

Tack

Vi vill passa på att tacka alla för det stöd vi har fått under processen. Tyvärr blev det inte det resultat som vi hoppats på. Vi kommer att fortsätta att blogga om boendet och hur det fortlöper.

/Rikard och Anna Maria

Heja Johan och resten av gänget på Rädda Linjalen. Hoppas ni kan ställa till med fest på torsdag. Vi får öppna vår Cava då istället.

Stämman!

Nu är stämman över. När justeringsmännen tillslut var överens hamnade det på 84 JA-röster. Enligt konsulterna krävdes det 80 JA-röster och enligt oss 81 om vi räknar med alla lokaler som är verksamma. Nu blev det dock 84 röster för ja, 69 %.

När vi kom ner hade konsulterna ställt ett bord utanför och bockade av folk. Helt okej. Det de inte gjorde var att kolla vilka de bockade av. Alltså ingen kontroll av legitimation.

Efter lite väntan kom banken (SBAB) och talade lite om deras erbjudande. Vår granne och pensionär frågade om hon fick lån men de kunde inte svara riktigt på det.

Det uppstod lite dramatik när val av justeringsman skulle utses. Konsulterna föreslog två från styrelsen som justeringsmän och jag föreslog en annan person. Konsulterna ville mötas och låta alla tre vara justeringsmän men det godtogs inte av en del på stämman. Det hela slutade med att två personer från styrelsen blev justeringsmän.

Styrelsen lovade inga hyreshöjningar under 2010. Ojdå.

Det är fortfarande ett par frågetecken som får redas ut. Till exempel den personen som kom in med återkallelse men blev nekad. Det var under tiden röster räknades och mötet inte var avslutat. Den ena konsulten kom då på att mötet inte var avslutat och gjorde den andra uppmärksam på det som snabbt avslutade mötet innan jag han ifrågasätta förfarandet. En del fullmakter kan också diskuteras och undersökas.

Viktiga frågor innan stämman 24/8

Till dig som redan röstat JA via fullmakt

Blev du övertalad eller är osäker har du fortfarande rätt att ändra dig (senast på köpstämman).

Lite att tänka på:

• Om du röstat JA och ska köpa blir du delägare och delansvarig i hela fastigheten och dess skötsel.

• Kan du tänka dig vara en aktiv medlem? Alla måste inte vara det men en förening måste vara aktiv för att fungera.

• Har du fått svar på alla dina frågor? Har du läst besiktningen och den ekonomiska planen? Du har som köpare undersökningsplikt och köper i befintligt skick.

• Vet du vilka som sitter i styrelsen och hur de nås samt vilken kunskap och kompetens de har?

• Vet du skillnad på rättigheter och skyldigheter i brf respektive hyresrätt?

• Det är skillnader på skatteregler beroende på om föreningen är äkta eller oäkta.

• Om du röstat JA och tänker fortsätta hyra. Vilka anledningar har du till det? Är du missnöjd med Stockholmshem för att de inte gör något? Som svar på det: Allt underhåll står still nu under hela ombildningsprocessen. Med Stockholmshem som värd återupptas förbättringar direkt efter avslutad ombildning och naturligtvis ett NEJ.

Självklart ska alla få rösta efter eget hjärta och förnuft. Vi uppmanar bara att beslutet är väl övervägt. Beslutet gäller boendet som är en viktig del för de flesta av oss.

Kom på mötet och ställ frågor till styrelsen

Om du vill ändra dig finns det återkallelse för fullmakt att ladda ner och ta med sig till stämman eller lämna till Bergmark/Junkergård Horisontvägen 45, 4tr innan 18.00 24/8. Det finns även möjlighet att få en återkallelse av oss.

Återkallelser för fullmakt finns att ladda ner.

/Anna Maria Bergmark och Rikard Junkergård

Vad händer OM?

På måndag (24/8) smäller det, stämma klockan 19.00. Men vad händer OM det blir en majoritet för ombildning. Vilka ska ta över rodret efter Stockholmshem? Brf. Ordföranden har sagt till mig att han inte har något intresse efter ombildningen att vara ordförande. De andra i styrelsen verkar inte ha något intresse alls då de inte ens vill gå ut med namn nummer eller något. Vi har försökt förmå föreningen att anordna möten men utan resultat. De enda möten som "de" har fixat är med konsulterna bakom ryggen, eller rättare sagt bakom konsulternas rygg då konsulterna har styrt allt på de få möten som varit. Vi märker att det är likadant hos Linjalen där också deras styrelse inte vill anordna möten. Men där är i alla fall inte styrelsen anonym.

För att en förening ska fungera är en fungerande styrelse ett måste. Hos oss känns det som ett stort frågetecken.

Ränterally

Ränterallyt kan snart vara över och då blir det helt andra förutsättningar. Ränteanalytikern Johan Javeus spår att festen kan vara slut fortare än vad vi tror och då kommer det som en kalldusch. Ländernas ekonomi börjar stabilisera sig och då kan riksbankerna åter höja styrräntan. I tidigare artiklar har Johan Norberg och Anders Borg varnat för att det ska bli en bubbla om räntan hålls nere för länge. Nu kanske den kommer att stiga fortare för att just förhindra nya ekonomiska kriser.

De billiga rörliga räntorna har gjort att 70 procent har rörliga lån. Skillnaden mellan rörliga och bundna är så stor som 3,5 procentenheter och medför en avsevärd skillnad på utgifter för hushållen. Det handlar om tusenlappar men räntan kan galoppera snabbt upp och komma som en kalldusch för dem som vant sig med den låga räntan.

Vi får tacka Maria för denna information.

Varför tjatas det så mycket om ränta?
Det är en högst legitim fråga. Det är två stora utgiftsposter för boende i Brf. Den ena är avgiften till föreningen och den andra är ditt egna lån för insatsen. Avgiften till föreningen används till drift men också till stor del att betala de lån som föreningen har och även räntan på lånen. Där kommer räntan in första gången. Din avgift styrs till viss del av räntan. Om den stiger, stiger också avgiften.

Den andra utgiftsposten var ditt egna lån och där är räntan helt avgörande. Om du har ett lån på 500 tusen och betalar 2 procent i ränta blir det 833 i månaden. Stiger räntan till 5 procent vilket är helt normalt blir det 2083 i månaden. Ganska stor skillnad på ett ganska litet lån. Skulle det bli kris och räntan stiga till 7,5 procent är vi uppe i 3125 i månaden. Utgiften kan pendla mellan 833 och 3125 i månaden vilket är 2292 kronor i skillnad. Ta sedan också i beräkning att föreningens lån kan ändras över tiden.

UPPDATERING

För ungefär ett år sedan låg den rörliga räntan på 5,58 procent och de bundna på drygt 6 procent. Förändringar går snabbt. För tio år sedan var räntan runt 5-8 procent. 1996 var det toppnoteringar runt tio procent. Går vi så långt tillbaka som på mitten av 90-talet var det 10-14 procent. Vid en långvarig kalkyl för boendekostnad är det säkrast att räkna med en räntesats kring 5-7 procent.
Källa: Swedbank.

Kronofogden säljer bostadsrätter

256 kronor i skuld och kronofogden säljer din bostad. Det kunde vi läsa på första sidan i Metro den 12/8. Nu går kronofogden allt hårdare fram och har du en bostadsrätt ses den som pengar hos kronofogden, inte en bostad.

Nya regler från första januari 2008 medför att Kronofogden inte gör några undantag. Det spelar ingen roll vilka skulder det gäller, det kan vara allt från tv-licenser till skatter. Första halvåret sålde Kronofogden 400 bostadsrätter och villor. Hittills i år har 2200 utmätningar gjorts vilket leder till försäljning.

Bor du i en hyresrätt kan inte kronofogden ta ditt boende från dig.

UPPDATERING

I Metro 14/8 följs artikeln från den 12/8 upp med att de bostäder som Kronofogden säljer via auktion går billigt. För billigt om vi ska tro artikeln. Kronofogden är inte intresserad av att göra en bra affär utan intresset ligger i att få in de skulder som bostadsrätt innehavaren har. Den skuldsatte förlorar inte bara sitt hem utan också hundratusentals kronor i form av dålig affär av Kronofogden.

Stämman är flyttad

13.15 på lördag. Plonk och en lapp singlar ner genom brevinkastet. Stämman är flyttad två veckor framåt. Jag som hade fixat med jobbet för att vara ledig på måndag kväll. Att flytta mötet med två dagars varsel är inte snällt, speciellt för dem som nu har planerat sin tid inför stämman.

Styrelsen hänvisar till semestrar och att många är borta. Det var ju något som vi påtalade för längesedan när styrelsen presenterade datumet. Helt otroligt att de skulle komma på det två dagar innan stämman.

Den verkliga bakomliggande orsaken är nog att de inte har någon majoritet och är tvungna att köpa sig tid för att försöka samla fler fullmakter är mina spekulationer.

Gårdsmöte

Det kom en mindre skara folk till gårdsmötet. En del äldre var oroliga på hur det kommer bli och andra nyfikna på skicket av huset. Kunde bara redovisa att det säljs i befintligt skick och besiktningen är gjord okulärt av ombildningskonsulterna. Det var en trevlig pratstund med grannar som både ville ombilda och andra som inte ville ombilda.

Ingen brist på bostadsrätter i Skarpnäck

En enkel sökning på hemnet.se visar att det inte är någon brist på bostadsrätter i Skarpnäck. Det finns drygt 20 stycken nu till försäljning. Allt från 595.000 till över en miljon. Det räcker till hela styrelsen och många fler. Vi som har valt att bo i hyresrätt kan bo kvar och det finns gott om folk som vill bo i hyresrätt. Kön är väldigt lång med flera års väntetid för en lägenhet här. Ge dem en chans till ett bra boende. Alla blir nöjda.

Gör inte kön till hyresrätter längre genom att ombilda.
Ge ungdomar en större chans till eget boende genom att bevara hyresrätten.
Ge de mindre bemedlade en större chans till bra boende.
Ge invandrare och flyktingar en större chans till bra boende.

Gårdsmöte

Rädda Flygaren
bjuder till gårdsmöte

Lördag 8/8 15.00-16.00

Sista chansen att diskutera ombildning innan köpstämman. Alla är välkomna att ta en fika och ventilera sina åsikter. Vi bjuder på fikat (kaffe, te och saft) och hoppas många dyker upp. Det är trots allt ett viktigt beslut som ska tas på måndag.

Med vänliga hälsningar
Rikard och Anna Maria

Den anonyma styrelsen

Mindre än en vecka kvar och styrelsen har inte presenterat sig mer än ställt sig upp på ett möte. Det minsta man kan begära är att styrelsen går ut med vilka som är med och hur dessa nås. Vi har tidigare påtalat denna anonymitet varpå styrelsen har sagt (via lapp i porten, undertecknat styrelsen) att de har ju faktiskt ställt sig upp på ett möte. Detta är inte tillräckligt. En seriös styrelse går ut och med vilka som är med i styrelsen och hur de kan nås. Inte vid någon annan ombildning har en styrelse varit så anonym som denna. Den enda som har presenterat sig med adress och telefon är ordförande Kawa de andra är helt anonyma för oss boende.

Det går via diverse webb-tjänster att se vilka som är med i styrelsen men det kräver lite detektivarbete och det ska inte behövas för en enskild medlem. Den 16/7 registrerades det en ny styrelse hos boverket.

Varför agerar styrelsen på detta sätt och inte presenterar sig seriöst?

Endast styrelsen själv vet svaret men det går att spekulera i att de inte vill ha någon kontakt med de boende förutom Kawa då. Förtroendet blir lidande då inte ens styrelsen är intresserad av att presentera sig, hur intresserade är de då att sköta fastigheten. Vid andra ombildningar har styrelser försökt ha en levande dialog med de boende men det är svårt att ha en dialog när den ena parten är anonym.

En vecka kvar

Om en vecka är det stämma (10/8). Trots försök att flytta stämman till senare datum efter den stora semestertiden har styrelsen bara lagt dövörat till. Det räcker att skjuta på datumet ett par veckor till så har skolan börjat och folk är tillbaka. Många är utomlands och har bestämt det sedan länge och har svårt att ändra på sina planer och har då ingen möjlighet att närvara då detta viktiga beslut ska tas. För de som verkligen vill engagera sig i ombildningen blir också semestern förstörd då det blir ombildningstankar istället för semester.

Det verkar som att styrelsen inte vill att det ska bli stor uppslutning till stämman. Vad är baktanken till det?

En möjlig tanke är att det inte ska vara så många som opponerar sig mot förfarandet och ombildningen, det blir helt enkelt lättare då att få igenom en ombildning. Det har vi sett i andra ombildningar som har lagt stämman nu under sommaren. I Aspudden lades det stämma nu under sommaren trots att det hade blivit NEJ flera gånger innan.

En annan tanke är att det då blir möjligt att lägga fler stämmor om det röstas NEJ (mer tid till det). Ordföranden Kawa har inte medgett att han vill godkänna ett demokratiskt beslut. Jag tänker inte begära ett nyval om allt har gått rätt till och det blir ett JA. Men styrelsens ordföranden kan inte gå med på samma sak. Detta är även en styrelse som säger sig värna om demokrati. Men det är väl så länge det går ordförandens väg. Vi ser redan här hur föreningen lägger ribban för inflytande och demokrati i föreningen.

Vi skulle gärna se att styrelsen och ordföranden innan stämman går ut med en acceptens av utgången av stämman om allt går rätt till. Att det alltså bara blir en stämma. Vad är det som är så farligt med att bara ha en stämma?