Moral, etik, god sed och demokrati efterlyses

Brf: flygaren har haft informationsmöte och årsstämma. Informationsmötet flöt på bra och alla frågor som jag hade besvarades. Har fått in frågor från hyresgäster som inte kunde närvara på mötet som jag tog upp.

Som avslutande fråga som knöt an till nästa punkt, årsstämman var om medlemskap i föreningen. De något luddiga stadgarna presenterar inte den punkten riktigt klart och därför undrade jag om hur det går till med medlemskap. Fick svaret att de som lämnat intresse och de som lämnat fullmakt blir medlemmar i föreningen. För de som vill läsa stadgarna finns de att ladda ner från föreningens hemsida.

Vad bra att jag lämnade en intresseanmälan till tre av styrelsen en vecka innan stämman för att vara riktigt säker.

Nästa punkt är stämman där jag har lämnat två motioner (finns att läsa om dem i tidigare inlägg). Nu är det då bara föreningens medlemmar som får närvara meddelas det. Konsulten från Borättsbildarna (Anders) pekar på mig och ber mig lämna mötet. Förklarar att jag har lämnat en anmälan om medlemskap. Även en från styrelsen styrker det, att så är fallet. Konsulten förklarar att den är inte godkänd. Jag får alltså inte vara medlem trots att jag är boende där, det är bara för de som har lämnat en fullmakt som får vara på mötet. Man kan fråga sig varför inte konsulten följde med mig ut också då han inte ens bor där.

Enligt BildaBostad får alla boende vara medlemmar, de får heller inte nekas medlemskap. Tydligen följer inte denna förening denna regel. De godtyckligt väljer och vrakar vilka som ska vara medlemmar. Om de hade någon god sed kunde de meddela innan mötet att min ansökan avslogs eller gått ut med att alla inte får vara medlemmar helt enkelt och att struntar i regler och god sed. Själv har jag varit aktiv i olika föreningar i stort sett hela mitt vuxna liv och aldrig sett något liknande, även när jag varit aktiv i en annan brf. men där var det ingen ombildning. Jag kan inte undgå att undra hur jag fick vara med på den förra stämman när stadgarna togs.

Frågan är hur kommer styrelsen agera sedan? De visar uppenbarligen en moral och etik som inte rimmar med mina värderingar. Hur kommer de behandla de som väljer vara hyresgäster om det blir en ombildning kan man fråga sig. Kommer de att styra och ställa och bestämma vilka som får köpa eller inte köpa? Regler och god kotym är inga hinder i jakten på ett "klipp" eller makt över andra.

UPPDATERING
Det goda är att intresset för ombildning inte är stort. På informationsmötet var det runt 10 deltagare och på stämman runt 15 personer av 115 hushåll. Uppenbarligen är de (styrelsen) också väldigt rädda för mig då de frångår alla regler och vett gällande medlemskap.

Rapport från info möte med Terje

En rapport från Hyresgästföreningens information med Terje Gunnarson. 14 personer trotsade det fantastiska vädret för att träffa Terjer. Det lilla antalet gjorde träffen till mer av en debatt där olika viljor vädrades friskt än ett informationsmöte med frågor till Terje. Inget fel i debatt, snarare bra att ståndpunkter kommer upp till ytan och viljorna får vädras än att det smygs och viskas.

Intressant information och fakta från Terje var att:

Den kontroll boverket gör av den ekonomiska planen är att kontrollera att den stämmer matematiskt. Alltså att alla plus och minus stämmer och inte om den kommer att fungera i realiteten.

En tredjedel säljer sina lägenheter inom ett år efter en ombildning. Som oftast är det de som är mest drivande till ombildning som är de som också säljer fortast.

Hyresgästföreningen har fått markant mer att göra sedan ombildning har börjat. Sedan nybildade brf:er har tagit över tidigare hyreshus och blivit värdar för sina grannar har också klagomålen ökat. Terje kunde inte peka på något speciellt som det klagades över utan det var allt. Det var heller inte i liten skala som missnöjen mot de nya värdarna har kommit in utan det var massivt.

Terje tryckte även på de 6 månaders betänketid som finns. Att man behöver inte köpa sin andel direkt utan att det funkar bra att vänta upp till 6 månader efter ombildningen och priset är det samma. Under denna tid kolla hur det fungerar innan man satsar stora pengar.

För er som inte kunde närvara på informationsmötet eller är intresserad av vilken information som delgavs på mötet kan ni titta på en film av Hyresgästföreningen. Det mesta på filmen tog Terje upp på mötet.

Länk till en film med information av Hyresgästföreningen.

Länk till Terjes blogg.

EXTRA EXTRA
Terjes kommentarer om informationsmötet kan läsas på Terjes blogg

Direkt länk till kommentarerna

Realistisk kalkyl

Har gjort en liten egen kalkyl som jag presenterar här. Det går att tänka på flera sätt när det gäller boendekostnaderna.

Enligt konsulterna:
Insatts 600 000
Ränta 3% 1500/m
Månads avg. 2300
Total månads kostnad med skatteavdrag 3364:-

Min egna:
Insatts 600 000
Ränta 5,5% 2750
Månads avg. 2500
Amortering 1000
Buffert 1000
Total månads kostnad 7250:-

Dagens hyra är 6000:-

Förklaring
Som ränta använder jag en genomsnittlig de senaste 10-20 åren. Den har varit uppe på sju och som nu, nere på två-tre. Enligt experterna ska man räkna med en ränta runt fem procent men även klara en ränta på sju procent.

Månadsavgiften lade jag lite högre. Vi vet inte riktigt om den kommer att hålla. Mycket beror på hur många som väljer att köpa. Mindre som köper och föreningen måste låna mer och även föreningens lån ändras.

Amortera bör man räkna med att bankerna vill idag. Även är det förnuftigt att amortera på ett lån.

Det behövs läggas undan en slant varje månad för oförutsedda utgifter. Sådant som ingår när man hyr men inte när man bor i bostadsrätt.

Skatteavdragen har jag inte tagit med då de kommer vid deklarationen och säkerligen kommer att hamna i andra hål.

Träffa Terje

Missa inte denna unika chans att träffa ordförande för Hyresgästföreningen Stockholm. Terje Gunnarson kommer till oss här i Skarpnäck och svarar på frågor om ombildning och informerar. Även lokala representanter kommer att närvara.

Onsdag den 24 juni kl. 19.00 i hyresgästlokalen på gården.

Vi står inför ett stort och personligt beslut och det är bra att informera sig så mycket som möjligt. Nu är chansen att få information från Hyresgästföreningen och en sannerligen expert på området. Hyresgästföreningen bjuder in alla och alla frågor är tillåtna.

Hyresgästföreningen önskar alla välkomna
Hälsar Rikard och Anna Maria

Infomöte den 17/6

Tyvärr kunde varken Rikard eller Anna Maria delta på informationsmötet den 17/6 med styrelsen. Vi båda arbetar skift och just denna dag krockade det för båda oss.

Det kommer säkert fler informationsmöten och sedan ska det vara en stämma också den 30/6.

Ni som var där och vill kan gärna skriva om informationsmötet här.

För er nya och gamla som läser här. kolla gärna in äldre inlägg i bloggen då de också kan vara aktuella

Motioner

Rikard har lämnat in två motioner till stämman den 30/6.

Den första handlar om fullmakter. Den är baserad dels ur en demokratisk synvinkel men också hur det gängse brukar vara. Kärnan i motionen är att en person inte ska kunna utöva mer makt än en annan. Om det i ett demokratiskt val finns en person som innehar fler röster än någon annan är det inte demokratiskt längre ur de flestas synvinkel. Denna motion omöjliggör detta genom att en person endast får använda en fullmakt på en stämma. Om någon skulle vara borta går det att lämna en fullmakt till grannen, men grannen ska inte kunna samla på sig en massa fullmakter.

Den andra motionen handlar om själva köpstämman. Det är också ur ett demokratiskt perspektiv där tanken är att röstningen ska gälla. Vi har en stämma och sedan följer beslutet. Vid andra ombildningar har styrelsen i brf. eller ett antal medlemmar begärt att ha en ny stämma. Stadgorna stödjer det om tio procent eller styrelsen anser att det är viktigt kan en ny stämma kallas. Det blir möte efter möte tills det går igenom eller så blir det inget. I en demokrati sker det inte så. Ett beslut följs och det strävar även motionen efter. Att när det gäller köpstämma bortses reglerna om att styrelsen eller tio procent kan kalla till stämma om inget väldigt nytt och avgörande dyker upp.

Kom gärna med synpunkter på motionerna innan stämman och ventilera dem här på bloggen eller skicka ett mail.

Klicka på bilderna under för att förstora dem.

Nytt flygblad

Idag den 16/6 delades det ut flygblad till alla boende på Flyghöjden vilket även kallas Flygaren. Det är gemensam information från Rädda Flygaren och Hyresgästföreningen. Den behandlar begreppet att "äga" en lägenhet och ämnen som ekonomi, "sjuka Lägenheter" och om våra barn. På baksidan finns även en del information från Hyresgästföreningen.

Allt detta är viktigt att tänka på innan en köpstämma. Olika saker är olika viktiga för olika personer också. Vi försöker att sprida så bred information som möjligt. Om du är nyfiken på något går det bra att skicka ett mail eller skriva ett inlägg.

(klicka på bilden för att förstora den)

Frågestund med styrelsen

Tydligen har arbetet gett resultat. Nu meddelar styrelsen att de ska ha frågestund och alla frågor är tillåtna. Konstigt vore annars om inte alla frågor är tillåtna. Det är roligt att se lite engagemang och det ska bli intressant hur frågor kommer att mottas. Även en föreningsstämma annonseras. Stämman den 30 Juni kom lite plötsligt, vad är syftet med den kan man ställa sig frågande.

Styrelsen kan börja med att slipa på svar till sina egna frågor. Inget pekar på att den ekonomiska planen är klar ännu.

Frågestund: 17 Juni 18.30-19.30
Plats: Gårdslokalen

Stämma: 30 Juni tid och plats har inte publicerats än

Klicka på bilden för att förstora den

Stockholmsmodellen, del 2

Det florerar en hel del rykten om Stockholmsmodellen. Hyresgästföreningen bjuder till informationsträff för att reda ut systematiseringen av bruksvärdeshyror och allt vad det innebär. Träffarna hålls i Filadelfiakyrkans konferenslokal, Rörstrandsgatan 5.

• Måndagen den 15 juni kl 12.00 och 19.00
• Tisdagen den 16 juni kl 12.00
• Onsdagen den 17 juni kl 19.00

Ombildningens tio steg

Fick en länk av en anonym läsare. Konsumentverket presenterar tio steg till ombildning och hur långt vi har kommit i våran process är lite oklart.

1. Intresse
2. Bilda förening
3. Intresseanmälan
4. Besiktning
5. Ekonomisk plan
6. Finansiering av köp
7. Köp
8. Tillträde
9. Upplåtelse avtal
10. Lagfart

Troligen befinner vi oss runt punkt 4-5. Den ekonomiska planen ska bli godkänd av intygsgivare och Boverket ska kontrollera intygsgivarna innan allt är klart för att gå vidare.

Styrelsen verkar agera efter steg 7, köp av fastighet då de samlar in fullmakter trots att stegen innan inte är klara än, enligt min vetskap i skrivande stund. Det ärligaste måste vara att presentera en ekonomisk plan och besiktning innan fullmakter begärs in.

För att läsa mer om processen (de tio stegen) klicka på länken till: Om boende.
För att läsa mer om den ekonomiska planen klicka på länken till: Boverket.

På Boverket kan du ladda ner en PDF som beskriver hur en ekonomisk plan ska se ut med exempel.

Svar till styrelsen och andra påhopp

Styrelsen satte upp lappar som vi belyste i förra inlägget. Dagen därpå (den 8 Juni) satte vi också upp lappar då delar av texten troligen var riktad mot oss. "Mot allt sunt förnuft finns det någon som är emot ombildning och sätter upp lappar för att utöva skrämseltaktik"

Klicka på bilden för att förstora den

Gensvaret har varit bra, många har kontaktat oss för en pratstund om ombildningen. De flesta är nöjda som det är nu med Stockholmshem.

Det har även kommit in svar här på bloggen där det inte har varit lika positivt. En anonym person skrev "Kanske bättre att ni lägger "locket på" med er "propaganda" och låter dom som vill köpa få möjligheten att köpa och ni förblir hyresgäster med samma förutsättningar som idag (eller kanske rent av bättre)." Tydligen vill en del "tysta" oss och fortsätta med ombildningen utan att någon är kritisk eller skapar debatt. Trovärdigheten för ombildningsivrarna får ju inte direkt några pluspoäng med sådant här agerande.

Styrelsens senaste utspel

Styrelsen har satt upplappar för att uppmana de boende att lämna in fullmakter.
(Klicka på bilden för att förstora)

Samtidigt passar styrelsen på att ge en känga mot oss genom att skriva: "Mot allt sunt förnuft är det någon som är emot ombildningen och sätter upp lappar för att utöva skrämseltaktik".

Det är ingen skrämseltaktik att peka på fakta och uppmana till att söka mer fakta innan ett beslut görs.

Sunt förnuft är att:

• Inte köpa grisen i säcken
• Innan beslut se en fullständig ekonomisk plan
• Innan beslut se en fullständig besiktning av fastigheten
• Innan beslut ha god kännedom av styrelsen
• Samla så mycket kunskap som möjligt då det rör ditt boende

Om du inte tycker det är viktigt, skriv under fullmakten och lämna in den. Annars skapa en uppfattning och kolla igenom den ekonomiska planen och besiktningen. Bekanta dig med hela styrelsen m.m.

Den ekonomiska planen och besiktningen finns i skrivande stund inte att tillgå, inte heller finns det någon presentation av styrelsen eller någon årsberättelse. Om det inte finns något finns det heller inte något att vara kritisk mot. Varför är dessa så hemliga?

Så gott som alla förbättringar som styrelsen tar upp har redan Stockholmshem budgeterat för och har tänkt genomför men lagt på is. Detta på grund av ombildningen. Andra fastigheter har redan börjat få nya portar.

Lånesmäll i sikte

Så lyder en rubrik i DN.

"Vart tionde hushåll riskerar att hamna i en bolånefälla där skulden överstiger bostadens värde. Den varningen kommer från statens egna bokreditexpert." DN 4/6 s.4 Ekonomi

Den statliga bostadskreditnämnden varnar i sin senaste rapport om en latent bostdskris när stora lån vilar på låga räntor som kommer att stiga. Det som oroar nämnden är att fler lånar mer. Alltså att fler lånar upp sin bostad till hela värdet. Belåningsgraden har stigit från 41% till 43%. Värdet kan sjunka och då överstiger det 100% för dem som har belånat hela fastigheten, där är fällan.

BKN spår också att bostdspriserna kommer att falla med 20% de närmsta 2-4 åren. Det utgår från dels att arbetslösheten kommer att stiga och märkas av och även när räntorna kommer att stiga.

Hur kommer det se ut för oss eller dig?
Som hyresgäst behöver man inte oroa sig för sådant här.

Segregering

Hörde på nyheterna i morse att bostadsrätterna har ökat med 170% sedan 1990 och hyresrätterna har minskat med 18%. Bostadsborgarrådet och en professor från Uppsala uttalade sig om den statistik som SCB har tagit fram.

"Roger Andersson är professor vid Uppsala Universitet. Han menar att försäljningen av hyresrätter i Stockholm, medfört mer segregation. Och en process där hyresrätterna minskar ytterligare, är inte positiv, tror han."

"Professor Roger Andersson menar att politiker inte tar hänsyn till dom sociala problem som riskerar uppstå när allt fler resurssvaga familjer lånar upp sig på sin bostad."

Länk och källa:
SR P4 stockholm

Behrang Miri rappar om hyresrätten

Behrang Miri rappar om hyresrätten och visar sina tankar om ombildning, bostdsrätter och hyresrätter.

En insändare

En insändare som summerar det hela ganska bra.

Tror att det är många som känner likadant i hysterin.