onsdag 21 oktober 2009

Observatörer vid stämmor

Stadshuset har nu beslutat att en oberoende jurist ska närvara vid ombildningsstämmor när de allmännyttiga bolagen ska sälja. Det känns lite betryggande att stadshuset har hörsammat de problem som finns vid ombildning, lite sent dock. Förhoppningsvis blir det stopp på "westernstämmor" där regler och lagar tolkas godtyckligt av konsulter och andra ombildningsivrare när en oberoende jurist synar förfarandet. Det kanske till och med medför legitimationskrav vid registrering för röstning.

Läs mer på Terjes blogg.

lördag 17 oktober 2009

En grannes reaktion och brev

Sammanfattar det brev som vår granne Anna Coughlin skrev till Brf. Flygaren. Det tar sin början efter ett samtal med dem då hon lovade att återkomma med sina skäl till varför hon inte vill köpa. Här presenteras några av dessa skäl:

Macro-nivå:
  • Bostadsbristen är väl känd i alla våra större städer. Förmedlande av bostäder, den s. lk allmännyttan, via Bostadsförmedlingen är en utomordentlig verksamhet, såväl för de mindre bemedlade som framförallt yngre människor. För t ex en ensamstående förälder utan ekonomisk möjlighet att köpa bostadsrätt är allmännyttans bostäder ovärderlig.
  • I ett land som Spanien har man t ex sneglat lite på den svenska modellen beträffande även detta, framförallt för att man inser att det i hög grad är förknippat med nativiteten (låg nat; ungdomar kommer inte hemifrån och bildar därför inte familj).
  • I Sverige idag har vi två stora problem förknippat med låg nativitet; arbetslöshet och avsaknad av permanent boende (första handskontrakt).
  • Arbetslösheten kan vi inte göra något åt, men boende frågan? Det kan helt klart resoneras på följande sätt: 115 lägenheter som genom vårt beslut därmed tas ifrån allmännyttan spelar ingen roll. Om många tänker på detta sätt, vilket det dessvärre de facto gör, så reduceras beståndet av av hyresrätter rejält. Det är beklagligt eftersom det ger utrymme för andrahands-uthyrningar med skyhöga hyror.
Micro-nivå:
  • Vid möte i maj presenterade sig ordförande Kawa sig och han gav ingen trygghet med sitt försök att imponera med sin bakgrund som civilingenjör.
  • Vidare berättade kawa att för att få en lugnare miljö på gården skulle man låsa 2 av 3 grindar, för att man måste ändå låta andra barn komma in och leka med de som bor här. Självklart! Men då har vi inte löst problemet med "lugnet på gården" eftersom en ingång ska vara öppen. Jag söker efter logiken!
  • Att som ordförande gå ut med information av vid svårigheter att få lån vid "vanlig" bank, rekommendera man BlueStep. Kan man vara mer oseriös?
  • Det man kan reflektera över är det mycket selektiva utdelande av information; nej-röstare får viss info (men inte alla nej-röstare, ett urval som ska, antar jag, gynna styrelsens linje), detta dörrknackande info om man kan bistå med hjälp till lån etc. När potentiella köpare som röstat ja med fullmakt samt bekräftat detta på köpstämma frågar de som knackar dörr; hur ser situationen ut nu, hur många har fått lån mm, så svarar man dem: det kan vi dessvärre inte informera om! Inte ens en potentiell köpare som definitivt ska köpa får veta hur den ek situationen ser ut.
  • Valet av revisor.
  • Styrelsen i övrigt; vi har aldrig fått någon info om vilka de är, förutom namn, vad man är kunnig på och intresserad av etc.
  • Brist på information som går ut till samtliga gällande processen och andra ting.
  • Det är lite "blomstermålas Syförening blandat med helt ogrundad s.k. information" över t. ex det här pappret daterat 09-10-01.
  1. Bättre kontakt med grannarna (det har vi redan märkt: låter mkt empiriskt!). Har jätte fin kontakt med mina grannar sedan jag flyttade hit. det som ev kan hända vid en ombildning är just tvärtom; att kontakten mellan grannar försämras, det är inte alls ovanligt, framförallt när styrelsen (läs Kawa) genomdriver projektet på det sätt man gör.
  2. Bättre boendemiljö och mycket mindre boendekostnader. Det är en önskan naturligtvis, men inget man kan lova. Vi bor dessvärre i ett område med mycket förstörelse och tomma lokaler.
  3. En förening med mycket god ekonomi. Det vet vi inget om idag. Man kan göra en kalkyl men man bör också ha en riskkalkyl, det kanske finns.
  4. Bestämma själv hur och när vi förbättrar boendemiljön. För det första kommer det att finnas vitt skilda önskemål från de boende inom föreningen och det kommer att tragglas fram och tillbaka innan man kan nå en lösning godtagbar för merparten, såvitt inte styrelsen "kör sitt race", men man får väl hoppas inte blir fallet. Dessutom är det mkt svårt att tro att föreningen skulle göra en bättre och mer allomfattande upprustning än vad Stockholmshem skulle göra.
  5. Ett unikt tillfälle att investera i boendet. Det kan vara så, men det är också allom känt att ett antal lägenheter har problem med mögelskador alt förekomst av mögelsporer. Om an köper för att sedan sälja och vill göra ett litet klipp (absolut inget fel i sig), kan man råka ut för att det inte blir något klipp, beroende på naturligtvis vilken lägenhet man har etc.
Sammanfattningsvis är detta några av mina reflektioner ang denna ombildning. Att byta ut ett seriöst bostadsföretag som hyresvärd till denna styrelse, som förefaller vara i ständig omformning, känns minst sagt olustigt.
Som varm anhängare av hyresrätten, och därtill vetskapen om att Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem kommer att från 1 januari 2010 ingå i ett samarbete som innebär en gemensam internkö för samtliga 1:a handskontraktsinnehavare gör att det känns än mindre roligt.

torsdag 15 oktober 2009

Stormen drar in

Dörrknackning pågår just nu.

I grupp av tre går de runt och erbjuder hjälp att fylla i låneansökan och undersöker hur många som tänker låna. Min undran är: borde de inte ha koll på det innan styrelsen svarar ja på erbjudandet.

Svar har lämnats till Stockholmshem den 12/10.
Styrelsen har inte gått ut med information om detta ännu. Nästa steg i processen är att handläggare på Stockholmshem ska kontrollera fullmakter och röstlängd. Detta kan ta två till fyra veckor. Därefter kan kontrakt upprättas och köpet genomföras.

Lugnet råder

Sedan stämman den 24/8 har det inte hänt mycket mer än att det har varit reklam för diverse banker. Först var det en stor drive med SBAB och sedan BlueStep. All annan information har lyst med sin frånvaro förutom den sedvanliga "reklamen" för köp av fastigheten. Den senaste veckan har det till och med varit helt tomt i trappuppgångarna, ingen reklam av något slag vilket är en ovanlig syn.

Det känns som vi befinner oss i ett vakuum där inget råder eller lugnet innan stormen.

Vi informerar när vi vet något och vi hoppas att styrelsen gör likaså.

fredag 9 oktober 2009

Ny bostadskö

De interna bostadsköerna för Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder planeras att slås samman meddelar Moderaterna i ett pressmeddelande. Utbudet för dem som bor i hyresrätt hos något av företagen blir dramtiskt mycket större och ungdommarna ska lättare kunna komma ut på bostadsmarknaden. Den stora fördelen är att kön blir en enkel och rak kö med stort utbud. Stockholmshem rapportera också om nyheten.

Tyvärr är det något som vi går miste om, om det blir en ombildning. De som bor kvar som hyresgäster efter en ombildning kan byta bostad men inte genom de allmännyttiga bolagens interna kö om förslaget går igenom vilket det lutar mot.

måndag 5 oktober 2009

Lapparnas krig

Lapparnas krig råder i Skarpnäck och då är det inte norrlänningar det gäller utan papperslappar med information eller reklam. Egentligen känns det ganska löjligt med lappkrig. Den ena sidan sätter upp en lapp som visar på hur bra allt kommer bli om vi bara ombildar och genast kommer det ett svar där de möjliga baksidorna kring ombildning framhävs. Lappar försvinner, rivs ner inom timmar, nya sätts upp och så håller det på.

Å andra sidan är det ett bra medel att nå ut till grannar. Alla har inte dator och tillgång till Internet och framför allt inte lusten att följa bloggar och hemsidor hela tiden för att hålla sig uppdaterad. Det är smidigt att kolla på anslagstavlan på väg in eller ut.

Det tråkigaste är att det ofta försvinner lappar väldigt fort. Okej att någon inte gillar vad som står men att förhindra att andra inte ska kunna läsa och ta ställning är inte schyst.

fredag 2 oktober 2009

Censur och diskriminering

Brf Flygaren har gett ut information angående ombildningsprocessen till vissa boende. Första frågan blir givetvis varför endast vissa får denna information och andra inte? Den andra frågan blir hur väljs dessa ut som får informationen och hur väljs de ut som inte ska få någon information?

Är detta något vi ska vänja oss vid?
Att Brf censurerar viss information eller helt enkelt diskriminerar vissa i föreningen.

Rädda Flygaren tycker att ALL information ska gå ut till ALLA boende och medlemmar, inget ska censureras och ingen ska diskrimineras.

Vi gör lite sensationsjournalistik och publicerar för alla den informationen som bara har gått ut till vissa hyresgäster. Nedan är det som har delats ut till vissa, av vår undersökning är det mestadels till de som röstat NEJ som har fått "informationen" som Brf. kallar det.


Klicka på bilden för att göra den större

Den information som Brf. Flygaren har gått ut med är mer förklädd reklam. De punkter som tas upp är mest osakliga och innehåller uttalanden som inte är mätta eller är väldigt svårt att lova. Inget har egentligen med processen att göra, det har redan röstats och blivit ett JA. Det nya är att det har dykt upp tre nya namn. Av de fyra som lämnar ut uppgifter är det endast en som sitter i styrelsen.

De förbättringar som tas upp angående portar, entréer, gården m.m. är sådant som Stockholmshem redan har planerat men fått lägga på is på grund av ombildningen som pågått i flera år. Att kunna renovera lägenheterna kommer efter en ombildning krävas ett godkännande av föreningen och ingen kommer att äga sin lägenhet utan det är fortfarande föreningen som gör det. Rädda Svärdet har skrivit en bra inlägg om detta med även många kommentarer. Om det blir en god affär och föreningen får god ekonomi vet ingen på lång sikt. Om det blir liknande räntor som för 15 år sedan kommer ingen bostadsrättsägare bli rik.

Vi tackar grannar som hjälpt oss med denna information, ni vet vilka ni är. Tack.

torsdag 1 oktober 2009

Ombildning, politik och regler

Den senaste tiden har det skrivits om ombildning i medier. Kastanjegården i Dalen har varit i fokus för både politiker och tjänstemän. Rapporterade tidigare att det inte blev någon ombildning i Kastanjegården då det blev NEJ på stämma nummer fyra. Nu ska det tydligen bli en stämma (kanske ännu fler) till fast tiden gick ut. De fick förlängt och en utomstående advokat närvara på stämman för att se att allt går rätt till. Det som också har hänt under tiden är att Tumstocken har haft en till stämma och ytterligare ett NEJ.

Vi på Rädda Flygaren har under det senaste året samlat in kunskaper och erfarenheter kring ombildning och även upptäckt vissa luckor i regelverket. Därför har vi sammanställt en lista med regler som borde gälla vid ombildning. Dessa är de mest akuta och där vi har sett att det finns mest problem med.
  • En stämma för beslut till ombildning eller inte.
  • En fysisk person med rösträtt kan företräda en fullmakt och inga juridiska personer ska kunna företräda en fullmakt.
  • Legitimationskrav vid stämma som stäms mot hyreslängd och folkbokföring.
  • Alla boende och alla med hyreskontrakt i fastigheten tillåts vara medlemmar i föreningen innan ombildningen och minst 6 månader efter stämman.
Om det inte blir ett JA på stämma ETT blir det ofta stämmor tills de som vill ombilda tröttnar eller tills de får igenom ett JA. Detta är inte vidare demokratiskt eller etiskt.

Ofta i stadgarna finns det inget hinder för hur många fullmakter en person kan företräda. Detta är också ett demokratiskt problem. En person kan samla på sig mer makt än andra. Därför bör detta begränsas.

Ofta sker ingen kontroll av legitimation vid stämmor och vem som helst kan rösta för någon annan. Vid vår stämma i Skarpnäck var det till exempel ingen kontroll. Detta gör stämman något oseriös när det inte är någon kontroll av vilka som röstar.

Vi har sett många fall där boende nekas medlemskap och insyn i ombildning fast personen bor i fastigheten. Detta är en viktig fråga för den som bor där det ombildas och ska inte kunna nekas insyn.