Bostadsbubbla

Johan Norberg varnade för en bostadsbubbla i Svt Debatt (29/4-2010). Bubblan byggs upp genom att det lånas mer och mer menar Norberg och en bidragande faktor är räntan som hålls låg av Riksbanken. Räntan var inte den enda boven i dramat utan även Tomas Pousette från SBAB fick en del kritik med deras utlåningspolitik där de som lånar kan låna till allt större del och mindre krav ställs. SBAB har också bonus till de anställda om de övertygar kunderna att låna mer.

Summan blir att allt fler lånar mer och har för dåliga marginaler. Även Mats Odell var kritisk och såg att priserna har stigit på ett osunt sätt samtidigt litar han på Finansinspektionen som snart kommer ut med nya regler för bankerna när det gäller utlåning. Alla var eniga om att räntan kommer att stiga och att FI kommer med nya regler snart. Dessa saker tillsammans blir nålen som sticker hål på bubblan tror Norberg.

Vad händer när bubblan spricker?
Räntan höjs och priserna på fastigheterna sjunker. Det medför att om man får svårt att betala sitt lån för att räntan stiger och det kanske ställs krav på amortering blir tvungen att sälja sitt hus så får man inte ut samma pris eller någon vinst. Det som finns kvar är ett lån och ingen bostad, det är det som är risken. Kommer banken in och räddar en? Kommer staten in och räddar som de har räddat bankerna? Nej, här finns ingen räddare i skinande rustning.

E 24 - Tio tecken på bostadsbubbla
Veckans Affärer - Bostadsbubblan kommer svida
SVD - Bostadsbubblan kommer svida
Balansekonomi - Har vi en ny bostadsbubbla på väg?

/Rikard Junkergård

Rekord i stämmor

Idag hålls det en ny stämma i Skottet 2. Den förra stämman har klandrats av boende och ligger nu i Tingsrätten men det hindrar inte brf att hålla en ny stämma. Ombildningen av Skottet har nu pågått i tre år och under den tiden har underhåll legat på is. Nu är det kallelse till stämma nummer 6 som får ses som ett rekord i antal stämmor för en ombildning.

Vad som hänt på Skottet den senaste tiden:

• Mars 2008 får Skottet 2 sitt pris
• September 2008 stämma 1- Nej till ombildning
• November 2008 stämma 2 - Styrelsen ställer in stämman
• April 2009 stämma 3 - Nej till ombildning
• Juni 2009 stämma 4 - Nej till ombildning
• Juni 2009 stämma 5 - Nja till ombildning, ligger i tvist
• April 2010 stämma 6 - Nytt rekord i stämmor (ja, men utan innebörd)

kallelse till stämman den 27/4-2010 kan läsas här.

Mer om Skottet 2 kan läsas på Rädda Linjalens blogg om Skottet 2.

UPPDATERING
Stämman slutade med 178 ja och det krävs 169, tre ja röster underkändes direkt då de var telefonröster och två personer har dött sedan förra stämman.

Denna stämma var inte formell utan gjordes på uppmaning av Tingsrätten. Dessutom har tiden gått ut för länge sedan.

HGF har heller inte dragit tillbaka sitt juridiska till dem som klandrar stämman så vitt jag vet. Det finns de som påstår det men dessa anonyma personer har inte förmått att visa någon källa till sina påståenden.

/Rikard Junkergård

Marknadshyror

I den pågående ombildningen utav fastigheter på Skarpnäcksfältet har nu konsulter och brf-styrelser börjat använda sig av begreppet "marknadshyra" för att locka folk till ombildning. Just det begreppet använde sig ombildare av i innerstan förra året där de gick ut med en form av skrämselproppaganda: "om vi inte bildar brf kommer hyrorna att chockhöjas". Hyrorna kommer att höjas upp med 35 procent inom ett par år var budskapet. Nu har alltså detta även hittat sig till oss i förorten.

Om vi nu har förstått rätt ska alltså hyrorna höjas med kanske 35 procent i innerstan enligt ombildare där. Hyrorna ska höjas med kanske 35 procent i ytterstan (område H enligt Stockholmsmodellen) säger ombildare här. Alltså ska alla hyreslägenheters hyror höjas med kanske 35 procent i Stockholm.

Detta förstår nu alla att det fungerar inte och så är det inte. Till och med ombildare i innerstan har nu fattat att även deras hyror inte kommer att chockhöjas. Hyrorna för innerstadslägenheterna kanske höjs någon procent mer än vad de görs i förorten. Hyrorna ska fortfarande förhandlas och den senaste förhandlingen visade att vi boende i Stockholmshem i Skarpnäck på flygfältet fick den minsta möjliga höjningen av hyrorna. Men den stora frågan är hur har konsulter och brf-styrelser i förorten fått för sig att våra hyror i förorten nu kommer att chockhöjas? Konsulter och styrelser kan gärna svara på den frågan, dessutom är ju Stockholmsmodellen i full gång.

Länkar:
Stockholmshem om Stockholmsmodellen
Hyresgästföreningen om Stockholmsmodellen
Terje Gunnarson om Stockholmsmodellen
Rädda Linjalen om Stockholmsmodellen

Uppmaning till konsulter och brf i Skarpnäck:
Snälla konsulter och brf-styrelser som skickar ut "information" om att hyrorna kommer att chockhöjas med upp till 35 procent. Försök att kolla lite fakta innan, det ser så illa ut när ni går ut med så mycket fel. De boende blir orolig och fundersamma på vilka andra fel som kan finnas i de ekonomiska planer och besiktningar som ha gjorts. Det är viktigt att skapa ett starkt förtroende, speciellt för styrelsen som sedan har ansvaret att förvalta en fastighet för 100 miljoner. Många av de boende i fastigheten blir tvugna att låna och sätta sig i sitt livs största skuld och ska sedan lita på att styrelsen är kompetent till att förvalta deras insats, deras bostad. Att nu tydligt gå ut och visa bristande kunskaper kring hur hyresmarknaden fungerar är väldigt oroande för framtiden för många av de boende.

/Rikard Junkergård

Flygvärdinnan & Flygplanet

Som vi tidigare skrev blev det ett ja på köpstämman för flygvärdinnan i skarpnäck. Detta ja har nu också blivit godkänt av Stockholmshem vilket inte var väntat då vi trodde att Stockholmshem skulle göra en grundlig undersökning. Vi trodde att Stockholmshem skulle vara mer noggranna med folkbokföringslagen, att de som röstar verkligen bor i sina lägenheter. För oss fanns det uppenbara ja-röster där de folkbokförda inte bor i sina lägenheter eller som lagen kallar det, "regelmässigt tillbringar sin dygnsvila".

Rädda Linjalen skriver just om detta problem på sin blogg.

Nu när det har gått framåt för Flygvärdinnan har också kvarteret Flygplanet vaknat. Där har det varit möten med konsulten och de gör sig nu beredde på att knacka dörr och samla in fullmakter. Någon ekonomisk plan finns inte än vad vi vet, men den är ju inte alltid så viktig har vi märkt. Tydligen hade konsulten sagt att "det kommer inte så många på möten men när man knackar dörr har många skrivit på fullmakter".

/Rikard Junkergård

Sveriges Bostadsrättsbildare (SBB)

Enligt DN den 31 mars startar bolagen bakom ombildningar av hyresrätter en branschorganisation. Till denna nya branschorganisation ska Torsken Kai-Larsen vara talesman. Deras mål är att hjälpa hyresgäster att ombilda och att föra god etik i branschen. De ska även verka som en lobbygrupp gentemot politiker och föreslå förändringar som gör det enklare att ombilda.

För oss som varit med ett tag och sett hur det kan gå till vid ombildning och även sett hur Kai-Larsen arbeter låter det nästan lite komiskt med att de ska föra god etik, speciellt med Kai-Larsen i spetsen. Men det kanske är positivt att de har märkt att just god etik oftast saknas.

Självklart vill de hjälpa hyresgäster att ombilda, det är det som de tjänar pengar på, ingen ombildning ingen lön. Lika självklart vill de att det ska bli enklare att ombilda, det blir enklare att tjäna pengar. Just nu är det ju väldigt jobbigt att det måste till en kvalificerad majoritet vid en stämma. Kai-Larsen har varit tvungen att driva flera stämmor efter varandra för att få ihop den kvalificerade majoriteten. Skickat ut folk för att samla fullmakter, flytta stämmor. Även att göra ekonomiska planer är jobbigt, flera bostadsrättsföreningar har försökt att stämma Kai-Larsen efter att de har ombildat och sedan märkt att den ekonomiska planen inte gick ihop, men den såg väldigt bra ut. God etik?

/Rikard Junkergård